通條水管要花千元

　　徐先生在天河區(qū)某新樓盤購購了一套三室兩廳兩衛(wèi)的房子，朝向戶型都很滿意。去年，徐先生生病吃中藥，保姆將藥渣從廚房的下水道倒了出去，“結(jié)果下水道堵得嚴(yán)嚴(yán)實實”。很少開火的徐先生也沒在意，年前老家的親戚過來，想著一家人吃飯熱鬧，誰知廚房的流水臺根本不能用。

　　無奈，徐先生暫時把另一個平時不用的洗手間當(dāng)做廚房?！斑@樣下去不是辦法”，利用周末，徐先生在家門口找來疏通下水道的工人，通了一下午仍舊沒有通開，“工人說水管太長很復(fù)雜，通不開”。

　　后來，徐先生又找來專業(yè)疏通管道的公司，誰知這事卻越來越麻煩。半天的工夫過去了，專業(yè)人員仍舊沒有打通管道。“這之間究竟哪個點堵了還不知道”。專業(yè)人員表示，如果知道水管的圖紙，就可以很快找到故障點，鑿開附近的地磚就可以搞定。

　　麻煩的是，徐先生從來沒有見過房間內(nèi)水管的暗裝圖，徐先生向物業(yè)管理處要水管暗裝的圖紙，物業(yè)管理處答復(fù)之前的物業(yè)管理公司沒有留下這方面的資料。

　　專業(yè)人員說，如果沒有暗裝圖，只能沿著流水臺開始鑿開地磚，按水管的走向找故障點，這樣下來工作量大時間也長，至少半個房的地磚都要鑿開?！捌胀ㄊ柰ü艿酪簿?00元左右，這樣的話算來都要上千元，還不包括后期重新鋪地磚的費用”，現(xiàn)在，徐先生家廚房的下水管還在堵著，“等有時間再弄，現(xiàn)在就用洗手間吧”。

　　房子裝修完無水電圖

　　從事水電維修近10年的吳先生告訴筆者，90%的毛坯房裝修后沒有水電線路暗裝圖紙，而老房子基本上都沒有圖紙，即使是精裝修的新樓盤，沒有暗裝圖紙也是普遍的現(xiàn)象。

　　吳先生告訴筆者，早年安裝的水管到現(xiàn)在,早已是風(fēng)燭殘年了,出現(xiàn)漏水是遲早的事。其中越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū),有十多年樓齡的舊房子有很多,很多暗裝的更是看不出故障的部位。

　　筆者為此采訪了20多位業(yè)主，發(fā)現(xiàn)其中有一半業(yè)主表示沒有關(guān)注過水電圖；還有一部分業(yè)主雖然也很想要，但在一些家裝公司“拖延”下較后也不了了之，家里真正能保存一份完整的水電圖的人少之又少，近9成業(yè)主不知水電分布圖。

　　另外，筆者采訪5位購購新房者，除一位明確表示沒有看到外，其余4人都說“沒注意”。業(yè)內(nèi)人士告訴筆者，即使是精裝修的新樓盤，沒有暗裝圖紙也是普遍的現(xiàn)象，約有六七成沒向業(yè)主提供暗裝的水電分布圖。

　　據(jù)筆者了解，新房大約在入住七八年以后開始出現(xiàn)水管電線的故障。等發(fā)現(xiàn)問題時，很多業(yè)主才想起要找水電線路圖，但通常已找不著了。

　　保修有期限切記索圖

　　吳先生提醒說，對于沒有圖紙，但需要維修的業(yè)主，他的建議做法是：從水表出水口處重新全部安裝明管,而原有的舊管就不取出來了，封住不用，這樣做是較低費用的，而且重裝后的水管出水比以前的會明顯增大，工程的人工費用是200多元，材料需自己去購。如果鑿開地磚找暗裝水管，工程量大也費時間，人工都要500元。

　　筆者了解到，新業(yè)主收樓時，開發(fā)商必須提供房屋的管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))，而且業(yè)主可以帶走這份資料。除了水電線路圖，還有有線電視、電話、網(wǎng)線布線等圖紙。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，新樓交付或者裝修后，一定要向施工方索取并保存好水電圖。當(dāng)電路或水路出現(xiàn)問題時，水電圖能幫助維修人員更快、更好地檢查出故障原因和故障點。另外，大多數(shù)物業(yè)在驗收裝修工程時需要業(yè)主提供水電圖，有些驗收嚴(yán)格的小區(qū)甚至對沒有水電圖的裝修工程不予驗收，所以這些材料一定要注意謹(jǐn)慎保存。

　　■編讀往來

　　房屋質(zhì)量有問題該怎么辦？

　　編輯同志：我去年6月購了一套新房，不久就發(fā)現(xiàn)主臥室地面和大梁之間出現(xiàn)垂直裂縫，樓上澆水樓下天花板有水跡。后來了解到我這種情況還不是個案，我所在的這幢樓類似情況有很多。出現(xiàn)這種情況，我們該通過什么途徑解決？

　　陜西新鄭市劉小光

　　《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應(yīng)向購購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書列明了工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。商品房交付使用后，購購人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購購人有權(quán)退房；給購購人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。同時，較高人民法院的司法解釋也規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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