針對(duì)國(guó)家出臺(tái)的降低利息稅以及加息政策，有關(guān)專(zhuān)家表示，貸款利率上調(diào)，提高了融資成本，會(huì)給投資型購(gòu)家造成心理壓力；同時(shí)，利息稅下調(diào)將改善目前銀行存款負(fù)利率的情況，減少儲(chǔ)蓄存款進(jìn)入樓市的沖動(dòng)，因此能夠在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)炒作行為。減少儲(chǔ)蓄進(jìn)入樓市沖動(dòng)

今年以來(lái)，受糧食、豬肉價(jià)格走高等因素的影響，消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（ＣＰＩ）加速上漲。５月份ＣＰＩ同比上漲３．４％，以此前一年期名義存款利率３．０６％的水平計(jì)算，稅后實(shí)際利率近－１％。在此背景下，居民投資沖動(dòng)增強(qiáng)，據(jù)人民銀行公布的數(shù)據(jù)，今年４月份，國(guó)內(nèi)居民儲(chǔ)蓄存款減少了１６７４億元。

在目前投資渠道不暢的情況下，很多居民紛紛將手中的儲(chǔ)蓄投入了樓市，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)大中城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作現(xiàn)象大增。深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平說(shuō)，如果真實(shí)利率長(zhǎng)期為負(fù)，等于是趕著居民儲(chǔ)蓄往股市、樓市里進(jìn)，這樣會(huì)進(jìn)一步加劇目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的勢(shì)頭。此次減征利息稅，將減輕中低收入者的稅負(fù)，有利于居民存款的保值，減少他們進(jìn)入樓市的沖動(dòng)。

房地產(chǎn)信貸投放被緊縮

本次加息是央行今年上半年以來(lái)第３次加息，同時(shí)也是自２００４年以來(lái)第７次上調(diào)貸款利率。更值得一提的是，這是央行頭次在同一年度加息超過(guò)２次。

有專(zhuān)家認(rèn)為，本次加息主要是為了抑制貨幣過(guò)快增長(zhǎng)和控制流動(dòng)性過(guò)剩，預(yù)防過(guò)熱和警惕通貨膨脹。

對(duì)于加息對(duì)房地產(chǎn)的影響，深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)主任高海燕說(shuō)，加息將提高開(kāi)發(fā)商融資的成本，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫。由于流動(dòng)性過(guò)剩等原因，目前國(guó)內(nèi)銀行信貸投放沖動(dòng)較強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其如此，非常不利于國(guó)家的宏觀調(diào)控，持續(xù)的加息將有利于改變這一局面。

另一方面，加息也會(huì)抑制房產(chǎn)投資者的需求。雖然此次加息的力度不大，但今年的幾次加息效果累積起來(lái)就比較可觀了。高利率勢(shì)必會(huì)抑制房產(chǎn)投資者的需求，一旦市場(chǎng)需求減少了，房?jī)r(jià)暴漲的現(xiàn)象必然會(huì)得到有效遏制。

建議市民提前還款

按照中國(guó)人民銀行的決定，５年期以下貸款利率加息的幅度此番都為０．２７％，５年期以上貸款利率增加了０．１８％。專(zhuān)家表示，此次加息對(duì)自住型購(gòu)房者影響比較溫和。

此次，人民銀行同時(shí)對(duì)公積金貸款利率上調(diào)０．０９％。隨著央行此次加息，住房商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利差進(jìn)一步加大，即使考慮到住房商業(yè)貸款可以享受８．５折優(yōu)惠的因素，５年期以上貸款的利差這一次又增加了０．０６３個(gè)百分點(diǎn)。因此，專(zhuān)家建議，如果購(gòu)房者有公積金，在貸款購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)用足公積金貸款額度。

盡管一次加息帶來(lái)的月供增加部分比較少，可今年以來(lái)，央行已經(jīng)３次加息，積少成多，累計(jì)起來(lái)，市民的房貸負(fù)擔(dān)還是非常明顯的。銀行業(yè)人士表示，有條件的話，市民可以考慮提前還款。

新華時(shí)評(píng)

遏制炒房刻不容緩

統(tǒng)計(jì)表明，如今眾多中小城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)快速飆升。從３月份起，廣西北海市連續(xù)數(shù)月商品住房?jī)r(jià)格上漲幅度居全國(guó)７０個(gè)調(diào)查城市頭位。一些房?jī)r(jià)上漲迅速的地方，"炒房"是一個(gè)重要的助推器，而"炒房"風(fēng)險(xiǎn)卻仍然未被充分認(rèn)識(shí)。

去年下半年起，北海市外地人購(gòu)房數(shù)量異常增多。業(yè)內(nèi)人士透露，購(gòu)房者中，不少外來(lái)人員動(dòng)輒購(gòu)購(gòu)十幾套甚至幾十套住房，短期炒作跡象十分明顯。

"炒房"的拉抬作用，導(dǎo)致眾多中小城市呈現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升異象。一些炒房團(tuán)游走于各個(gè)城市，有的將自有資金傾囊入市，有的通過(guò)典當(dāng)公司、財(cái)務(wù)管理公司等與開(kāi)發(fā)商合作，炒作概念，抬升房?jī)r(jià)，借助社會(huì)上因心理刺激形成的跟風(fēng)潮，將住房脫手。因此，跟風(fēng)者不能不警惕其中的風(fēng)險(xiǎn)：當(dāng)一個(gè)城市大部分住房變成炒作牟利的對(duì)象時(shí)，價(jià)格偏離價(jià)值，"擊鼓傳花"的游戲一旦停住，接盤(pán)者將得不償失，甚至損失慘重；如果通過(guò)銀行按揭貸款，銀行隨時(shí)可能成為負(fù)資產(chǎn)的"埋單人"。

與大城市相比，中小城市房?jī)r(jià)飆升將帶來(lái)更多問(wèn)題：相比之下，中小城市經(jīng)濟(jì)總量小，大量住房落到炒家手里，等于被資本"綁架"，造成真正想購(gòu)房入住者望而卻步；同時(shí)，中小城市住房保障制度往往落實(shí)得更不到位，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖朊摴?jié)的房?jī)r(jià)使他們望房興嘆，成為市場(chǎng)失范的受害者。

目前各地房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的狀況未能扭轉(zhuǎn)，有諸多原因，但與一些地方政府和金融機(jī)構(gòu)認(rèn)識(shí)不到位、未能形成合力有關(guān)。各地對(duì)于"炒房"現(xiàn)象，應(yīng)采取措施予以遏制。炒房往往與未建先售、捂盤(pán)惜售、發(fā)布虛假信息等違規(guī)行為相伴而生，特別是一些中介公司違反規(guī)定，囤房吃"差價(jià)"，充當(dāng)"炒房"先手，應(yīng)通過(guò)嚴(yán)格監(jiān)管予以規(guī)范和打擊。此外，政府要加快經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)。

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