“‘6·1新政’以來，南京房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，不需要太長時間，就會恢復常態(tài)。”日前參加建設部高等教育工程管理專業(yè)評估委員會會議的省、市相關(guān)部門專業(yè)以及業(yè)內(nèi)專家如是說。

南京樓市總體平穩(wěn)

“我對南京房地產(chǎn)市場很有信心?！笔蟹慨a(chǎn)局副局長郭宏定在接受記者采訪時說，“‘6·1新政’前后市場有波動是正常的，這是購房者沒有吃透政策導致的。根據(jù)對市場的跟蹤調(diào)查，南京市場總體比較平穩(wěn)。6·1前沒有出現(xiàn)恐慌性的拋房，6·1后市場也沒有出現(xiàn)“寒凍”，每天成交套數(shù)維持在100套左右，不需太多時間南京就能進入平穩(wěn)發(fā)展期，南京樓市前景比較樂觀。”省建設廳房地產(chǎn)業(yè)處處長周士沖認為：從去年下半年開始，南京市政府就對市場加大有效調(diào)控，已經(jīng)取得了一定的效果，所以這次的新政對市場影響不大。。。

南京房價沒有下跌的理由

新政實施以后，關(guān)于房價眾說紛紜。我市房地產(chǎn)研究專家李啟明教授指出：南京房價表現(xiàn)平穩(wěn)。郭宏定進行了深刻的分析：頭先，我市的供求關(guān)系比維持在1．24∶1的穩(wěn)定狀態(tài)；，土地成本、建材價格以及配套完善等成為房價必定穩(wěn)步上漲的因素。第三，從入網(wǎng)的200多個樓盤銷售來看，房價總體保持平穩(wěn)，沒有下跌。

正常的居住需求應適時入市

對于新政是否在一定程度上影響了改善居住的購房消費問題，郭宏定告訴記者：新政對于市民為改善居住而賣小購大、賣舊換新的合理需求是支持的。購房者要根據(jù)自己的實力來調(diào)整購房計劃，鼓勵梯度消費。有購房實力并需要改善住房條件的購房者要適時入市，無需等待。同時，李教授也表示：過去，購房需求被不合理地夸大了，現(xiàn)在新政主要是引導市場的普通購房需求。

遏制投資和投機是特定時期的特定行為

業(yè)內(nèi)專家一致認為，遏制投資和投機是特定時期的特定行為。郭宏定分析：一個成熟的市場是有一部分可控制的投機成分和一定的投資成分。新政是鼓勵長線投資行為的。棲霞建設董事長陳興漢說：2000年以來，房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，投資、投機行為發(fā)展速度過快，現(xiàn)在是對此進行理性調(diào)控。記者　高喜玲　桑志慧　　　　　(作者：高喜玲)