國家稅務(wù)總局出臺《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準則》

國家稅務(wù)總局在2月1日開始對全國房地產(chǎn)企業(yè)進行全面土地增值稅清算之前，再念“緊箍咒”。25日，稅務(wù)總局下發(fā)了《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準則》(簡稱“準則”)，以期進一步規(guī)范土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)。該準則于1月1日起施行。

據(jù)悉，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如達到土地增值稅清算條件后，可選擇由稅務(wù)部門上門進行清算或委托稅務(wù)中介機構(gòu)進行審核鑒證。

準則規(guī)定，符合條件的稅務(wù)師事務(wù)所必須嚴格按規(guī)定明確清算項目及其范圍、正確劃分清算項目與非清算項目的收入和支出、征稅項目與免稅項目等內(nèi)容，對清算項目的總體情況、不同用途房地產(chǎn)的面積劃分情況、銷售收入、成本及費用等情況進行鑒證，并填寫各類明細鑒證表。

廣州市地稅局相關(guān)負責人表示：“準則的下發(fā)可以為稅務(wù)中介鑒定提供正確的執(zhí)行依據(jù)，避免機構(gòu)各自對相關(guān)條例理解的偏差，提高稅務(wù)部門對其鑒定結(jié)果的可信度”。他表示，目前廣州地稅局在土地增值稅清算鑒證方面還未出臺明確的辦法，也還未對中介機構(gòu)進行資格認定，但估計不久就會對外進行公布。

目前，廣州市的土地增值稅清算工作已于上月全面啟動，“具體數(shù)據(jù)還未統(tǒng)計，”該負責人表示。另據(jù)統(tǒng)計，2007年1-11月份，全國土地增值稅的征收達366個億，增長了80.6%，收入規(guī)模和增幅都創(chuàng)歷史新高。

實施品牌戰(zhàn)略

俗話說：“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝?！?p>

早在兩年前，東城區(qū)政府就對井商業(yè)街區(qū)做了一次徹底的摸底。井商業(yè)街區(qū)70%的商業(yè)設(shè)施為購物業(yè)態(tài)，其中購物和傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)占主導(dǎo)地位，兩項合計占全部購物店鋪面積的75%，文化、休閑、娛樂業(yè)態(tài)欠缺。

在這份調(diào)查表中，令人驚訝的是，井商業(yè)街區(qū)品牌重復(fù)率竟高達70%，同質(zhì)化經(jīng)營嚴重削弱了各商家的競爭力。同時，由于代表新型業(yè)態(tài)和新型商業(yè)模式的高品質(zhì)專業(yè)店和各類創(chuàng)意主題店的缺席，井對本地消費者的吸引力大大削弱了。

去年3月，為推進井商業(yè)街向現(xiàn)代化商業(yè)區(qū)發(fā)展，東城區(qū)實施井升級戰(zhàn)略，開始了井商業(yè)集群建設(shè)。預(yù)計5年，井較終將建設(shè)成為聚集國內(nèi)外品牌，功能齊全，業(yè)態(tài)豐富，集購物、旅游、休閑、餐飲、文化、娛樂于一體，體現(xiàn)現(xiàn)代文明、彰顯傳統(tǒng)文化、富有時尚魅力的國際大都市知名商業(yè)街區(qū)。

“井的升級包括兩個方面：一是對現(xiàn)有商業(yè)的升級，通過品牌調(diào)整，由百貨大樓、新東安廣場等引進時尚、高端品牌來實現(xiàn)現(xiàn)有商業(yè)的升級，而原先的中檔商場則繼續(xù)服務(wù)大眾，適應(yīng)市場的變化；另一方面是對新建項目的定位，要求引進高端、時尚，能與周邊形成錯位經(jīng)營的商業(yè)。”一位相關(guān)負責人透露，井新建項目包括吉祥大廈、澳門、井國際品牌、井國際商城、海港大廈、北京飯店二期和大龍西部會館、二商綜合樓、皇都商城9個項目，共計30萬平方米。目前，吉祥大廈開發(fā)商已經(jīng)引進了韓國國內(nèi)較有影響力的樂天百貨，它的進駐將給銀泰樂天百貨帶來先進的經(jīng)營理念和韓國的一批杰出品牌，形成與周邊購物、百貨商場的錯位經(jīng)營；澳門將另辟蹊徑，開設(shè)國際高端的珠寶、鐘表專業(yè)店……

升級戰(zhàn)略實施近一年，井的商業(yè)氛圍已有了明顯改善?！澳壳?，越來越多的北京人又開始逛井了?！崩钴姼嬖V記者，在去年和前年冬天較冷的時期(不包括周末)，井的日客流量是10萬人，今年這個數(shù)字增加到15萬人。這多出的5萬人就是北京客流。他堅信，今后越來越多的北京人將到井購物。

　從“線”到“面”布局

“井應(yīng)把周邊包括銀街、金寶街、東四、燈市口、東安門等全部納入到大井商圈的范疇。”北京匯博行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司董事、總經(jīng)理潘好龍(潘好龍博客,潘好龍新聞,潘好龍說吧)認為，現(xiàn)代商業(yè)街只有集聚整體優(yōu)勢才能形成競爭力。比如世界知名的城市米蘭，以大教堂為、周邊全部是四通八達的商業(yè)街；巴黎的香榭麗舍大街，沿著香榭麗舍大街和凱旋門廣場呈放射狀的法布街全是商業(yè)。

隨著城市多商業(yè)化和消費者的購物理性化，像井這樣大規(guī)模的商業(yè)街的功能不是單一的，是融購物、旅游、商務(wù)、文化、休閑、娛樂、展示等于一身。“如果單純站在購物功能角度認識現(xiàn)在的井大街，必定會處在同質(zhì)化競爭。在集商品之大成的綜合性商業(yè)街上，出售商品的廣度和深度還是有限的。所以，大井商圈形成錯位經(jīng)營的特色，本身就是賣點。”潘好龍給記者打了個比方：井大商圈中，井大街是各種商業(yè)功能的集合；銀街作為特色商業(yè)街，大概有300家店鋪，突出的是個性和時尚原創(chuàng)的小店；東四突出老北京文化以及北京特色小吃；東安門以兒童藝術(shù)劇院為主題，突出兒童休閑、娛樂等；銀街和金魚胡同交接處的婚紗影樓一條街，針對婚慶人群，這樣的主題街區(qū)會吸引不同消費人群。

潘好龍還指出，井這個大商圈不僅是匯總主體街區(qū)和大的購物的集合體，也是各種店鋪的一種特殊集合體。所以，能否在整個城市的商業(yè)格局中形成競爭力或者說作為中國北京城市繁榮標志的商業(yè)名片，取決于各主體街區(qū)和各個店鋪的競爭力。

記者了解到，為了配合井商業(yè)街區(qū)的升級改造，今年井路網(wǎng)改造計劃已經(jīng)啟動。井地區(qū)的大甜水井胡同、大紗帽胡同、井西街、霞公府街4條道路將進行改造。改造工程完成后，井步行街西側(cè)將形成一條與井大街平行的道路，與校尉胡同對應(yīng)，屆時進出井將更加順暢。

“未來，井將不單純是一條承載商業(yè)傳統(tǒng)的大街，而是集商業(yè)、服務(wù)、文化于一體的綜合型商業(yè)區(qū)域，從而形成真正意義上的商圈效應(yīng)?！崩钴娬f。

　專家問診

井是展示北京繁榮的窗口

未來的井將呈現(xiàn)兩大特點：一是高端化，整體商業(yè)升級，從設(shè)施水平到品牌結(jié)構(gòu)、功能構(gòu)成都將向上提升，成為北京商業(yè)的標桿；二是商務(wù)化，商務(wù)功能快速提升，與高端商業(yè)形成良性互動。

我們感受一個城市是否繁榮，頭先看哪里？提起紐約，我們頭先會想到曼哈頓第五大道;提起巴黎，必會想到香榭麗舍;提到東京，當然是銀座和新宿，每一個世界性城市，都有的商業(yè)作為其繁榮的標志。繁榮城市是都市商業(yè)的職責和使命，井不僅是北京商業(yè)的標志，更是展示北京繁榮的窗口。

前些年，井發(fā)展一度遇到瓶頸，但對其未來前景我持樂觀態(tài)度。因為隨著交通的發(fā)展，城市商業(yè)格局將呈現(xiàn)兩個兩極化：一是大小兩極化，即大型商業(yè)發(fā)揮引力優(yōu)勢，規(guī)模更大，功能更完善。社區(qū)商業(yè)日趨完善，成為市民日常生活，使次級商業(yè)弱化；二是分布兩極化，即城市商業(yè)復(fù)興和新城商業(yè)崛起，分別體現(xiàn)高端享受和休閑自然的特點。這一趨勢為井邁向未來創(chuàng)造了條件。

未來的井將呈現(xiàn)兩大特點：一是高端化，整體商業(yè)升級，從設(shè)施水平到品牌結(jié)構(gòu)、功能構(gòu)成都將向上提升，成為北京商業(yè)的標桿；二是商務(wù)化，商務(wù)功能快速提升，與高端商業(yè)形成良性互動。

對于井的建設(shè)，我也提3點建議：1、多元化，既要接軌國際，也應(yīng)展示中華文明，以豐富的商業(yè)元素提升其價值；2、整體化，每個項目是獨立的，但街區(qū)在室內(nèi)外的連通、項目之間的連通，功能的連續(xù)與互補應(yīng)當以統(tǒng)一的規(guī)劃協(xié)調(diào)，以統(tǒng)一的標準約束，實現(xiàn)整個街區(qū)的一體化；3、立體化，向地下要空間，建設(shè)地下城，構(gòu)建多層次的現(xiàn)代商業(yè)區(qū)。

商家故事

“再造”新東安

1月25日，在井新東安廣場，世界時裝零售品牌C＆A的北京頭家零售店正式開門迎客。對于C＆A北京家零售店選址新東安廣場，C＆A(中國)高端副總裁李成杰表示，C＆A選擇新東安廣場是考慮到新東安的位置和它的目標消費群是追求時尚、高端的年輕人士。落戶新東安廣場將會更好地把C＆A獨特的“時尚你選擇”理念傳達給追求時尚的年輕一族。

持與C＆A相同觀點的世界運動品牌Nike早在去年8月，就將它的亞洲家旗艦店NikeBeijing旗艦店放在新東安廣場。這家NikeBeijing旗艦店是與Nike紐約、Nike巴黎并列為Nike的三大品牌旗艦店。

像C＆A與NikeBeijing一樣，越來越多的國外品牌將新東安廣場作為進軍北京市場或中國市場的個落腳點。

“過去兩年里，新東安廣場的租戶幾乎換了一個遍，憑借購物能夠為品牌展示較新形象與提供豐富貨品創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，新東安廣場實施新的品牌戰(zhàn)略規(guī)劃。中國香港及國外知名中高端品牌甚至排隊競爭希望進駐新東安廣場?！毙聳|安廣場副總經(jīng)理林錦榮告訴記者，很多國際品牌零售商紛紛進入騰飛中的中國內(nèi)地市場，新東安廣場正好讓他們在北京設(shè)置有利的據(jù)點。目前，SevenDays、Morgan、G2000、FolliFlie、ctf2、A02、NineWest、Aigle、Swatch、周大福、六福珠寶都在這里搶下重要位置。頭層中庭位置新設(shè)的高端名表區(qū)更是吸引人們的眼球，以獨立專門店形式集合國際手表品牌。新東安廣場中將有20%店鋪為品牌旗艦店，80%是國際和中國香港知名品牌。

為了與周邊百貨商場和購物形成錯位經(jīng)營，新東安廣場引進了NikeBeijing、寶璣表(Breguet)、Birkenstock、卡幼樂(Crayola)等一批頭次進入中國的品牌，還有C&A、 CPU、 Seven Days、 哥倫比亞(Columbia)、 怪誕城之夜(Nightmare Before Christmas)等一批頭次進入北京的品牌。

與過去過多注重購物比重的新東安市場相比，新東安廣場調(diào)整了業(yè)態(tài)比例。“新東安廣場的服裝服飾的比重現(xiàn)在調(diào)整到40%左右；餐飲的比重由過去的10%提高到了近1/3， 東來順、渝鄉(xiāng)人家總店分別拿下1100平方米和1300平方米，新加坡大食代美食廣場更是租用廣場六層開設(shè)2500平方米的旗艦店?，F(xiàn)在增加一些特色正餐的經(jīng)營，如辣婆婆、茶馬古道、苗鄉(xiāng)樓等；以前沒有太大比例的休閑娛樂，這次也有了很大的補充，如電玩世嘉游藝，還有擴充營業(yè)面積的新東安影院(現(xiàn)在叫百老匯影城)。此外，為了豐富多元化經(jīng)營，新東安廣場還引進了數(shù)碼產(chǎn)品的專營店，比如佳能、蘋果、SONY等?！?p>

　說起新東安廣場這次的大手筆調(diào)整，還得從其前身新東安市場說起。上世紀90年代初，北京市政府攜一批商業(yè)項目赴

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