購(gòu)房人劉女士來(lái)電詢問(wèn)，每到節(jié)假日，風(fēng)景優(yōu)美的度假場(chǎng)所往往奇貨可缺，如果不預(yù)先訂好房間，很難訂上當(dāng)天入住的房間。她對(duì)既可以自己住，平時(shí)又可以委托管理公司幫助租給游客掙錢的產(chǎn)權(quán)式酒店非常感興趣，但又不太清楚作為投資型購(gòu)家，購(gòu)這種回報(bào)率很高的物業(yè)類型時(shí)，應(yīng)該怎樣規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？本期我們請(qǐng)來(lái)北京中天鴻森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的韓總，以度假式產(chǎn)權(quán)酒店、位于延慶的美妙時(shí)光為例，來(lái)解答劉女士的一些具體問(wèn)題。

　　購(gòu)房人劉女士問(wèn)：產(chǎn)權(quán)式酒店是怎么回事？有沒(méi)有發(fā)展前景？為什么被稱為“第三居所”？

　　韓世宏答：一般我們將主要用于日常居住、起居的住所稱為居所，而將并不經(jīng)常固定使用的郊外別墅類住所稱為居所?，F(xiàn)在，專門依托于郊外度假村和生態(tài)旅游景點(diǎn)而建的產(chǎn)權(quán)式公寓，并不完全以普通的居住作為惟一的功能，因而也被稱為“第三居所”，主要是讓人們休閑娛樂(lè)，放松身心。此類產(chǎn)品一般依托于高端度假村和生態(tài)環(huán)境 的名勝，同時(shí)在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)上又結(jié)合自然生態(tài)環(huán)境，迥異于普通的別墅、公寓，符合現(xiàn)代人性居所的條件。在國(guó)外，依托于度假村或風(fēng)景名勝的產(chǎn)權(quán)公寓已發(fā)展得很成熟，在美國(guó)，被稱為“Ｈｏｍｅ Ｆｒｏｍ Ｈｏｍｅ”，意為“家以外的另一個(gè)非常舒適、輕松的家”。此類住宅，實(shí)際是伴隨著休閑產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，在生產(chǎn)科技高度發(fā)展的前提下，社會(huì)形成既“有錢”又“休閑”后的必然產(chǎn)物。產(chǎn)權(quán)式假日酒店與傳統(tǒng)社區(qū)不同，是在度假的酒店，并且這個(gè)假日酒店是可以擁有產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)酒店是興起于上世紀(jì)７０年代歐美國(guó)家旅游城市和地區(qū)的投資模式，既保證酒店有較高的出租率，更擁有一定物業(yè)升值空間。

　　購(gòu)房人劉女士問(wèn)：作為投資購(gòu)家，在選擇產(chǎn)權(quán)式酒店這種物業(yè)時(shí)，應(yīng)該怎樣挑選？

　　韓世宏答：產(chǎn)權(quán)式酒店應(yīng)該具備以下兩個(gè)要素：一是自然要素，要有高端風(fēng)景區(qū)的大環(huán)境；二是產(chǎn)品要素，項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)獨(dú)特。具體地說(shuō)，度假式產(chǎn)權(quán)酒店，必須位于交通便利的京郊風(fēng)景名勝度假地區(qū)。例如擁有８４０萬(wàn)旅游人氣的國(guó)家生態(tài)區(qū)、素有“京城夏都”之稱的延慶。地處延慶東關(guān)環(huán)島外的美妙時(shí)光，就是一家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)權(quán)式度假村。周邊高端旅游景區(qū)有八達(dá)嶺長(zhǎng)城、龍慶峽、康西草原……從該酒店到延慶各先進(jìn)景點(diǎn)僅需１０到３０時(shí)辰。各種市政、生活、娛樂(lè)配套設(shè)施完善。附加有酒店式服務(wù)的別墅項(xiàng)目，正日益成為度假者的投宿頭選，都有極大的出租價(jià)值。但在北京范圍內(nèi)，這類酒店式別墅一般只租不售。美妙時(shí)光是惟一在售的酒店式別墅項(xiàng)目，確保了。同時(shí)，它還擁有ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ和低層板樓結(jié)構(gòu)空間，從度假功用上，適合更大范圍的旅游觀光人群；而從投資角度看，更為中小投資客創(chuàng)造了廣泛的投資空間。在占地４９３８２平方米的空間內(nèi)，容積率僅為０．７５。６０％以上的綠化率，４７００平方米的溫泉特色會(huì)所，綠樹、流水交錯(cuò)的社區(qū)景觀設(shè)計(jì)，每戶設(shè)有一個(gè)坐擁溫泉池等。雖然物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米４至１５元，但只要一年之中有１５到３０天不住，業(yè)主就可享受免費(fèi)物業(yè)管理的服務(wù)。

　　購(gòu)房人劉女士問(wèn)：購(gòu)購(gòu)產(chǎn)權(quán)式度假酒店能保證購(gòu)房人的投資收益嗎？采用什么方式讓購(gòu)房人獲得收益呢？

　　韓世宏答：產(chǎn)權(quán)式酒店一定要有專業(yè)隊(duì)伍和靈活的模式來(lái)確保購(gòu)房者的投資收益。產(chǎn)權(quán)酒店的經(jīng)營(yíng)模式通常是專門聘請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)打理，確保資產(chǎn)增值。產(chǎn)權(quán)酒店與旅行機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期合作，可以確保穩(wěn)定客戶網(wǎng)絡(luò)，保證良好客源。另外，有的產(chǎn)權(quán)酒店還有國(guó)際酒店資源互換資格。美妙時(shí)光加入的國(guó)際酒店資源交換聯(lián)盟，旗下有幾百家產(chǎn)權(quán)度假酒店、酒店，遍及世界的龐大客戶資源。即通過(guò)“亞太環(huán)游俱樂(lè)部”，與加入酒店聯(lián)盟的酒店相互換房、換時(shí)間。包括澳大利亞、新西蘭、泰國(guó)、馬來(lái)西亞和國(guó)內(nèi)海南、云南等黃金旅游勝地的酒店服務(wù)和旅游時(shí)空，而且這些聯(lián)盟酒店還在擴(kuò)大；此外，投資者不僅擁有時(shí)空轉(zhuǎn)換權(quán)，還可以通過(guò)分享出租收益的方式，與物業(yè)管理者分享出租收益。該項(xiàng)目還根據(jù)國(guó)人的實(shí)際需求，將紅利計(jì)劃制定為養(yǎng)老計(jì)劃。除了投資５萬(wàn)元，擁有退休公館外，對(duì)于老年投資人，還可以通過(guò)收租的方式，直接解決養(yǎng)老問(wèn)題。

　　晨報(bào)記者 葉晴

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