通條水管要花千元

　　徐先生在天河區(qū)某新樓盤(pán)購(gòu)購(gòu)了一套三室兩廳兩衛(wèi)的房子，朝向戶(hù)型都很滿(mǎn)意。去年，徐先生生病吃中藥，保姆將藥渣從廚房的下水道倒了出去，“結(jié)果下水道堵得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)”。很少開(kāi)火的徐先生也沒(méi)在意，年前老家的親戚過(guò)來(lái)，想著一家人吃飯熱鬧，誰(shuí)知廚房的流水臺(tái)根本不能用。

　　無(wú)奈，徐先生暫時(shí)把另一個(gè)平時(shí)不用的洗手間當(dāng)做廚房。“這樣下去不是辦法”，利用周末，徐先生在家門(mén)口找來(lái)疏通下水道的工人，通了一下午仍舊沒(méi)有通開(kāi)，“工人說(shuō)水管太長(zhǎng)很復(fù)雜，通不開(kāi)”。

　　后來(lái)，徐先生又找來(lái)專(zhuān)業(yè)疏通管道的公司，誰(shuí)知這事卻越來(lái)越麻煩。半天的工夫過(guò)去了，專(zhuān)業(yè)人員仍舊沒(méi)有打通管道?！斑@之間究竟哪個(gè)點(diǎn)堵了還不知道”。專(zhuān)業(yè)人員表示，如果知道水管的圖紙，就可以很快找到故障點(diǎn)，鑿開(kāi)附近的地磚就可以搞定。

　　麻煩的是，徐先生從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)房間內(nèi)水管的暗裝圖，徐先生向物業(yè)管理處要水管暗裝的圖紙，物業(yè)管理處答復(fù)之前的物業(yè)管理公司沒(méi)有留下這方面的資料。

　　專(zhuān)業(yè)人員說(shuō)，如果沒(méi)有暗裝圖，只能沿著流水臺(tái)開(kāi)始鑿開(kāi)地磚，按水管的走向找故障點(diǎn)，這樣下來(lái)工作量大時(shí)間也長(zhǎng)，至少半個(gè)房的地磚都要鑿開(kāi)?！捌胀ㄊ柰ü艿酪簿?00元左右，這樣的話(huà)算來(lái)都要上千元，還不包括后期重新鋪地磚的費(fèi)用”，現(xiàn)在，徐先生家廚房的下水管還在堵著，“等有時(shí)間再弄，現(xiàn)在就用洗手間吧”。

　　房子裝修完無(wú)水電圖

　　從事水電維修近10年的吳先生告訴筆者，90%的毛坯房裝修后沒(méi)有水電線(xiàn)路暗裝圖紙，而老房子基本上都沒(méi)有圖紙，即使是精裝修的新樓盤(pán)，沒(méi)有暗裝圖紙也是普遍的現(xiàn)象。

　　吳先生告訴筆者，早年安裝的水管到現(xiàn)在,早已是風(fēng)燭殘年了,出現(xiàn)漏水是遲早的事。其中越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū),有十多年樓齡的舊房子有很多,很多暗裝的更是看不出故障的部位。

　　筆者為此采訪(fǎng)了20多位業(yè)主，發(fā)現(xiàn)其中有一半業(yè)主表示沒(méi)有關(guān)注過(guò)水電圖；還有一部分業(yè)主雖然也很想要，但在一些家裝公司“拖延”下較后也不了了之，家里真正能保存一份完整的水電圖的人少之又少，近9成業(yè)主不知水電分布圖。

　　另外，筆者采訪(fǎng)5位購(gòu)購(gòu)新房者，除一位明確表示沒(méi)有看到外，其余4人都說(shuō)“沒(méi)注意”。業(yè)內(nèi)人士告訴筆者，即使是精裝修的新樓盤(pán)，沒(méi)有暗裝圖紙也是普遍的現(xiàn)象，約有六七成沒(méi)向業(yè)主提供暗裝的水電分布圖。

　　據(jù)筆者了解，新房大約在入住七八年以后開(kāi)始出現(xiàn)水管電線(xiàn)的故障。等發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，很多業(yè)主才想起要找水電線(xiàn)路圖，但通常已找不著了。

　　保修有期限切記索圖

　　吳先生提醒說(shuō)，對(duì)于沒(méi)有圖紙，但需要維修的業(yè)主，他的建議做法是：從水表出水口處重新全部安裝明管,而原有的舊管就不取出來(lái)了，封住不用，這樣做是較低費(fèi)用的，而且重裝后的水管出水比以前的會(huì)明顯增大，工程的人工費(fèi)用是200多元，材料需自己去購(gòu)。如果鑿開(kāi)地磚找暗裝水管，工程量大也費(fèi)時(shí)間，人工都要500元。

　　筆者了解到，新業(yè)主收樓時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須提供房屋的管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))，而且業(yè)主可以帶走這份資料。除了水電線(xiàn)路圖，還有有線(xiàn)電視、電話(huà)、網(wǎng)線(xiàn)布線(xiàn)等圖紙。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，新樓交付或者裝修后，一定要向施工方索取并保存好水電圖。當(dāng)電路或水路出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，水電圖能幫助維修人員更快、更好地檢查出故障原因和故障點(diǎn)。另外，大多數(shù)物業(yè)在驗(yàn)收裝修工程時(shí)需要業(yè)主提供水電圖，有些驗(yàn)收嚴(yán)格的小區(qū)甚至對(duì)沒(méi)有水電圖的裝修工程不予驗(yàn)收，所以這些材料一定要注意謹(jǐn)慎保存。

　　■編讀往來(lái)

　　房屋質(zhì)量有問(wèn)題該怎么辦？

　　編輯同志：我去年6月購(gòu)了一套新房，不久就發(fā)現(xiàn)主臥室地面和大梁之間出現(xiàn)垂直裂縫，樓上澆水樓下天花板有水跡。后來(lái)了解到我這種情況還不是個(gè)案，我所在的這幢樓類(lèi)似情況有很多。出現(xiàn)這種情況，我們?cè)撏ㄟ^(guò)什么途徑解決？

　　陜西新鄭市劉小光

　　《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)購(gòu)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)列明了工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。商品房交付使用后，購(gòu)購(gòu)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)購(gòu)人有權(quán)退房；給購(gòu)購(gòu)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，較高人民法院的司法解釋也規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

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