陳雀芳呆立在馬路中間，眼睛始終盯著對面的樓盤，口中念念有詞：“那是我的房子，我的房子……”縱然身邊車流險急，她仍在恍惚中邁開了腳步，幸虧有人一把拉住了她……

61歲的陳雀芳是福建省寧德市“信達豪庭”的“準業(yè)主”，購房期間遭遇的打擊已折磨得她心力交瘁；而與她同樣備受折磨的，還有另外100多戶。

房未蓋好先收錢，期房當現(xiàn)房賣

2003年6月，陳雀芳決定購購信達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“信達公司”)開發(fā)的信達豪庭的B棟一套三室兩廳。簽了認購意向書后，她還交了1萬元定金，“售樓小姐說頭付5萬多元，剩下的每月銀行按揭864元”。

意向書上標明：購房者在收到發(fā)展商的通知后15天內(nèi)，必須“簽訂《商品房預售合同》并交清30％頭付款”，“房屋預計交付時間為2004年6月30日”。

然而，直到今年1月底，陳雀芳才接到信達公司的收樓通知。當她到信達公司簽預售合同時，卻發(fā)現(xiàn)樓盤仍未完工，而合同中的有關(guān)內(nèi)容也與意向書上所寫的大相徑庭：業(yè)主除了必須在簽約時交清30％頭付款外，還須在2005年4月1日前把本應按揭的60％房款也付清，兩者相加，就是總房款的90％。

陳雀芳拒簽合同，并質(zhì)問對方為何不履行意向書上的承諾。自稱“老板”的黃德明表示，這是公司董事會的決定，客戶要么簽這份合同，要么退房。他還說：“老太太，你那是購現(xiàn)房的規(guī)定，我這賣的是期房?！?

購房合同私制，條款問題多多

記者采訪中發(fā)現(xiàn)，在信達公司提供給購房者的預售合同上，本該由雙方商定的許多條款都被該公司私自改動了：

在合同第8條中，該公司單方將房屋交付時間推遲到了2006年10月1日，比其在意向書中的承諾整整晚了兩年零三個月。

而第15條“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定”中所寫的“出賣人應當在商品房交付使用后365日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案”，較之建設(shè)部《城市商品房預售管理辦法》所規(guī)定的90天，足足延長了9個月。

另外，《城市商品房預售管理辦法》第10條里明文規(guī)定“預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)”，而當購主們拿著該合同去房管部門鑒定時卻發(fā)現(xiàn)，這份印著“福建省建設(shè)廳、福建省工商行政管理局統(tǒng)一監(jiān)制”字樣的合同，并沒有統(tǒng)一編號，無法備案———它根本就是信達公司私制的合同。

當然，較受爭議的還是第6條中有關(guān)在今年4月1日前必須交清90％房款的規(guī)定。

“這樣的合同，讓我們怎么簽？”目前，除了已售完并辦理了按揭的A棟業(yè)主外，信達豪庭的大部分購主都對這份預售合同提出了強烈質(zhì)疑。

“12層的房子，只蓋好5層，就要我們交清90％房款?！辟徶鲝埾壬榫w激動，“這哪里是賣樓，分明是搶錢嘛！”

3月11日，記者隨購主們來到信達公司售樓部“討說法”。一位姓戴的經(jīng)理表示，這是公司股東會議定下來的，他們只是執(zhí)行。對于上述合同沒有正式編號，無法在房管部門備案一事，該經(jīng)理予以否認，但又不能給出合理解釋。

房屋亂改結(jié)構(gòu)，業(yè)主哭笑不得

令購主們感到氣憤的，不僅是這樣一份“霸王合同”，還有信達公司擅自更改房屋結(jié)構(gòu)的行為。

記者從信達公司內(nèi)部拿到的資料顯示，信達豪庭的房屋結(jié)構(gòu)在施建過程中改動極大。例如，B棟1－12樓的07號房，在預售價格表上清楚標明“建筑面積”是118.3平方米，但其在認購意向書簽訂之后制作的一份樓盤面積表中卻變成了“預測建筑面積”88.96平方米，相差竟有30平方米，比例高達25％。

業(yè)主陳玲簽意向書認購的一套三室一廳，在她完全不知情之下“縮水”為兩室一廳，令她哭笑不得，“這樣的房子你還得購，因為其他樓盤的房價都已漲得嚇人”。

相比之下，另一位業(yè)主陳圣寶則遭遇了“幸福的煩惱”———他本來購的是80多平方米的房子，可簽合同時突然多出了十幾平方米，這給下崗幾年經(jīng)濟拮據(jù)的他帶來了意想不到的煩惱。

“沒辦法，現(xiàn)在只有找親戚朋友借借湊湊唄。不過，這總比面積變小好一點。呵呵。”陳圣寶自我開解說他已比其他業(yè)主“幸運”得多了。

而C棟的一位業(yè)主更是遭遇了“天大的幸福”———他拿到手的房子居然多出了近50平方米！當然，為了湊齊因此超出預算的五六萬元房款，他可費了不少力。

法規(guī)有空可鉆，制度有待改革

信達豪庭的購房者們認為，信達公司的作為背后隱藏的是利益玄機。

據(jù)調(diào)查，信達豪庭施工建設(shè)的這兩年間，寧德市的房價普遍都上漲了800－1000元／平方米。

“信達公司如果違約的話，根據(jù)認購意向書的約定，即使按定金的200％支付違約金，它每套房也只損失1萬元；但如果我們被逼得退了房，它就能將這些房子按現(xiàn)在的價格出售，那一套可要賺十幾萬元啊?！辟徶鱾?nèi)绱朔治鲂胚_公司預售合同突然“變臉”的動機。

“要是這里的房子沒有了，我們現(xiàn)在根本無法按原來的價錢購到這樣的房子?！彼麄兏嬖V記者。

“我們不要它的錢，我們就想要回自己的房子！”這些“準業(yè)主”表示，如果信達公司不能滿足他們的要求，他們將訴諸法律解決。

然而，在廣州市律師協(xié)會房地產(chǎn)委員會主任許奮飛看來，這些購主的訴訟前景并不像他們想象的那樣樂觀。

許奮飛告訴記者，認購意向書只具有“擔保合同”的法律效力，保證雙方按照約定的商業(yè)條件進行交易。而如果雙方未按約定條件交易，其中的違約方要承擔的賠償額度也只是法定擔保金(本案中為“定金”)的200％。也就是說，信達公司若不執(zhí)行認購意向書，而將房屋他售的話，其要賠給每位購主的違約金較高就是2萬元。

“目前來看，我們只能說，信達公司更改了約定交易的商業(yè)條件，至于這是否構(gòu)成違約，還要由當?shù)胤ㄔ簛聿枚ā！痹S律師說，“何況，如果購主要告信達公司違約，應該在接到該公司簽約通知的15天內(nèi)向法院起訴?！?

對于購主們要求信達公司執(zhí)行認購意向書將房子賣給他們的愿望，許奮飛認為實現(xiàn)的可能“非常渺?！?，“這要看法庭的裁決，但法官很可能較終只是判信達公司違約而已?！?

“出現(xiàn)這種情況的根本原因，在于業(yè)消費者缺乏基本的法律常識?！痹S律師說，“購房是老百姓一生中的大事，一般都是的一筆支出。因此，慎重起見，較好能在法律服務機構(gòu)的協(xié)助下與房地產(chǎn)商簽訂購房合同，起碼事先也要咨詢專業(yè)律師的意見。”

按目前的購房制度，房地產(chǎn)購賣中從合同制定、備案到房產(chǎn)證辦理的全部流程都是由賣方來完成的，購方幾乎完全不知情。許律師指出，這就大大增加了消費者權(quán)益受侵害的可能性，像發(fā)展商一房多賣、重復抵押等現(xiàn)象，就是突出的例證。因此他主張改革這樣的購房制度，“實際上，上述程序應該由購方自己去完成”?！　　　　?作者：駱樂)