北京市建委負(fù)責(zé)人表示：民宅經(jīng)商多交服務(wù)費(fèi)須用于物業(yè)服務(wù)

北京市建委負(fù)責(zé)人昨天表示,業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi),業(yè)主委員會(huì)要負(fù)責(zé)催繳,甚至起訴;物業(yè)公司可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn),向在民宅中經(jīng)商的業(yè)主或物業(yè)使用人收

取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi),但多收的費(fèi)用必須用于物業(yè)服務(wù)。

物業(yè)費(fèi)是業(yè)主向物業(yè)公司繳納的服務(wù)費(fèi),但小區(qū)服務(wù)費(fèi)極少能100%收繳的,收繳率達(dá)到80%算是高的,很多小區(qū)物業(yè)費(fèi)收繳率只有40%到60%。不交物業(yè)費(fèi)是在懲罰誰(shuí)呢?朗琴園有相當(dāng)多的業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi),原先繳費(fèi)的業(yè)主開(kāi)始抱怨未繳費(fèi)的業(yè)主,后來(lái)有不少也加入不繳費(fèi)的隊(duì)伍,導(dǎo)致小區(qū)無(wú)人把門,無(wú)人打掃,環(huán)境越來(lái)越糟糕。

網(wǎng)民“朗琴園小業(yè)主二”提出:“如果業(yè)主對(duì)物業(yè)不滿,建議物業(yè)費(fèi)一月或一季度一繳,然后在下次業(yè)主大會(huì)時(shí),用您的投票權(quán)給物業(yè)點(diǎn)顏色看看;如果對(duì)業(yè)委會(huì)不滿,不妨經(jīng)常到業(yè)委會(huì)給他們提提意見(jiàn)建議;或者加入業(yè)委會(huì),替掉業(yè)委會(huì)中您不滿的成員;或者發(fā)起業(yè)委會(huì)改選?！?

市建委負(fù)責(zé)人昨天表示,今后對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人,業(yè)委會(huì)要督促其繳納?！皹I(yè)主是一個(gè)群體,業(yè)主委員會(huì)有責(zé)任向欠費(fèi)業(yè)主追繳物業(yè)費(fèi),甚至向法院起訴?！边@位負(fù)責(zé)人說(shuō),“物業(yè)公司也可以受業(yè)主大會(huì)委托,起訴欠費(fèi)業(yè)主?！?

對(duì)于物業(yè)費(fèi)是先繳費(fèi)后服務(wù),還是先服務(wù)后繳費(fèi)的問(wèn)題,這位負(fù)責(zé)人說(shuō), 如果雙方約定以酬金制支付物業(yè)服務(wù)資金,需要由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先繳納費(fèi)用;如果雙方約定以包干制支付物業(yè)服務(wù)資金,雙方可以約定物業(yè)費(fèi)是預(yù)先繳納或是中途繳納;物業(yè)費(fèi)可以一年一繳,也可以一季度一繳,甚至一月一繳,以雙方約定為準(zhǔn)。

“民宅禁商”解禁以后,民宅辦公司公開(kāi)化,不過(guò),業(yè)主或物業(yè)使用人利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,物業(yè)公司可以參照商業(yè)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！岸嗍杖〉奈飿I(yè)服務(wù)費(fèi),必須用于小區(qū)物業(yè)服務(wù)?！边@位負(fù)責(zé)人說(shuō),無(wú)論是業(yè)主委員會(huì)收取這部分費(fèi)用,還是物業(yè)公司收取,多收取的這部分費(fèi)用必須用于物業(yè)服務(wù)范疇,物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)不得自留、自用,或?qū)⑦@部分費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主。

社區(qū)治理專家舒可心提出,向商戶多收取的費(fèi)用可以用于共有資源的消耗;增加安防人力、設(shè)備等資源的開(kāi)銷;增加公共責(zé)任保險(xiǎn)和火災(zāi)保險(xiǎn)的開(kāi)銷;增加秩序管理人力資源的開(kāi)銷;以及構(gòu)建商住之間和諧關(guān)系等。 (記者劉揚(yáng))

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