雖然別墅比普通商品住宅高一個(gè)檔次，但是在購(gòu)購(gòu)過(guò)程中并沒(méi)有
什么大的區(qū)別。
　　同普通商品住宅一樣，簽定的是同一個(gè)預(yù)售和銷售合同、辦理手
續(xù)的方法和程序也一模一樣。但是，別墅自身終究有一些特殊的地方，
所以有幾個(gè)方面仍然需要加以關(guān)注。
　　一、在簽定合同的時(shí)候，要控制建筑的暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積的具
體數(shù)據(jù)，特別是獨(dú)立式別墅，在面積計(jì)算上更容易出差錯(cuò)，比如平臺(tái)、
陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、外廊、汽車房乃至前后花園面積等等，而普通住宅就不
存在這些問(wèn)題。
　　二、別墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾?。盡管與普通住宅一樣，在合
同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面
等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中給以標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依
據(jù)。
　　三、別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)包括建筑
物本身和土地兩者內(nèi)容，因此，當(dāng)開發(fā)商說(shuō)“奉花園”時(shí)不能把它
當(dāng)回事。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是不能“奉”的，今后打官司也不算數(shù)的。
　　四、要注意別墅地塊的性質(zhì)。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，
購(gòu)這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請(qǐng)開發(fā)商出示土地出
讓證明，表明開發(fā)商確實(shí)已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。
　　五、購(gòu)別墅重要的是土地，因?yàn)榧词菇ㄖ锉徽叟f和損壞，只要
該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為
“別墅的重塑性”，關(guān)注其重塑性就能使別墅保值升值。

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