隨著生活水平的提高和住房分配貨幣化的推行，市民購房改善居住條件

的愈來愈多。那么，如何購到自己稱心如意的住房。

頭先是要看一看。一要看房產(chǎn)位置。即看地段。別人說好的地段不一定

適合你。關(guān)鍵是要選擇對自己生活和工作提供方便的地段。二是看規(guī)劃和環(huán)

境。相同的好地段，往往會云集好多家開發(fā)商競爭，形成各具特色的住宅小

區(qū)，那就要選擇規(guī)劃合理、環(huán)境宜人的小區(qū)。合理規(guī)劃是指：街坊道路寬

暢，人車道分流；綠化率高，綠化設(shè)計得高雅、規(guī)范；配套設(shè)施布局以人為

本，樓盤也具特色。三看房型。房型是否能滿足自己居住的需要；房間布

局、功能分配是否符合自己的生活、心理需要。一般來說，廳四周房門不能

多，多了影響廳的使用，廚房、衛(wèi)生間面積要在4平方米以上；陽臺是否與廳

相連，若廳與陽臺相連，那不要選擇，因為客人進入廳內(nèi)可看到陽臺上掛有

衣物和堆放在陽臺上的雜物，很不雅觀。

其次是比一比。實踐證明：不怕不懂房，就怕房比房。頭先是比價格。

處于大體地段相同的商品房，開發(fā)建設(shè)成本大體相同，但不能排除房產(chǎn)商降

低成本，讓利銷售等因素形成價格上的高低，價位合理的應(yīng)是頭選。二是比

質(zhì)量。質(zhì)量包括位置、環(huán)境、樓型、房型、使用功能、用材、施工、配套、

停車位等。相比時，購房者不僅要向開發(fā)商咨詢，更要對現(xiàn)場親自查看，較

好有內(nèi)行陪同。三比服務(wù)。房產(chǎn)商服務(wù)可分為售前和售后服務(wù)。售前服務(wù)看

開發(fā)商是否誠實、方便、全面、周到。較重要的是看開發(fā)商銷售活動是否合

法、有效，看其有無提供法律保證。售后服務(wù)是指物業(yè)管理。房產(chǎn)商選擇的

物業(yè)管理公司在管理嚴格、服務(wù)規(guī)范、合理收費等方面有無業(yè)績。購房者了

解物業(yè)公司收費問題時，可參看《住宅物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》。

再次是算一算。購房時學會算也很重要。一算房產(chǎn)商的開發(fā)建設(shè)成本。

開發(fā)商成本構(gòu)成主要是開發(fā)費、建安費、利息、管理費、配套費、銷售成本

及各類稅費。除各種稅費外的其他費用，從市場或行家處均可獲知。除去成

本因素，房產(chǎn)商利潤薄而質(zhì)量好的價位可作為頭選。二是算面積，購房者掌

握面積的計算規(guī)則，對購房者是很有幫助的。房屋土地測量管理部門是勘丈

住宅的權(quán)威部門。計算規(guī)則是：獨用面積計算應(yīng)為圍護該戶的周邊墻體的中

心線所包圍的面積加上該戶的陽臺面積，封閉陽臺按投影算全面積，不封閉

陽臺按投影算一半面積，每戶應(yīng)分攤的公共面積是按該戶獨用面積在全幢各

戶獨用面積之和中所占的比例分攤后求得的，但車庫、車位、一樓小院是不

算公共建筑面積的。一算付款方式。付款方式不外乎三種：一次性付款、分

期付款和按揭貸款。如果房產(chǎn)商的付款方式靈活，形式多，購房者可選擇適

合自己支付能力的方式成交。近期個人住房商業(yè)性貸款利率和個人住房公積

金貸款利率同時下調(diào)，據(jù)建行有關(guān)專家稱，目前已進入市民貸款購房較合算

的時期。根據(jù)調(diào)整后的利率，在職職工個人住房公積金貸款部分，如果你借

10萬元期限10年，按月等額歸還，那么新方案可以使你每月少還貸142.40

元，而整個貸款期間的利息負擔則由45656.50元減少至28572.90元，實際利息

負擔減少了37.4％。同樣，在商業(yè)性貸款利率下降后，如果你借款10萬元，

期限5年，在貸款期限內(nèi)可減少4萬余元的利息支出。

（王韋）