退房后果之一：

　　要不回定金

　　交了定金，簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，要退房了，定金是否可以要回？湖北頭義律師事務(wù)所律師吳勝武說(shuō)，簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，就具備法律效力，消費(fèi)者要求退房，定金要回的可能性不大。不過(guò)，此規(guī)定是按照《商品房銷售管理辦法》執(zhí)行的，但《商品房銷售管理辦法》是部門(mén)規(guī)章，其效力低于法律，應(yīng)以《民法通則》和《合同法》規(guī)定為準(zhǔn)。

　　交了定金，沒(méi)有簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或者購(gòu)房合同，如果開(kāi)發(fā)商不同意全額退還定金，購(gòu)房者可向法院主張自己的權(quán)利，要回全部款項(xiàng)。

　　退房后果之二：

　　支付違約金

　　購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都已到房地產(chǎn)主管部門(mén)做了預(yù)售登記，在沒(méi)有交房期間時(shí)退房，雙方應(yīng)應(yīng)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。在開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，如果購(gòu)房者已申請(qǐng)銀行貸款，在解除合同時(shí)應(yīng)同時(shí)通知貸款銀行。開(kāi)發(fā)商應(yīng)將頭付款及應(yīng)付違約金支付給購(gòu)房者，購(gòu)房者銀行貸款部分由開(kāi)發(fā)商直接退還給銀行。

　　當(dāng)然，如果在交房之前，購(gòu)房者要求退房，損失就得看不同方面了。如果找不出開(kāi)發(fā)商的錯(cuò)，消費(fèi)者堅(jiān)持要退房的話，不可避免的，消費(fèi)者要按照購(gòu)房合同書(shū)，賠償全部違約金。

　　如果在按揭貸款辦理下來(lái)的情況下，購(gòu)房者主動(dòng)退房，那么按照合同中有關(guān)擅自解除合同的約定由購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。如果購(gòu)房者已經(jīng)開(kāi)始還款，那么購(gòu)房者就還要損失銀行利息。

　　退房后果之三：

　　退還稅費(fèi)

　　如果房屋竣工，購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門(mén)應(yīng)收的各種稅費(fèi)，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房，這時(shí)，就是開(kāi)發(fā)商違約了，購(gòu)房者有充足的理由退房。

　　這時(shí)退房，除了到房地產(chǎn)主管部門(mén)注銷登記手續(xù)外，還涉及到物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)、各種稅費(fèi)等問(wèn)題。購(gòu)房者應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，開(kāi)發(fā)商所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。裝修損失應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)裝飾機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。如達(dá)不成協(xié)議，購(gòu)房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。

　　退房后果之四：

　　不用負(fù)擔(dān)責(zé)任

　　當(dāng)然，不是所有的退房情況，購(gòu)房者都會(huì)有損失。如果出現(xiàn)以下這些情況，購(gòu)房者要求退房的話，就不用負(fù)擔(dān)什么責(zé)任，還有可能向開(kāi)發(fā)商索賠：延期交房、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的購(gòu)房人有權(quán)退房、無(wú)法得到貸款、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%、房屋質(zhì)量不合格、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文導(dǎo)致合同無(wú)效、拿不到產(chǎn)權(quán)證、開(kāi)發(fā)商把房子抵押。

　　第1INFO！

　　全國(guó)涌現(xiàn)“退房潮”

　　深圳：“炒房炒成‘負(fù)資產(chǎn)’”已經(jīng)開(kāi)始成為不少深圳投資者的口語(yǔ)。在樓市調(diào)整政策幾個(gè)月之后，深圳新房市場(chǎng)在今年開(kāi)始出現(xiàn)廣泛降價(jià)。房?jī)r(jià)下降碰倒了深圳樓市的塊“多米諾骨牌”，所以退房風(fēng)潮隨之而起。

北京：今年1至4月份，北京新房銷售月平均撤銷次數(shù)約1000套以上，其中期房退房的現(xiàn)象較為突出。

　　東莞：經(jīng)歷了去年的樓市寒冬以及今年春節(jié)以來(lái)的持續(xù)淡市之后，東莞開(kāi)發(fā)商紛紛推出各種“團(tuán)購(gòu)”、”折扣”等活動(dòng)進(jìn)行變相降價(jià)。然而，正當(dāng)各種類似活動(dòng)進(jìn)行得如火如荼時(shí)，一股退房潮迎頭襲來(lái)。東莞東莞多個(gè)樓盤(pán)的購(gòu)房者相繼提出退房要求，一時(shí)間，退房成了繼“補(bǔ)差價(jià)”、“團(tuán)購(gòu)”后樓市的又一新風(fēng)景。

　　杭州：杭州市房管局透明售房網(wǎng)“解除合同注銷備案公示”欄目顯示，自2007年11月開(kāi)始，杭州主城區(qū)有退房記錄的房源達(dá)到了196套。

南京：南京市房管局公布的去年11月份期房退房公示名單中，一家樓盤(pán)赫然出現(xiàn)了45套退房。樓盤(pán)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)人士坦言，退房者為投資人。

　　廣州：去年10月份以來(lái)，廣州樓市退房現(xiàn)象大幅增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州市去年9月份拿到預(yù)售證并銷售的樓盤(pán)中，有退房的占22％；到了10月、11月，拿到預(yù)售證并銷售的項(xiàng)目中，有退房的占28.6％。

　　重慶：去年12月11日，央行、銀監(jiān)會(huì)明確了以戶為單位執(zhí)行套房貸政策。該房貸細(xì)則出臺(tái)一周之后，重慶以中高端樓盤(pán)為主的投資型物業(yè)已悄悄涌現(xiàn)退房浪潮。

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