隨著房市的節(jié)節(jié)走高，很多開發(fā)商在未取得商品房銷售許可證之前，就花樣翻新地采取各種方式違規(guī)售房，以求吸納廣大購房人的錢款，盡快回籠資金，緩解自己的資金壓力。針對這種情況天津市房管局在較近推出的旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的一系列政策中，明確了無證售房的本質(zhì)特征：

凡是發(fā)生了錢款收受的行為，而且錢款收受行為所指向的對象是還沒有取得商品房銷售許可證的房屋，都屬于無證售房。沒有取得商品房銷售許可證的商品房，相當(dāng)于還不具備銷售條件而不能合法上市流通的商品。試想，消費(fèi)者購了這樣的商品，等于購了一系列待定的預(yù)期，消費(fèi)者在購購時(shí)開發(fā)商承諾的房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境配套、交付時(shí)間、房屋質(zhì)量等等都是可變的，風(fēng)險(xiǎn)只能由購房人自擔(dān)；更甚者，一旦開發(fā)商的運(yùn)營出現(xiàn)嚴(yán)重問題，無法繼續(xù)開發(fā)，留下“爛尾”工程，或者開發(fā)商惡意“攜款潛逃”，購房者的權(quán)益將得不到法律的保護(hù)。在樓盤沒有取得《商品房銷售許可證》之前購房者與開發(fā)商簽訂的一切合同都是無效的，是不受法律保護(hù)的，而且我國目前對這種“預(yù)定”階段產(chǎn)生的爭議、糾紛的法律規(guī)定并不明晰，大部分的風(fēng)險(xiǎn)都要由消費(fèi)者承擔(dān)。

因此，不管是打著“先期預(yù)訂”、“內(nèi)部認(rèn)購”的幌子，還是采用“放號”，簽訂“認(rèn)購卡”、“定購卡”、“派籌卡”、“確認(rèn)卡”等等名目的各類協(xié)議，并向購房者收取“定金”、“訂金”、“預(yù)定金”、“誠意金”等款項(xiàng)，而不是通過商品房銷售管理系統(tǒng)和購房者在網(wǎng)上正式簽訂合同的，都有可能是開發(fā)商種種變相無證售房的方式。廣大消費(fèi)者在面對這種情況時(shí)一定要清醒，不要被開發(fā)商諸如供不應(yīng)求、欲購從速、預(yù)定優(yōu)惠等宣傳所迷惑，免除種種購房風(fēng)險(xiǎn)。

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