建設(shè)部政策研究主任陳淮前天在“房地產(chǎn)與中國：國際投資與國際規(guī)則”論壇上說：必須提示公眾，今年和以后，消費(fèi)者購購和持有住房的風(fēng)險(xiǎn)將增加，表現(xiàn)為不僅是房價(jià)漲跌，而且在利率、稅收、勞動(dòng)力成本等三大方面潛在的風(fēng)險(xiǎn)正在增加。此外，銀行金融安全也存在極大風(fēng)險(xiǎn)。

　利率再漲可能性是99%

陳淮在發(fā)言中認(rèn)為，2005年和此后消費(fèi)者購購和持有住房的危險(xiǎn)增加，并不僅僅是房價(jià)的漲跌。他認(rèn)為，隨著土地資源減少，未來一段時(shí)期房價(jià)肯定有升幅，但必須提示公眾，新的風(fēng)險(xiǎn)正在增加。

“一是利率風(fēng)險(xiǎn)”，陳淮說，目前我國銀行的利率仍停留在13年以來歷史較低位，但“可以斷定，利率上漲是一定會(huì)發(fā)生的。在未來上漲的可能性是99%，下跌的可能性連1%都不到”，屆時(shí)將對(duì)購房者按揭還款造成很大的壓力。

將對(duì)私人征收不動(dòng)產(chǎn)稅

陳淮主任還斷定，未來國家將不可避免對(duì)私人征收不動(dòng)產(chǎn)稅，“你購70平方米稅率可能不是很高，但是你如果購了170平方米，就可能實(shí)行累計(jì)的稅率效應(yīng)”。

此外，陳淮指出，社會(huì)發(fā)展中勞動(dòng)力成本的提高，將造成未來物業(yè)管理費(fèi)用有可能提高，公眾應(yīng)當(dāng)充分估計(jì)到購房子以后的這種風(fēng)險(xiǎn)。

銀行有收不上房款風(fēng)險(xiǎn)

除了消費(fèi)者將承受的三大風(fēng)險(xiǎn)外，陳淮還認(rèn)為，銀行如果把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給它的貸款對(duì)象，而又不把真實(shí)信息告訴它的貸款對(duì)象，實(shí)際上也在承擔(dān)極大的風(fēng)險(xiǎn)。“高等法院有一個(gè)解釋，即便按揭違約，銀行也不可以把這個(gè)房子收回來拍賣。因此，如果由于利息增長，很多購房者還不上按揭的時(shí)候，金融業(yè)就把‘極大的、出現(xiàn)還不上款的風(fēng)險(xiǎn)’留給了自己?！薄　　　　?作者：謝煒)