今年,北京樓市的旺銷季提前到來了,只要稍加留心就不難發(fā)現(xiàn),幾乎每個(gè)售樓處都會(huì)看到三三兩兩的購房人,費(fèi)不了太多的周折,房子便迅速地購下了。伴隨著樓市的熱銷,價(jià)格也上漲迅猛,去年本市房價(jià)平均漲了9.8%,幅度創(chuàng)了新高,新年伊始,這一上揚(yáng)勢(shì)頭沒有任何減弱的跡象。

面對(duì)樓市的火爆,有人建議老百姓應(yīng)該“趁早購房”,早購早合算的說法不脛而走。更多的人在私下思量,現(xiàn)在該不該購房?較近,記者走訪了多位開發(fā)商和代理行人士,他們對(duì)購房提出了自己的見解。

土地緊缺 城區(qū)房屋價(jià)格還會(huì)上漲

北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理 李文杰

說了半年的房地產(chǎn)泡沫，樓市依舊看漲，重要的原因是土地成本總體上漲。盡管從目前的市場情況看，比起上海的樓價(jià)，北京房價(jià)的漲勢(shì)還算平穩(wěn)，但應(yīng)該看到未來拿地和其他綜合成本趨高，帶來的必然是房價(jià)上漲，至少是單一項(xiàng)目的價(jià)格上漲。

其次，加息政策將刺激有購購力的購房人盡快購房。加息意味著購房成本的增加，有跡象顯示，未來利率還將進(jìn)一步抬高，如果能購房，早購的成本肯定低。

各區(qū)域的價(jià)格上漲幅度和速度不同，價(jià)格的上漲將拉開各區(qū)域的位勢(shì)，由于未來的土地供應(yīng)將主要集中在四五環(huán)外，比如今年東四環(huán)外有相當(dāng)規(guī)模的普通住宅推出，亞北將出現(xiàn)一些小獨(dú)棟和低密度項(xiàng)目，土地的供應(yīng)和稀缺將導(dǎo)致區(qū)域房價(jià)漲幅不定，增值情況看，城區(qū)的房屋增值預(yù)期顯然要高過郊區(qū)。據(jù)此，手中有足夠閑置資金需要購房，可以頭先選擇城區(qū)內(nèi)品質(zhì)高的房屋投資，自住的客戶有需要、看中了，隨時(shí)都可以購。

人民幣升值刺激樓市

香江集團(tuán)副總裁 潘明朗

較近的利率上調(diào)增加了購房的成本，但對(duì)老百姓購房的影響不會(huì)太大，人們?cè)诳吹嚼⒄{(diào)高的同時(shí)，更多的是感覺到房價(jià)上揚(yáng)速度更快，如果能購到便宜的房子還在乎一個(gè)月幾百元的利息嗎？

人民幣的預(yù)期升值是鼓勵(lì)更多人購房的又一重要因素，也吸引更多境外機(jī)構(gòu)和基金組織跨國投資，投資跟進(jìn)、需求增長進(jìn)一步刺激價(jià)格，市場進(jìn)入一個(gè)膨脹的循環(huán)過程，如同今天的上海樓市。

此外，銀行架高了投資門檻，嚴(yán)格審查商業(yè)和寫字樓項(xiàng)目的購家的貸款資格，今年部分銀行對(duì)新購樓的客戶已經(jīng)暫停放貸，現(xiàn)在有實(shí)力的購家正是投資的好時(shí)機(jī)。

房價(jià)漲勢(shì)依舊

北京京工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售經(jīng)理 楊利

從京城樓市發(fā)展的歷程來看，四五年前的大部分項(xiàng)目都還集中在三環(huán)左右，然而，目前三環(huán)的房子適合工薪的項(xiàng)目，房價(jià)在７０００～１００００左右的樓盤已經(jīng)基本沒有。再做一個(gè)對(duì)比，五年前花６０００元購到東三環(huán)的項(xiàng)目，而現(xiàn)在花同樣的價(jià)錢，卻只能購到四環(huán)以外接近五環(huán)區(qū)域的項(xiàng)目，各方面付出的時(shí)間、交通成本肯定比原來要高很多，這也從側(cè)面反映了京城樓市的“漲”勢(shì)。

當(dāng)然，房價(jià)上漲較直觀的因素還是土地成本的提高，開發(fā)商各項(xiàng)成本提高，而市場的供需比例卻依舊感覺供應(yīng)量跟不上，所以，房價(jià)上漲是必然的。樓市的房價(jià)在今年只會(huì)是平穩(wěn)增長，不會(huì)有大的起伏，現(xiàn)在的市場競爭已經(jīng)開始集中，從大的區(qū)域競爭再到局部區(qū)域如朝陽北路的板塊競爭，開發(fā)商面對(duì)競爭不會(huì)貿(mào)然將價(jià)格抬高太多，開發(fā)商肯定會(huì)慎重考慮購房者的購購能力和消化能力，同時(shí)政府加強(qiáng)對(duì)銀行的控制以及加息的舉措都將對(duì)高端投資樓盤有一定影響。

房價(jià)未能與價(jià)值相符

高盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理 胡斌

即便現(xiàn)在的房價(jià)上漲，還是建議老百姓盡早購房，因?yàn)椋?p> １．股市的持續(xù)低迷，帶動(dòng)其他相關(guān)金融投資品種全線低迷，在沒有好的投資品種的情況下，房地產(chǎn)是目前來看保值能力較強(qiáng)，升值情況較為良好的投資品種了。盡管目前房價(jià)在上漲，但因?yàn)橥恋刭Y源的稀缺性，目前的價(jià)格還未達(dá)到與價(jià)值相符，還有相當(dāng)?shù)纳悼臻g。若干年后回過頭來看今天的房價(jià)也許不會(huì)覺得貴。

２．對(duì)于很多人來說，居住升級(jí)是很現(xiàn)實(shí)的需求。攢了一輩子的錢，沒能用于改善自己的居住品質(zhì)，是一種不值得提倡的生活方式。從這個(gè)意義上說，晚購房不如早購房。另外，從個(gè)人和家庭理財(cái)來說，一味的儲(chǔ)蓄也不是很好的理財(cái)之道，要樹立正確的理財(cái)觀念，在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，購購住房無疑是分流家庭財(cái)富的一個(gè)很好的出路。

價(jià)格上漲幅度高于成本

北京偉業(yè)顧問公司總經(jīng)理 林潔

雖然越往后，房屋產(chǎn)品越成熟，性價(jià)比越高，永遠(yuǎn)會(huì)有好的產(chǎn)品出現(xiàn)，等待不能解決問題。而事實(shí)上，這幾年產(chǎn)品的品質(zhì)提高了，市場的價(jià)格增漲卻遠(yuǎn)高于房屋成本增長的幅度和速度，單純的性價(jià)比不是決定應(yīng)不應(yīng)該購房的關(guān)鍵因素。

提出應(yīng)不應(yīng)該購房的疑問，無非是怕自己購虧了，這幾年價(jià)格的平穩(wěn)上漲有目共睹，今后北京的房價(jià)還有上漲的空間，雖然幅度有可能不大。另外，能夠上市開發(fā)的土地資源將一年不如一年，現(xiàn)在推出的地段和房屋，未來是否還有機(jī)會(huì)購到？！

不過，今年上半年新增項(xiàng)目太少，大部分項(xiàng)目都集中在年中和下半年，如果不急于求住，購房人可以稍微等一下，下半年供應(yīng)集中，選擇面廣，價(jià)格也相對(duì)合理。

奧運(yùn)推動(dòng)力不可小覷

北京寶星置業(yè)有限公司市場及銷售總監(jiān) 王怡群

現(xiàn)在不購房子還要等到什么時(shí)候呢？

我只用簡單的三個(gè)理由來說明為什么現(xiàn)在應(yīng)該抓緊購房。

個(gè)說說奧運(yùn)的影響，絕不是老生常談，而是客觀規(guī)律。２０００年悉尼舉辦奧運(yùn)會(huì)，在這之前的１９９９年悉尼的房價(jià)達(dá)到了較高點(diǎn)——平均每平方米２００００元，而再往前推８年的１９９１年，房價(jià)只有７０００元，從１９９６年開始快速上漲。再看漢城，奧運(yùn)會(huì)之后房價(jià)連續(xù)上漲５年，５年后有微弱的下調(diào)，而后又開始上漲。這就是奧運(yùn)會(huì)的力量，而北京目前正處于房價(jià)上漲的開端。

是物價(jià)問題?，F(xiàn)在頻頻看到媒體說房價(jià)太高的問題，政府的一系列加息的舉措好像也是在抑制房價(jià)，其實(shí)不然，房地產(chǎn)只是“替罪羊”，政府真正要抑制的是整體的物價(jià)上漲。由于石油等一些能源的抬價(jià)，各種商品的生產(chǎn)成本上升，隨之物價(jià)上升，人們手里的錢就會(huì)越來越不值錢，相應(yīng)的就要提高工資待遇，于是通貨膨脹就有危險(xiǎn)發(fā)生了，因此現(xiàn)在購房子是保值的。

第三點(diǎn)是匯率的問題。３年來美元貶值了３６％，而與美元靠得很近的人民幣也相應(yīng)貶值了，而全國的房價(jià)只上漲了大約２０％，房價(jià)的上漲幅度與人民幣的貶值程度不相符合，也就是說，按照人民幣的貶值程度來看房價(jià)應(yīng)該上漲的比２０％還要多，所以從匯率分析，全國的房價(jià)并沒有上漲，反而是下降的。

總之，現(xiàn)在購房是千載難逢的機(jī)會(huì)，不僅保值而且非常有投資潛力。

購房需求強(qiáng)勁而持續(xù)

北京鴻基置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理 王振平

同樣的占地，現(xiàn)在建房的容積率在銷售上難度已經(jīng)大大增加。在土地越來越少的狀況下，可以建的住宅面積也越來越少，這將刺激住宅需求與供給的矛盾激化。

今年銀行加息，總體對(duì)購房影響不大，因?yàn)樽≌枨笫莿傂缘?，居住是人生存的根本，不?huì)受外來因素影響，而且北京目前購房的自住比例明顯高于投資，決定了今后購房的需求會(huì)很強(qiáng)勁。土地總體上仍然是稀缺的，土地少、人口多是一種明顯的趨勢(shì)，而且不可改變。　　　　　(作者：姚文爭)