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樓市密集政策調(diào)控下,該如何理性購房?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 631 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  今年,樓市調(diào)整政策不斷,特別是較近一個星期,調(diào)控政策更是頻頻出臺,為歷年少見。加上五一馬上來臨,部分開發(fā)商估計會加大打折、禮的措施,加快樓盤銷售。針對這樣的狀況,業(yè)內(nèi)人士建議,購房者不要看到有折扣就貿(mào)然出擊,一定要做到貨比三家,看好房子后再出手。


  那么,如何才能吃好房價折扣?業(yè)內(nèi)人士指出,購房者頭先要掌握樓盤及其周邊項目的情況,包括價位、性能,了解其折扣措施是針對哪些產(chǎn)品和對象。
因為對于一個樓盤,不同層次、朝向、景觀和面積指標(biāo)條件的居室,其折扣情況會有一些區(qū)別。因而要搞清哪類居室既符合的實際居住需求,折扣比例相應(yīng)又較實惠,符合心理價位及預(yù)期。
  

  其次,要盡可能取得一手情報。一般來說,一個樓盤若提供大折扣,會有兩種可能,一是開發(fā)商急需一筆資金,這時便會采取讓利促銷,二是清盤處理尾房,三是開盤打折,是因為房子確實不好賣,即大環(huán)境不好。因此,如果對某個樓盤情有獨鐘,不妨多花些工夫了解內(nèi)幕。另外,有些本來已經(jīng)到銷售后期高價出售的高性價比產(chǎn)品,在大勢已去的情況下,為啟動市場,回收資金,開發(fā)商有時也會將之以相對優(yōu)惠的價格出售。這對購房者而言,不啻一個好時機。

  
  此外,購房者還要常到售樓及工地現(xiàn)場進行了解。因為有些開發(fā)商在對樓盤做調(diào)價處理時,不一定會高調(diào)宣傳,而是根據(jù)市場情況,將折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以平時要多注意信息采集,才能抓住機會。對樓盤現(xiàn)場也要多做觀察了解,較近新盤逐步增加,而且現(xiàn)房和準現(xiàn)房的數(shù)量較多,購房者在選擇時,多掌握些實際情況,才能心中有數(shù)。

  
  購房者如果有時間的話,較好問小區(qū)門衛(wèi)、管理員。因為他們是較了解該小區(qū)基本狀況的,有時他們比業(yè)主更能客觀、準確地告知購家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息,有時還能成為購房與否的決定性因素。

  
  業(yè)內(nèi)人士還提醒,五一節(jié)期間,樓盤集中上市,可選擇的余地雖大,但購房者在挑選時,除考察地段、房型、質(zhì)量等要素外,也要注意考察開發(fā)商的實力和信譽(了解開發(fā)商以前開發(fā)項目的市場反映;新公司則應(yīng)了解注冊資金、開發(fā)規(guī)模等)。

  
  另外,有的開發(fā)商會假打折,真提價,因此購房者一定要仔細甄別,多從網(wǎng)上了解打折樓盤過去的情況,以免陷進開發(fā)商的圈套。

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