七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》公布后，一時(shí)激起千層浪，網(wǎng)絡(luò)、電視、報(bào)紙關(guān)于房地產(chǎn)新政的報(bào)道聲音不絕于耳，開發(fā)商、專家、消費(fèi)者關(guān)于房價(jià)漲還是跌的“口水戰(zhàn)”在強(qiáng)烈的宏觀政策信號(hào)下更是有愈演愈烈、無休無止之勢。

在錯(cuò)綜繁復(fù)的多方“角力”與“博弈”之下，要想“撥開烏云見天明”，還得回到房價(jià)之根本－－供求關(guān)系這個(gè)決定性因素的探討上來。

在七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，盡管大多數(shù)人會(huì)選擇“持幣待購”，但在關(guān)于“新政對北京房價(jià)的影響？”的一項(xiàng)調(diào)查中，卻有71.86%的參與調(diào)查者認(rèn)為，新政之后，北京房地產(chǎn)市場的房價(jià)仍將會(huì)保持平穩(wěn)上揚(yáng)，但仍然有近三成的網(wǎng)友認(rèn)為新政將帶來北京房價(jià)的下跌。

關(guān)于新政對房價(jià)影響的調(diào)查結(jié)果有點(diǎn)出人意表，本來一直和開發(fā)商站在對立面的購房人一直對持續(xù)上揚(yáng)的房價(jià)表現(xiàn)出相當(dāng)?shù)牟粷M，但七成人士都支持北京房價(jià)平穩(wěn)上漲也客觀說明了購房人在觀望的同時(shí)仍然保持了對市場高度的理智心態(tài)，而“持幣觀望”與冷靜看待房價(jià)的“博弈”心理，也顯得相當(dāng)微妙。

城市化和國際化進(jìn)程的北京不僅是中國的北京，更是世界的北京，這成為北京房地產(chǎn)需求永遠(yuǎn)不會(huì)大于供應(yīng)的有力支撐，也成為8·31、加息、國八條、新八條、七部委《意見》等多項(xiàng)宏觀政策“組合拳”之下，開發(fā)商仍然對房價(jià)的持續(xù)上漲樂觀無疑的堅(jiān)定理由。

但無可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)市場交易是一個(gè)長期和錯(cuò)綜復(fù)雜的過程，階段性的宏觀調(diào)控政策有效地影響當(dāng)下的供應(yīng)和需求的例子在八九十年代的新加坡、日本也是屢見不鮮的。

更無庸質(zhì)疑的是，購房者掌握著房價(jià)決定因素的重要終端－－需求，盡管開發(fā)商一再強(qiáng)調(diào)中國城市化進(jìn)程大潮中數(shù)億市民住房需求的不可抹殺性，但需求畢竟是“階段性”的。在東南亞的一些發(fā)達(dá)國家和中國的香港，只租房不購房的人群數(shù)量不可小覷。

記得有業(yè)界朋友把開發(fā)商稱為消費(fèi)者這只看不見手里的“木偶”，想必整天為“居者有其屋”而奔波著苦惱著的老百姓聽到這句話應(yīng)該會(huì)心地微笑了吧。我們在整天被各種各樣的房地產(chǎn)廣告“亂花漸欲迷人眼”的同時(shí)，也千萬不要忘了這根牽著“木偶”的線就緊緊掌握在自己的手中。

在這次搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合《新京報(bào)》的聯(lián)合調(diào)查中，購房人體現(xiàn)出來的理智與心態(tài)的健康，也許正是這次新政給市場帶來的意外“禮物”，畢竟市場越發(fā)展成熟，市場中的交易雙方也應(yīng)隨之長大成熟，作為地產(chǎn)交易重要“終端”一頭兒的購房人也不例外，長大成熟是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的規(guī)律，套用一句先哲的話，“規(guī)律決定事物的發(fā)展和變化”。　　　　　(作者：董宛)