日前，廣州市出臺《廣州市商品房購賣合同》示范文本修訂草案。草案在原文本基礎(chǔ)上，進一步增強可操作性、強化對購房人利益的保護。預計新版合同將于明年上半年公布。

1.預售先備案后收款新合同草案將購房人的付款與預售備案手續(xù)結(jié)合起來，由原來的購房者先付款，發(fā)展商后辦預售備案，變?yōu)榘l(fā)展商先到國土房管局辦預售備案，購房者確認其已備案后再付款給發(fā)展商，提高了發(fā)展商辦理預售備案的積極性。

2.提倡按套內(nèi)面積計價新合同草案提倡商品房購賣雙方采用“按套內(nèi)建筑面積”計價，建筑面積計價從示范文本中刪去。

3.維修資金直入賬戶物業(yè)管理公司的選聘、物業(yè)費的收取、專項維修資金的繳納也寫入購房合同。其中，物業(yè)專項維修資金由購房者直接存入資金賬戶，不由發(fā)展商代繳，從而有效防止被發(fā)展商挪用。

4.購房者可自辦產(chǎn)證有的開發(fā)企業(yè)常常拖延辦理房產(chǎn)證，以致購房人入住多年卻遲遲領(lǐng)不到房產(chǎn)證。鑒于此，新合同草案增加了購受人自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的內(nèi)容，從而一定程度上防止出賣人拖延辦理產(chǎn)權(quán)登記。

5.小區(qū)描述采用標準用辭一些發(fā)展商常常在廣告宣傳中作夸大宣傳。新合同草案第四條對于商品房所在小區(qū)的基本情況明確規(guī)定了描述格式。

6.明確基本術(shù)語含義新合同草案第六條增加了“基本術(shù)語的含義”條款，避免履行合同過程中，交易方站在自己立場上解釋合同用語，從而產(chǎn)生理解上的歧義。

7.廣告承諾作為合同附件新合同草案把發(fā)展商針對該商品房所作的說明（含廣告）作為附件二列入購房合同。

8.調(diào)整交房條款表述原合同第八條款列舉了四項供選擇的交房條件，表述中的“驗收”一詞比較含糊。新合同草案將該表述修改為“該商品房已向有關(guān)部門辦妥竣工驗收備案手續(xù)”，以期減少糾紛。

9.公平處理面積差異新的司法解釋第十四條對商品房購賣中的面積差異的處理作了明確規(guī)定，該規(guī)定較原合同的面積差異處理辦法更為簡明易行且更公平，新合同草案為此予以采用。

10.完善違約責任規(guī)定新合同草案除了對違反合同主要義務的違約責任作了規(guī)定，對于違反其他義務的違約責任也作了相應規(guī)定。