廣州正研究實(shí)施細(xì)節(jié)

史小明向記者明確表示，廣州已經(jīng)確定了“大方向”，會(huì)在近期出臺(tái)二手房購(gòu)賣(mài)的資金監(jiān)管措施，目前只是在溝通細(xì)節(jié)問(wèn)題。不過(guò)他沒(méi)有進(jìn)一步透露廣州的監(jiān)管措施與北京將有什么不同。

據(jù)了解，二手房交易資金監(jiān)管是指購(gòu)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由經(jīng)紀(jì)公司在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專(zhuān)用賬戶(hù)”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，銀行是資金的監(jiān)管主體。

早在1月22日，建設(shè)部、央行就聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，規(guī)定房地產(chǎn)中介必須通過(guò)銀行專(zhuān)用賬戶(hù)結(jié)算交易資金，以保障購(gòu)賣(mài)雙方資金安全?！爱?dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)中影響交易安全，損害交易當(dāng)事人合法權(quán)益的問(wèn)題還不少”，建設(shè)部新聞發(fā)言人近日表示，交易資金監(jiān)管政策整頓市場(chǎng)的效果尚未顯現(xiàn)，即使新政策落實(shí)，消費(fèi)者仍然應(yīng)當(dāng)提高警惕。

而據(jù)記者了解，今年3月份，北京市建委與中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)布了《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理規(guī)定》，明確了能夠設(shè)立資金監(jiān)管賬戶(hù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件和前提，以及在資金監(jiān)管的前提下以全款或抵押貸款進(jìn)行二手房購(gòu)賣(mài)的操作方式和流程。

中介不得“碰”房款

地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士表示，廣州出臺(tái)此類(lèi)政策相當(dāng)有必要，對(duì)規(guī)范二手中介，對(duì)杜絕中介公司卷款而逃跑事件等能起到很重要的作用。

廣州億達(dá)按揭服務(wù)有限公司按揭業(yè)務(wù)總經(jīng)理黃蕙晶認(rèn)為，目前廣州已注冊(cè)的二手中介已多達(dá)1600多家，加上一些僅在路邊貼廣告的二手房“游擊中介”，中介公司數(shù)量相當(dāng)大。而且成立二手中介的門(mén)檻也不高，只要具有30萬(wàn)元流動(dòng)資金便可申請(qǐng)?！斑@樣一來(lái)，廣州的中介以及中介從業(yè)人員的素質(zhì)參差不齊”，她認(rèn)為，如果一旦市民碰上無(wú)良中介，將二手房購(gòu)賣(mài)的資金存入中介公司個(gè)人的賬號(hào)，市民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)受到侵害的可能性非常大。據(jù)了解，廣州也曾出現(xiàn)中介公司將購(gòu)家資金卷跑的惡性事件。

滿(mǎn)堂紅研究部總監(jiān)龍斌也表示，出臺(tái)二手房交易資金監(jiān)管制度有利于規(guī)范二手中介市場(chǎng)，對(duì)于市民來(lái)說(shuō)，能大大降低購(gòu)賣(mài)二手房的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)了解，目前二手交易只是根據(jù)購(gòu)賣(mài)雙方以及中介簽定的合同來(lái)辦事，而合同只是約定了價(jià)格以及交款時(shí)間，至于交易資金的監(jiān)管由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)，一直沒(méi)有法律規(guī)定。

疑問(wèn) 銀行監(jiān)管房款會(huì)否拖長(zhǎng)交易？

在對(duì)二手房交易資金監(jiān)管的必要性認(rèn)可的同時(shí)，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)其實(shí)際操作提出了質(zhì)疑，并認(rèn)為，政策實(shí)施所涉及到的交易時(shí)間、流程以及誰(shuí)來(lái)給監(jiān)管方購(gòu)單，成為問(wèn)題。

據(jù)了解，不少中介公司都希望由第三方來(lái)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，但龍斌認(rèn)為，之前二手交易只有購(gòu)賣(mài)雙方和中介，如果措施實(shí)施，那交易時(shí)則多了銀行這一方，交易環(huán)節(jié)變得復(fù)雜了，交易時(shí)間肯定要拖長(zhǎng)。此外，有業(yè)內(nèi)人士提出，銀行成為資金的監(jiān)管方，而監(jiān)管費(fèi)用該誰(shuí)來(lái)出？倘若由購(gòu)賣(mài)雙方出的話(huà)，無(wú)疑給購(gòu)家增加了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

隨著北京、廣州等地二手房購(gòu)賣(mài)資金的監(jiān)管措施出臺(tái)，業(yè)內(nèi)人士表示，二手中介的重新洗牌將提上日程。

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