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外籍人士置業(yè)流程與須知
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 615 次
外籍人士購(gòu)房現(xiàn)象越來越普遍,他們所享受的相關(guān)政策與國(guó)人基本相同。但受身份、國(guó)籍等因素限制,外籍人士購(gòu)房時(shí),程序上還有一些特殊性,需要提供更多的資料,購(gòu)賣合同也必須經(jīng)過公證處辦理公證手續(xù)。
提醒一:明確委托代理人權(quán)限
>> 代理購(gòu)房人向銀行借款過程中有關(guān)合同公證,抵押登記,保險(xiǎn)等有關(guān)貸款事宜。
>> 借款發(fā)生后,也可按期由代理委托人(購(gòu)房借款人)還款;借款人在銀行開立活期儲(chǔ)蓄帳戶,委托代理人每月將所需還款額存入活期儲(chǔ)蓄帳戶。
>> 如發(fā)生個(gè)人住房貸款逾期,時(shí)間超過六個(gè)月,借款人授權(quán)委托代理人全權(quán)處理委托人所購(gòu)物業(yè)。支行通過與委托代理人聯(lián)系,即可處分抵押物業(yè),保證逾期催收成功。
提醒二:外籍人士申請(qǐng)貸款所需資料
>> 護(hù)照、中國(guó)大陸有效居留證原件及復(fù)印件。
>> 婚姻證明原件及復(fù)印件。需經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證的居住國(guó)公證機(jī)關(guān)出具的婚姻狀況證明或該國(guó)駐華使、領(lǐng)館出具的婚姻狀況證明( 包括本人無(wú)配偶的證明),如為英文版本的,應(yīng)附外事辦出具的中文翻譯件。
>> 申請(qǐng)人或共有人不能親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理按揭貸款的:
?、僖鸦槿耸浚悍蚱揠p方不能同時(shí)到場(chǎng)的,不能到場(chǎng)的一方可簽署《授權(quán)委托書》委托其配偶辦理(夫妻雙方至少一方親自前來),該《授權(quán)委托書》應(yīng)經(jīng)該國(guó)公證機(jī)關(guān)公證,且經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證;或由我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館進(jìn)行公證;或由該國(guó)駐華使、領(lǐng)館進(jìn)行公證(如為英文版本的,應(yīng)附外事辦出具的中文翻譯件,并加蓋相關(guān)印章)。
②未婚人士:外籍人士如系未婚的,只能委托直系親屬代為辦理,《授權(quán)委托書》要求同上。
提醒三:貸款成數(shù)、利率
>> 外籍人士在大陸購(gòu)房,雖然貸款成數(shù)與國(guó)人相同,但銀行貸款有多種選擇,幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)金融部趙先生建議外籍人士選擇人民幣貸款,這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉(zhuǎn)換,更避免了匯率的變動(dòng)。
>> 外籍人士貸款利率享受與國(guó)人相同的待遇,按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。國(guó)家規(guī)定利率5年以上6.12%,套住房貸款利率優(yōu)惠10%,降為5 年以上5.508%;如為次購(gòu)房貸款不執(zhí)行優(yōu)惠利率,同時(shí)隨利率調(diào)整而變動(dòng)。
提醒四:合同必須執(zhí)行公證
與中國(guó)人購(gòu)房的不同,境外自然人、法人和其他組織購(gòu)賣商品住房簽訂的合同,需要辦理合同公證手續(xù),這個(gè)公證是強(qiáng)制性的。據(jù)上海市公證處介紹,境外人士在辦理合同公證手續(xù)時(shí),有五個(gè)方面需要注意。
>> 境外自然人、法人和其他組織購(gòu)賣商品住房的,統(tǒng)一由上海市公證處對(duì)合同進(jìn)行公證;境內(nèi)外人購(gòu)賣非商品住房外銷房的以及境外人購(gòu)賣非商品住房?jī)?nèi)銷房的,仍按原規(guī)定由市公證處對(duì)合同進(jìn)行公證。
>> 作為購(gòu)銷主體的“境外的自然人、法人和其他組織”大致有這樣幾種:外國(guó)公民、港澳臺(tái)地區(qū)公民、持有中國(guó)護(hù)照并在外國(guó)取得恒久居留權(quán)的人士、其他境外個(gè)人、在外國(guó)和港澳臺(tái)地區(qū)登記、注冊(cè)的法人和其他組織等等。
>> 辦理涉外房地產(chǎn)購(gòu)賣合同公證所需的證明、材料有明文規(guī)定。對(duì)購(gòu)方而言,如為自然人的,依不同情況需要提供戶口簿、身份證、護(hù)照、臺(tái)灣居民來大陸通行證及其他身份證明(如境外居留證等);此外,若委托他人 公證的,還需提交有效的委托書。購(gòu)方如為法人或其他組織的,則需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人/負(fù)責(zé)人的身份證件;若委托他人簽約和 公證的,還應(yīng)提供法定代表人/負(fù)責(zé)人有效的委托書和代理人的身份證件。
>> 對(duì)房地產(chǎn)商而言,如辦理預(yù)售房產(chǎn)公證的,需提供商品房《預(yù)售許可證》;如辦理出售房產(chǎn)公證的,需提供《房地產(chǎn)權(quán)證》。
>> 而對(duì)《購(gòu)賣合同》賣方而言,應(yīng)提供《房地產(chǎn)權(quán)證》和當(dāng)事人身份證件等(具體要求同購(gòu)方)。雙方當(dāng)事人需親自到場(chǎng)在公證員面前簽訂合同。如有特殊困難的,公證員可上門受理。
小貼士:
外籍人士在權(quán)屬登記時(shí)是用外文還是中文?
隨著我國(guó)對(duì)外開放步伐的加快,在大陸購(gòu)購(gòu)房屋的外籍人士日益增多,國(guó)籍也各不相同,如果各自使用其母語(yǔ),除了登記機(jī)關(guān)書寫打印上的問題外,計(jì)算機(jī)系統(tǒng)在檢索識(shí)別時(shí)也會(huì)有困難。因此,房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)可使用其中文譯音登記,而將其母語(yǔ)姓名記錄在登記文件中,并在權(quán)屬證書備注欄內(nèi)予以標(biāo)示。
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