2月初出臺(tái)的北京外資限購(gòu)細(xì)則規(guī)定，境外個(gè)人在本市購(gòu)購(gòu)自住商品房的，一人只能購(gòu)購(gòu)一套住宅。據(jù)悉，該細(xì)則引起市場(chǎng)新變。截至3月底，京城中高端二手住宅交易量下降，典型區(qū)域外籍購(gòu)購(gòu)量從之前的8%下降至2%。4月11日，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍介紹，外籍人士在京購(gòu)房的主力地區(qū)主要集中在京城東北部，該地區(qū)外籍人士購(gòu)房的比例下滑尤其明顯。

我們祖先的和諧之道，在政府較近的房地產(chǎn)政策中體現(xiàn)得，前段時(shí)間'限外令'出臺(tái)，把希望賺快錢的境外炒家擋在門外，但隨著《物權(quán)法》的出臺(tái)，一些長(zhǎng)期看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景的國(guó)際人士紛紛出手置業(yè)安家，他們基本上都是選擇京滬等大都市核心地帶的高端物業(yè)。"

4月26日，在韓國(guó)土生土長(zhǎng)的華裔企業(yè)家唐光裕走進(jìn)北京高樓銀泰，親眼目睹歐美、韓日等國(guó)的企業(yè)界名家競(jìng)相訂購(gòu)該樓盤高端公寓柏悅府的盛況后，作出如是感慨，他生動(dòng)地描述："Pu sh(推)和Pu ll(拉)雙管齊下，恰似中國(guó)經(jīng)典的太極推云手。"

物權(quán)法讓"外人"安心置業(yè)

諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主、美國(guó)芝加哥大學(xué)教授加里·貝克爾日前發(fā)表評(píng)論文章《物權(quán)法：一場(chǎng)中國(guó)式的革命》指出："物權(quán)法確立了私有財(cái)產(chǎn)的合法化，其地位與公共財(cái)產(chǎn)相同。這將對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展起到重要的方向性作用，它代表的是漸進(jìn)式改革，而不是激進(jìn)的革命。"

回眸2007年3月16日這一歷史瞬間，近3000名人大代表以壓倒性優(yōu)勢(shì)通過了《物權(quán)法》，來(lái)自香港的人大代表鄭耀棠當(dāng)天就預(yù)測(cè)："它將增加港人和外籍人士在國(guó)內(nèi)置業(yè)的信心，有意外發(fā)生時(shí)也可依法追討。"

他的預(yù)測(cè)很快就得到驗(yàn)證。記者日前踏訪目前北京的較高建筑銀泰，其主樓高63層、249.9米，因?yàn)殚L(zhǎng)安街兩側(cè)建筑限高250米，北京銀泰的建筑規(guī)劃歷經(jīng)三次國(guó)務(wù)院總理辦公會(huì)討論、連續(xù)四年名列北京市60項(xiàng)重大工程。坐落在其主樓50-58層的柏悅府，是中國(guó)較高的住宅產(chǎn)品。短短一個(gè)公里，記者在看房通道邂逅了12名不同膚色的外籍看房人士，金發(fā)碧眼的歐美金融、企業(yè)界高層和建筑工人一起擠施工電梯實(shí)地看房。

據(jù)北京銀泰銷售部負(fù)責(zé)人介紹："去年7月'限外令'出臺(tái)后，一位英國(guó)企業(yè)家因此放棄在京購(gòu)房?！段餀?quán)法》通過的第四天，他卻帶著律師，手拿新華社打印稿出現(xiàn)在售樓處，要求購(gòu)一整層。英國(guó)人對(duì)剛通過的物權(quán)法的熟悉和關(guān)注，讓所有在場(chǎng)者驚訝。他說，中國(guó)開始保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)，物權(quán)法已經(jīng)明確'國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯'，他不再顧及今后他的房子是否不能轉(zhuǎn)讓和出租，他要馬上購(gòu)房。"

這位負(fù)責(zé)人說："當(dāng)時(shí)那個(gè)英國(guó)客戶還預(yù)言會(huì)有一批像他這樣的外籍人士會(huì)因?yàn)槲餀?quán)法出臺(tái)而馬上來(lái)購(gòu)房，并建議銀泰不要把房子賣得太快以免錯(cuò)過漲價(jià)的機(jī)會(huì)?，F(xiàn)在回頭看，情況正如他所料，不僅歐美國(guó)家的購(gòu)房人來(lái)，連日本人也來(lái)了。"

"限外令"促進(jìn)市場(chǎng)歸位

"五一"前夕，跨國(guó)地產(chǎn)代理公司仲量聯(lián)行關(guān)閉其在中國(guó)內(nèi)地的住宅業(yè)務(wù)部，戴德梁行縮減其二手房租售業(yè)務(wù)部。地產(chǎn)專家認(rèn)為："自從限外令出臺(tái)后，境外熱錢撤離中國(guó)住宅市場(chǎng)，促使這些以海外客戶為主的公司減少在住宅業(yè)務(wù)的投入。但隨著針對(duì)外籍人士購(gòu)房細(xì)則的出臺(tái)，尤其是物權(quán)法頒布，在中國(guó)有真實(shí)居住需求的外籍人士重新開始置業(yè)，他們通常青睞CBD高端公寓、老城區(qū)的四合院等高端稀缺物業(yè)，并長(zhǎng)期持有。"

來(lái)自北京市建委和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的信息顯示：2006年，北京市銷售金額排名前100位的樓盤中，均價(jià)超過2萬(wàn)平方米的樓盤有9個(gè)，單價(jià)較高的銀泰柏悅居公寓成交均價(jià)41947元／平方米，共售出191套公寓，銷售金額居第13位；單價(jià)的是新保利大廈成交均價(jià)30644元／平方米，共購(gòu)出30套，總銷售金額居第63位；單價(jià)第三的是SOHO中下3個(gè)樓盤，銷售均價(jià)27388元／平方米，合計(jì)售出911套房，銷售總金額成為北京市年度。

調(diào)查顯示，北京2006年房?jī)r(jià)漲幅的是超過2萬(wàn)元／平方米的房子，漲幅達(dá)到26.4%。業(yè)界認(rèn)為，北京是一個(gè)國(guó)際化大都市，有許多外地人和外國(guó)人購(gòu)購(gòu)高端房，形成高端房的需求空間。

北京CBD，許多跨國(guó)公司在京辦公頭選之地，也是高端物業(yè)集聚區(qū)。2006年六部委聯(lián)合發(fā)出的"限外令"并沒有使這里的樓市冷卻，其公寓產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)檔次更是不斷提升。其中較高端的柏悅府公寓，位于北京銀泰主樓的第50-58層、超五的柏悅酒店總統(tǒng)套房上方，僅21套，主力戶型面積分869、640、549平方米三種，整體建筑由美國(guó)建筑大師約翰·波特曼設(shè)計(jì)，全球當(dāng)紅酒店設(shè)計(jì)師季裕棠設(shè)計(jì)樣板間，業(yè)主將享用超五酒店的公共服務(wù)設(shè)施以及私人管家、飛機(jī)租賃、醫(yī)療支援及資產(chǎn)管理等個(gè)性化服務(wù)。

外電評(píng)價(jià)，2007年，隨著限價(jià)房推出、廉租房加大建設(shè)力度，中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控日益呈現(xiàn)"政府的歸政府，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)"之態(tài)勢(shì)。一方面，政府努力讓中低收入的老百姓?qǐng)A安居之夢(mèng)，另一方面，與國(guó)際高端公寓品質(zhì)看齊的項(xiàng)目也受到市場(chǎng)追捧。

中國(guó)崛起引來(lái)國(guó)際人士

在北京CBD，一些上千萬(wàn)元一套的高端住宅究竟是誰(shuí)在消費(fèi)？經(jīng)過多方聯(lián)系，有兩位購(gòu)主在不透露個(gè)人信息的前提下，接受了記者的采訪。

"我在中國(guó)有公司、有實(shí)業(yè)，購(gòu)房只為自住、長(zhǎng)線持有，"一位剛剛在北京購(gòu)房的意大利企業(yè)家對(duì)記者說，"我在中國(guó)工作、生活多年，見證了東方巨龍的崛起。中國(guó)成功兌現(xiàn)入世承諾，物權(quán)法更以法律形式保護(hù)包括外國(guó)人在內(nèi)的所有人的私產(chǎn)，單憑這兩點(diǎn)，足以讓我們相信中國(guó)、投資中國(guó)。"

另一位正打算花4000萬(wàn)元在北京購(gòu)套公寓安家的香港女士笑著對(duì)記者說："我們?cè)缫岩娮C過東京、紐約等城市的高端物業(yè)的升值過程。在香港，去年霍英東家人以2.25億元高價(jià)賣出一套豪宅，相對(duì)于他40年前40萬(wàn)元的購(gòu)入價(jià)，漲了488倍。"

跨國(guó)地產(chǎn)顧問公司高力國(guó)際調(diào)研報(bào)告指出："從國(guó)際市場(chǎng)看，北京和上海，其國(guó)際化程度與紐約、倫敦、東京、香港逐漸接近。相對(duì)于房?jī)r(jià)，差異卻非常大，目前北京高端物業(yè)價(jià)格，還不到國(guó)際同類產(chǎn)品的1／5，其市場(chǎng)及升值空間顯而易見。"

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！