如今，購房到銀行申辦按揭貸款，已被越來越多的老百姓接受。但當(dāng)你

辦完按揭后，出于種種考慮，想轉(zhuǎn)換房產(chǎn)，或是因收入來源的變化想增加按

提成數(shù)，怎么辦？杭州市農(nóng)業(yè)銀行為適應(yīng)購房者的需求，于較近專門推出了

“轉(zhuǎn)按”、“加按”貸款的新業(yè)務(wù)。

“轉(zhuǎn)按”貸款，就是甲某將原先購下的住房經(jīng)與乙某協(xié)商后轉(zhuǎn)讓給乙，

甲乙雙方在交納各種款項（過戶費、稅金等）后，乙又付清了甲的頭付款和

已支付的按揭款項后，剩下的那部分房款，乙可向銀行申辦再按揭。經(jīng)銀行

審核乙所提供的資料無誤后，乙即可辦理再按揭手續(xù)?！稗D(zhuǎn)按”貸款的

優(yōu)點是，為甲某盤活了資金，又為乙某解決了購房貸款，同時還為房產(chǎn)商提

供了客戶置換房產(chǎn)后的金融配套服務(wù)。因此，銀行“轉(zhuǎn)按”貸款的開辦，將

使房產(chǎn)置換變得更容易。

“加按”貸款，就是對那些已購下住房，并已在銀行辦妥按揭，但因多

種需求因素，造成不能按約歸還貸款的客戶，可向銀行申請追加按揭成數(shù)或

期限，即增加按揭貸款金額和延長按揭期限。目前“加按”貸款額度為

七成20年。如趙某在1997年購下一套80平方米住房，在銀行辦妥五成20

年按揭，如今考慮到其他需求，于是他向銀行提出“加按”申請。銀行經(jīng)審

核趙某原始檔案后，認(rèn)為趙具有辦理七成20年的按揭條件。趙某申辦“加按”

后，按揭貸款金額從原來的16.8萬元，增大到23.5萬元。也就是說，趙某從

銀行多貸按揭款6.7萬元。又如某客戶原在銀行簽約七成10年的住房按揭，

如今他可通過“加按”，將按揭期限延長到七成20年。這時減緩還貸金額、

調(diào)整個人消費支出，無疑增加了周轉(zhuǎn)空間。

據(jù)介紹，客戶申辦“轉(zhuǎn)按”、“加按”貸款手續(xù)并不復(fù)雜，杭州市農(nóng)行

均按客戶原有資信材料，替客戶 相關(guān)手續(xù)。貸款利率，按人民銀行購房

按揭貸款利率執(zhí)行。

（建筑報 蕭融）