隨著生活水平的提高和住房分配貨幣化的推行，市民購(gòu)房改善居住條件

的愈來(lái)愈多。那么，如何購(gòu)到自己稱心如意的住房。

頭先是要看一看。一要看房產(chǎn)位置。即看地段。別人說(shuō)好的地段不一定

適合你。關(guān)鍵是要選擇對(duì)自己生活和工作提供方便的地段。二是看規(guī)劃和環(huán)

境。相同的好地段，往往會(huì)云集好多家開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)，形成各具特色的住宅小

區(qū)，那就要選擇規(guī)劃合理、環(huán)境宜人的小區(qū)。合理規(guī)劃是指：街坊道路寬

暢，人車道分流；綠化率高，綠化設(shè)計(jì)得高雅、規(guī)范；配套設(shè)施布局以人為

本，樓盤也具特色。三看房型。房型是否能滿足自己居住的需要；房間布

局、功能分配是否符合自己的生活、心理需要。一般來(lái)說(shuō)，廳四周房門不能

多，多了影響廳的使用，廚房、衛(wèi)生間面積要在4平方米以上；陽(yáng)臺(tái)是否與廳

相連，若廳與陽(yáng)臺(tái)相連，那不要選擇，因?yàn)榭腿诉M(jìn)入廳內(nèi)可看到陽(yáng)臺(tái)上掛有

衣物和堆放在陽(yáng)臺(tái)上的雜物，很不雅觀。

其次是比一比。實(shí)踐證明：不怕不懂房，就怕房比房。頭先是比價(jià)格。

處于大體地段相同的商品房，開發(fā)建設(shè)成本大體相同，但不能排除房產(chǎn)商降

低成本，讓利銷售等因素形成價(jià)格上的高低，價(jià)位合理的應(yīng)是頭選。二是比

質(zhì)量。質(zhì)量包括位置、環(huán)境、樓型、房型、使用功能、用材、施工、配套、

停車位等。相比時(shí)，購(gòu)房者不僅要向開發(fā)商咨詢，更要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)親自查看，較

好有內(nèi)行陪同。三比服務(wù)。房產(chǎn)商服務(wù)可分為售前和售后服務(wù)。售前服務(wù)看

開發(fā)商是否誠(chéng)實(shí)、方便、全面、周到。較重要的是看開發(fā)商銷售活動(dòng)是否合

法、有效，看其有無(wú)提供法律保證。售后服務(wù)是指物業(yè)管理。房產(chǎn)商選擇的

物業(yè)管理公司在管理嚴(yán)格、服務(wù)規(guī)范、合理收費(fèi)等方面有無(wú)業(yè)績(jī)。購(gòu)房者了

解物業(yè)公司收費(fèi)問(wèn)題時(shí)，可參看《住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。

再次是算一算。購(gòu)房時(shí)學(xué)會(huì)算也很重要。一算房產(chǎn)商的開發(fā)建設(shè)成本。

開發(fā)商成本構(gòu)成主要是開發(fā)費(fèi)、建安費(fèi)、利息、管理費(fèi)、配套費(fèi)、銷售成本

及各類稅費(fèi)。除各種稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，從市場(chǎng)或行家處均可獲知。除去成

本因素，房產(chǎn)商利潤(rùn)薄而質(zhì)量好的價(jià)位可作為頭選。二是算面積，購(gòu)房者掌

握面積的計(jì)算規(guī)則，對(duì)購(gòu)房者是很有幫助的。房屋土地測(cè)量管理部門是勘丈

住宅的權(quán)威部門。計(jì)算規(guī)則是：獨(dú)用面積計(jì)算應(yīng)為圍護(hù)該戶的周邊墻體的中

心線所包圍的面積加上該戶的陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按投影算全面積，不封閉

陽(yáng)臺(tái)按投影算一半面積，每戶應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e是按該戶獨(dú)用面積在全幢各

戶獨(dú)用面積之和中所占的比例分?jǐn)偤笄蟮玫?，但車?kù)、車位、一樓小院是不

算公共建筑面積的。一算付款方式。付款方式不外乎三種：一次性付款、分

期付款和按揭貸款。如果房產(chǎn)商的付款方式靈活，形式多，購(gòu)房者可選擇適

合自己支付能力的方式成交。近期個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率和個(gè)人住房公積

金貸款利率同時(shí)下調(diào)，據(jù)建行有關(guān)專家稱，目前已進(jìn)入市民貸款購(gòu)房較合算

的時(shí)期。根據(jù)調(diào)整后的利率，在職職工個(gè)人住房公積金貸款部分，如果你借

10萬(wàn)元期限10年，按月等額歸還，那么新方案可以使你每月少還貸142.40

元，而整個(gè)貸款期間的利息負(fù)擔(dān)則由45656.50元減少至28572.90元，實(shí)際利息

負(fù)擔(dān)減少了37.4％。同樣，在商業(yè)性貸款利率下降后，如果你借款10萬(wàn)元，

期限5年，在貸款期限內(nèi)可減少4萬(wàn)余元的利息支出。

（王韋）