去年一年我市依法查處房地產(chǎn)開發(fā)商合同違法案件共9起，據(jù)不完全統(tǒng)計涉及購房者600多人。查處的房地產(chǎn)合同違法案件中，主要以不平等格式合同條款為主。值得注意的是，案件的立案查處，都是工商部門在審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房屋權屬證明的資料時發(fā)現(xiàn)的，竟無一例是購房者主動投訴舉報。

　　四方面“霸王條款”作怪

　　據(jù)介紹，“逾期交房可免責”、“設計變更不能退房”、“公共設施產(chǎn)權歸開發(fā)商”和“產(chǎn)權登記約定超出法定時限”等不平等格式條款，是去年我市所查處案件中的主要案因。

　　這些房產(chǎn)“霸王條款”多見于《商品房購賣合同》中“雙方自行約定”款項。如，在逾期交房問題上，一些房產(chǎn)商私自擴大免責范圍，將施工建設過程中一些可以克服的情況，當作不可抗力強加于合同中，以解除逾期交房時向購房者支付違約金的責任；在設計變更問題上，據(jù)《商品房銷售管理規(guī)定》，購房者有權退房，房產(chǎn)商不僅要將房款退還，還要按利率付給利息。而一些房產(chǎn)商卻將市政規(guī)劃變化、消防等第三人造成的合同變更責任轉嫁給購房者，限制購房者退房的權利，等等。

　　上述這些，都違背了《合同法》和《福建省實施＜中華人民共和國消費者權益保護法＞辦法》等法律法規(guī)。市工商局法制科林科長告訴記者：“這些不平等格式合同條款的簽訂，說白了，就是房產(chǎn)商將一些投資風險轉嫁給購房人，保護自己卻損害了購房者的合法權益。”

　　購房者維權意識亟待提高

　　據(jù)了解，對房產(chǎn)交易中的一些違法違規(guī)問題，有關部門歷來都很重視。自去年4月起，省工商部門在全省開展了專項執(zhí)法行動。市工商局查處房產(chǎn)商交易中的違法行為，主要是查閱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付之后，向房管部門提供的辦理房屋權屬證明的有關資料，查處難度頗大。

　　“購房者自我保護意識不高，使得房產(chǎn)商有機可乘?！笔泄ど叹址ㄖ瓶屏挚崎L介紹，格式條款在訂約前就預先擬定好了，而不是在雙方反復協(xié)商的基礎上擬定出來的。不法房產(chǎn)商在合同中加入不平等的格式條款，如果購房者對一些法律法規(guī)不了解，往往不知不覺中掉入了“陷阱”，極易造成自身合法權益的損害。

　　可見，從源頭上規(guī)范商品房購賣市場，還需要加大相關法律法規(guī)的普及和宣傳，使房產(chǎn)交易雙方明確各自的權利和義務，以及違反相關法律法規(guī)所應負的責任。購房者要增強自我保護意識和能力，在購房過程中小心謹慎，學會正確使用法律武器，保證自身權益不受侵害，才能使不法房產(chǎn)商“無處下手”。

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