此類項目包括金地、華貿(mào)及中海廣場等

上周，中海地產(chǎn)負(fù)責(zé)人透露，其在北京CBD開發(fā)的中海廣場將不對外出售，而是自己持有收租。今年年底前，CBD將迎來新一輪寫字樓供應(yīng)高潮，不過多個寫字樓項目表示要全部和部分持有，數(shù)量明顯增多。

原因：租金環(huán)比漲1%

據(jù)記者了解，總建筑面積達(dá)15萬平方米的金地改為自持，華貿(mào)30萬平米寫字樓轉(zhuǎn)為租賃入市，萬達(dá)廣場的部分寫字樓也在考慮自己持有出租。

第三季度寫字樓租賃市場表現(xiàn)活躍是導(dǎo)致這些寫字樓持有比例增加的直接原因之一。戴德梁行的研究顯示，三季度市場整體吸納量較上一季度有明顯增加，達(dá)到18.5萬平方米左右，平均租金增至223元/月/平方米(實用面積)，比上一季度上升1%.

“目前CBD高端寫字樓租金上漲比較快，金地集團也不存在資金鏈的壓力，因此不急于出售，自己持有兩三年后，如果再出售，其獲利空間可能更大。此外，持有物業(yè)對公司的金融運作會有比較大的好處，比如可以考慮REITS等融資渠道?！苯鸬丶瘓F一位負(fù)責(zé)人這樣表示。

影響：可售房源漲價

由于CBD區(qū)域的寫字樓供應(yīng)量有限，在出現(xiàn)大量持有趨勢后，可售的寫字樓成了相對稀缺資源，其銷售價格有所提高。據(jù)戴德梁行三季度的房地產(chǎn)報告顯示，北京寫字樓售價達(dá)到了21081元/平方米，環(huán)比增長了6.2%.

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