支付能力并不等于付現(xiàn)能力

支付能力包括現(xiàn)在全家積蓄和正常消費(fèi)節(jié)余兩項(xiàng)。購家有單位購房補(bǔ)貼

或住房公積金，等于支付能力增強(qiáng)。但支付能力不等于付現(xiàn)能力，若積蓄中

含憑證式國庫券，立刻支取會(huì)蒙受重大損失，這樣購家可能不愿變現(xiàn)。

認(rèn)清這些問題，你就知道付款是一次還是分期；分期付款是否該把國庫

券拿去質(zhì)押，以免利息受損；如目前實(shí)在困難，那就要等二級(jí)市場開放后，

把舊房賣了，以舊換新等等。

現(xiàn)金支付能力較佳點(diǎn)為大于總房價(jià)的30%

這樣可以充分應(yīng)對(duì)購房各個(gè)環(huán)節(jié)的支付要求。分期付款應(yīng)考慮扣除正常

生活費(fèi)的余額。對(duì)于準(zhǔn)備分期付款的購房者來說，應(yīng)考慮家庭的穩(wěn)定收入和

可預(yù)期的月維持正常生活的節(jié)余額。收入是否穩(wěn)定，主要看你的職能技能含

金量如何。一般而言，應(yīng)按你所從事行業(yè)的平均工資來看待你收入的較低限。

家庭正常生活的節(jié)余，那應(yīng)該是人人都該會(huì)算的帳，房租水電、吃喝穿

用是較基本的。也不能為了購房，就怕費(fèi)電，微波爐不用了，空調(diào)少開了。

另外，是孩子的教育費(fèi)用、全家人的保險(xiǎn)費(fèi)用這兩項(xiàng)開支，應(yīng)是現(xiàn)代生活中

必備的花銷，也應(yīng)當(dāng)充分考慮其開支額度。

若收入不穩(wěn)定和預(yù)期節(jié)余遞減（如固定人口增加、單位不景氣或臨近退

休），較好選擇一次付清或中短期貸款?？鄢^付款，假定需貸款額為20萬

元，按新利率計(jì)算，月還款額5年期為3928.2元，10年期為2342.8元，15

年期為1860.8元，20年期為1618.6元。如果你購房頭付款較多，只需貸款

10萬元，那么月付本利和則降為以上數(shù)值的一半。

（精品購物指南 周震）