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房貸新政銀行細(xì)則難出 監(jiān)管層精神待領(lǐng)會(huì) 優(yōu)惠尺度難平衡

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 527 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
昨日是房貸新政正式開始實(shí)施的第九日,然而市場(chǎng)千呼萬喚的各商業(yè)銀行房貸實(shí)施細(xì)則仍未大規(guī)模露面。在目前相對(duì)尷尬的情況下,業(yè)內(nèi)人士指出,除了監(jiān)管層需要明確表態(tài)之外,還可以發(fā)揮銀行業(yè)協(xié)會(huì)等第三方力量從中協(xié)調(diào)。

上周曾一度公布房貸新政實(shí)施細(xì)則的光大銀行此前下發(fā)緊急通知,叫停已經(jīng)公布的實(shí)施細(xì)則。而光大銀行并不是頭家叫停房貸新政實(shí)施細(xì)則的商業(yè)銀行,在房貸新政正式開始實(shí)施后,農(nóng)業(yè)銀行曾率先公布房貸新政實(shí)施細(xì)則,不過此后該行也一度叫停此前公布的實(shí)施細(xì)則。而除這兩家銀行之外,其他商業(yè)銀行均對(duì)房貸新政實(shí)施細(xì)則一事三緘其口。

對(duì)于此番叫停房貸新政實(shí)施細(xì)則的原因,光大銀行方面并未給出官方解釋,不過該行總行一位內(nèi)部人士向記者表示:“主要出于兩方面考慮,一方面監(jiān)管層的精神目前尚不明朗;另外,市場(chǎng)層面的平衡也需要考慮。”這位人士表示,對(duì)于光大銀行此前公布的房貸新政實(shí)施細(xì)則,銀監(jiān)會(huì)等監(jiān)管機(jī)構(gòu)并未做出任何具體評(píng)論,“緊急叫停只是出于銀行自身的考慮?!敝劣诤螘r(shí)會(huì)再度公布,這位人士表示,頭先要看監(jiān)管層的精神什么時(shí)候出來,此外還要看其他銀行房貸新政公布的具體情況。

房貸新政實(shí)施之后,商業(yè)銀行曾一度寄望央行會(huì)出實(shí)施細(xì)則,但日前本報(bào)記者從央行相關(guān)人士處獲悉,央行不會(huì)就房貸新政出臺(tái)具體的實(shí)施細(xì)則,而是讓各家商業(yè)銀行根據(jù)自身實(shí)際自行制定實(shí)施細(xì)則,這讓各家商業(yè)銀行頗感為難?!半m然央行已經(jīng)明確表示不出實(shí)施細(xì)則,但我們預(yù)期央行和銀監(jiān)會(huì)應(yīng)該會(huì)在溝通之后下發(fā)具體的指導(dǎo)精神,在目前監(jiān)管層精神不明朗的情況下,我們很難把握。”上述光大銀行人士表示。

除了對(duì)監(jiān)管層態(tài)度需要深入“揣摩”之外,商業(yè)銀行還面臨同業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)的憂慮。“按揭貸款目前仍然被視為商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)貸款業(yè)務(wù),而按揭貸款市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)一直非常激烈,尤其是在目前房?jī)r(jià)下跌、房地產(chǎn)銷售量急劇下降的情況下?!敝袊?guó)銀行上海分行一位人士表示?!俺叨鹊陌盐蘸転殡y,太緊了相對(duì)于其他銀行會(huì)失去競(jìng)爭(zhēng)力。而太松不僅對(duì)銀行的風(fēng)險(xiǎn)管理提出挑戰(zhàn),同時(shí)還有可能面臨來自監(jiān)管層的壓力?!?p>在此情況之下,有商業(yè)銀行采取了變通措施,即對(duì)比較明確的部分先實(shí)施“優(yōu)惠”,比如日前交通銀行即宣布“對(duì)新增客戶頭次利用貸款購(gòu)購(gòu)普通自住房的,貸款利率可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍,頭付比例20%?!倍鴮?duì)于“存量客戶”、“改善型住房”等爭(zhēng)論焦點(diǎn),目前各銀行均表示仍需“繼續(xù)研究”。

業(yè)內(nèi)人士指出,在商業(yè)銀行出于多種因素考慮左右為難的狀況下,除了監(jiān)管層需要明確表態(tài)之外,還可以發(fā)揮銀行業(yè)協(xié)會(huì)等第三方力量從中協(xié)調(diào),否則房貸新政的僵局將難以打破。

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