北京市建委、市工商局兩部門曾于2005年1月12日共同召開了聽證會(huì)，公開聽取了消費(fèi)者代表、開發(fā)商代表、消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)以及法律專家和律師的意見及建議。兩部門在兼顧和平衡開發(fā)商與購房人權(quán)益的基礎(chǔ)上吸納了各方代表的意見，對(duì)示范文本的草本做了進(jìn)一步修改和完善，并較終形成了兩個(gè)示范文本的正式稿。

有關(guān)專家指出，新合同解決了聽證會(huì)上四大焦點(diǎn)問題，做出了有利于消費(fèi)者的規(guī)定。四大焦點(diǎn)問題：一、因質(zhì)量不合格而要求退房的具體條件；二、開發(fā)商是否應(yīng)按時(shí)完成公建項(xiàng)目；三、是否應(yīng)標(biāo)明簽約時(shí)所在樓棟的施工進(jìn)度；四、購房人不交代繳稅費(fèi)能不能收房。

新合同規(guī)定：開發(fā)企業(yè)交付使用的商品房地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，購房人有權(quán)退房；開發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)有其他問題的或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的，可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的上水、下水、電、供暖、燃?xì)庖约肮簿G地、道路、停車場(chǎng)，幼兒園、學(xué)校、會(huì)所、購物、體育設(shè)施等其他設(shè)施也應(yīng)按約定的日期達(dá)到使用條件。

新合同示范文本加入了商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況情況，以及購房人在簽約時(shí)可就有關(guān)稅費(fèi)的繳納是否委托進(jìn)行約定的條款?！　　　　?作者：王軍光 徐曼)