親生父母顧憲(化名)夫婦以兒子曉征(化名)違約，不償還購(gòu)購(gòu)房屋貸款為由，起訴法院要求將上海市昌平路某號(hào)的房屋產(chǎn)權(quán)判令歸夫婦倆所有，并把該房屋的戶名登記歸到自己的名下。近日上海市靜安區(qū)人民法院作出一審判決，對(duì)顧憲夫婦訴訟請(qǐng)求不予支持。

2007年2月下旬，顧憲夫婦經(jīng)房產(chǎn)中間商居間介紹，與出售人曹慶(化名)就系爭(zhēng)的昌平路該房屋，簽署了《房地產(chǎn)購(gòu)賣居間協(xié)議》。同年3月初，顧憲夫婦及兒子曉征作為購(gòu)房人與房屋出售人曹慶就該房屋簽訂了《上海市房地產(chǎn)購(gòu)賣合同》，約定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)318萬(wàn)元。合同簽訂后，顧憲夫婦支付了頭期房款82萬(wàn)元、裝潢補(bǔ)償款50萬(wàn)元和中介費(fèi)31800元等費(fèi)用。同時(shí)，曉征作為借款人、顧憲夫婦作為抵押人，與銀行簽訂《個(gè)人住房(二手房)抵押借款合同》，借款金額為186萬(wàn)元，貸款期限為240個(gè)月，該186萬(wàn)元作為期房款支付給房屋出售人。之后，房屋產(chǎn)權(quán)辦至?xí)哉骱皖檻椃驄D名下。同年5月，曉征名下的貸款由顧憲夫婦償還，并在房地產(chǎn)交易辦理了該房屋的他項(xiàng)權(quán)利注銷。

2008年5月初，顧憲夫婦起訴到法院稱當(dāng)初購(gòu)購(gòu)房屋，沒有能力一次性支付房款，便經(jīng)與兒子曉征商量借用他名義共同購(gòu)房，以辦理銀行貸款，解決購(gòu)房資金問題。然而在2007年底，與兒子曉征因家庭內(nèi)部產(chǎn)生矛盾經(jīng)常發(fā)生口角，遂向法院提出起訴要求將房屋產(chǎn)權(quán)判令歸夫婦倆所有。

法庭上，兒子曉征稱，該系爭(zhēng)房屋是以三個(gè)人名義共同購(gòu)購(gòu)，屬共同共有產(chǎn)權(quán)。稱購(gòu)房貸款是長(zhǎng)時(shí)間的事，在自己公司經(jīng)營(yíng)狀況好轉(zhuǎn)后，自己也愿意還貸，表示不同意父母親的訴訟申請(qǐng)。

法院認(rèn)為，顧憲夫婦與兒子曉征簽訂《上海市房地產(chǎn)購(gòu)賣合同》，向房屋出售人支付了全部房款，實(shí)際也取得了該房屋，并辦理了房屋登記手續(xù)。該交易是真實(shí)意思的表示，且符合不動(dòng)產(chǎn)交易的規(guī)則，又通過購(gòu)賣取得了該房屋所有權(quán)。法院以為雖然顧憲夫婦支付了全部的前期費(fèi)用，并償還了貸款，取得了該房屋所有權(quán)。從房屋購(gòu)賣的過程來看，以兒子曉征作為借款人向銀行貸款186萬(wàn)元用于支付房款，是顧憲夫婦和兒子曉征三人共同做出的決定，該環(huán)節(jié)對(duì)合同的履行、房屋產(chǎn)權(quán)的起到取得具有必不可少的作用，三人均屬是該房屋的共同共有人?，F(xiàn)顧憲夫婦要求將該房屋產(chǎn)權(quán)歸其名下，缺乏足夠證據(jù)予以佐證，遂法院依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六十四條的規(guī)定，判決對(duì)顧憲夫婦之訴不予支持。

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