政策迷局再現(xiàn)。

11月7日，上海浦東新區(qū)房產(chǎn)交易。對外籍個人購購辦公樓及商鋪一度關(guān)閉了的窗口又悄然打開。

此前，171號文頒布之后，北京、上海等外資購房較為集中的一線城市如何制定細則成為媒體關(guān)注的焦點。8月初，上海各交易咨詢處的回答均是：“沒有接到關(guān)于限外細則的通知，目前一切照舊”。10月初，上海各大媒體紛紛報道上海已經(jīng)從9月底開始，以浦東新區(qū)為試點，全面叫停外資個人購購辦公樓和商鋪的消息。然而，相隔不到一個月，這項被預計“要即刻全面展開”的政策卻沒了下文。

據(jù)浦東新區(qū)政府一位權(quán)威人士透露，8月份，上海市就已經(jīng)通知各個區(qū)縣的房地產(chǎn)交易，不得辦理境外人士辦公樓和商鋪的權(quán)籍登記。由于沒有文件，事實上各區(qū)縣貫徹力度并不一致。9月底，政府又明令要求停辦，待今后制定出實施細則以后，再按照新的規(guī)定執(zhí)行。

“所有這些規(guī)定都是口頭傳達，一直沒有書面的文件下達。從原則上來講，各區(qū)執(zhí)行的細則一定要有相關(guān)的法規(guī)政策明文告示之后才能執(zhí)行。所以，浦東又暫時放開了外籍權(quán)籍登記的口子?！鄙鲜銎謻|新區(qū)政府人士對記者說。

記者從上海浦東新區(qū)房產(chǎn)交易的咨詢?nèi)藛T處得到的答復是：“在自住、自用分開的前提下，外籍人士可以以個人名義購購套住宅或者辦理購購辦公樓和商鋪的權(quán)籍登記。”

然而，各區(qū)的執(zhí)行情況卻各不相同。坊間傳聞被指為“試點區(qū)域”的浦東、靜安、寶山區(qū)，除浦東以外，靜安、寶山房產(chǎn)交易的回答都是目前已經(jīng)全部停止辦理該項業(yè)務。

“昨天我剛?cè)ミ^靜安區(qū)房產(chǎn)交易，那里辦理外籍人士購房登記的窗口都是關(guān)著的?！币晃恍录悠路康禺a(chǎn)開發(fā)商略顯焦慮地對記者說，靜安區(qū)房產(chǎn)交易的工作人員告訴他，“多做多錯，現(xiàn)在政策不清楚，所以較保險的辦法就是停止不辦?！?/P>

中原地產(chǎn)黃浦區(qū)副總監(jiān)岳小龍表示，目前“限外”政策對外籍人士購購辦公樓及商鋪構(gòu)成的影響還不得而知。

但上海住宅市場的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份外籍人士購購住宅的交易量大約下滑了5%~10%。

“這是一個悖論。”中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院副院長陳晟分析說，“辦公樓和商鋪本身就屬于投資屬性較高的產(chǎn)品，加上不是宏觀調(diào)控的主要對象，所以國外資金投入高也是可以理解的。但是從城市進程的角度來看，大量高端、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)都掌控在少數(shù)國際機構(gòu)投資的手中，也不利于城市的發(fā)展?！?/P>

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