二手房交易中常見的糾紛：

　?。?、房地產權利人不真實，即非房地產合法的產權人提供虛假信息或偽造產權證非法出售房屋，騙取房價款；

　?。?、房地產所有權有瑕疵，存在抵押、法院查封情況，無法交易；

　　３、一房兩賣，即房地產權利人將某一房地產賣給數個客戶，謀取不正當利益；

　?。?、交屋時房屋質量與簽訂房地產購賣合同時不符；

　?。?、產權證無法辦理或拖延；

　?。?、購房貸款未能及時審批或有關證明未能及時至銀行，導致貸款不能及時下放，交易擱淺；

　　７、購方拖欠房價款，導致交易無法正常進行或拖延；

　　８、賣方未及時交房，導致購方無法入住或利益受損；

　?。埂⒎康禺a交易期間房地產的相關費用承擔不明確，產生爭議；

　　10、個別中介公司不正當競爭，惡意哄抬價格或提供虛假信息，破壞正常的房地產交易。

　　防范措施：

　?。薄⒚恳还P交易，無論標的大小，都必須在簽訂房地產購賣合同前去交易進行產權調查，一旦發(fā)現權 利人不真實或有法院查封、未告知的抵押情況，立刻終止交易；

　　２、簽訂房地產購賣合同后，就要求購方支付頭期房價款，并要求房東將產權證、合同、發(fā)票、契稅單暫 存購方處或第三方（收件人出具加蓋公章或親筆簽名的收條），以防止賣方憑產權證再行購賣，騙取房款；

　?。?、在房地產購賣合同中詳盡敘述簽訂合同時房屋內的裝潢、家具、電器情況（必要時拍攝實景照片）； 并在交易流程中倡導購方預留１０％左右的尾款在交屋時再交付，若交房時，購方發(fā)現房屋與簽約時有任 何不同或損壞，可以直接從尾款中扣除以彌補損失；

　?。?、在購賣合同中詳盡規(guī)定購方支付房價款的時間、方式、數額，并規(guī)定了相應的滯納金，滯納達一定期 間，即賦予賣方解除合同、要求賠償的權利，以保證購方嚴格履行付款義務；

　?。?、在購賣合同中規(guī)定賣方交房時間，并規(guī)定了相應的逾期違約金，逾期達一定期間，即賦予購方解除合 同、要求賠償的權利，以保證賣方嚴格履行交屋義務；

　?。丁⒃诤炗喎康禺a購賣合同前就將自己的收入證明、身份證明、戶口簿、婚姻證明等貸款所需資料交申請 貸款的銀行預審，在獲得明確的同意貸款的保證后，再簽訂購賣合同，以避免購賣合同簽訂后，無法簽訂 貸款合同，造成違約。

　?。?、委托專業(yè)的、有信譽的經紀公司 公證、貸款、產權過戶手續(xù)，代繳各種費用，既避免了資料不全 無法辦理產權過戶的情況，又能感受輕松交易的便利；

　?。?、警惕個別經紀人提供虛假信息和不正當競爭，應委托信譽好的經紀公司。

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