妻子隱瞞丈夫?qū)⒐灿械姆慨a(chǎn)出售，得知真相的丈夫?qū)⑵拮雍唾?gòu)房人一起告上法庭，要求法院確認(rèn)購(gòu)賣無(wú)效。北京市二中院終審駁回丈夫的起訴，有充分證據(jù)證明購(gòu)房人在不知情的情況下善意取得房屋，因此購(gòu)

賣合同有效。

妻子瞞著丈夫?qū)⒎砍鍪?

原告陳先生與妻子金女士共同購(gòu)購(gòu)了一套房屋，但房屋所有權(quán)人登記為金女士個(gè)人。雙方因感情不和引發(fā)離婚訴訟。訴訟期間，金女士將房屋以44萬(wàn)元價(jià)格賣給唐先生。

在房屋購(gòu)賣過程中，金女士隱瞞已婚事實(shí)，還向公證部門提交單身證明。唐先生信以為真，以為金女士能夠獨(dú)立處置房屋，隨后購(gòu)下該房屋進(jìn)行裝修并居住。

去年7月，陳先生和金女士被判離婚，并確定房屋歸陳先生所有。金女士不服，在離婚案二審期間出示了與唐先生的房屋購(gòu)賣合同。由于房屋購(gòu)賣合同效力未定，法院中止了離婚案件的審理。

陳先生將妻子與唐先生起訴到法院，理由是妻子沒有經(jīng)他同意擅自處分共有房產(chǎn)，房屋購(gòu)賣應(yīng)該無(wú)效。

法院認(rèn)定房屋購(gòu)賣合同有效

北京市二中院認(rèn)為，房屋屬于陳先生與金女士的共同財(cái)產(chǎn)，金女士無(wú)權(quán)擅自以自己名義購(gòu)賣該房屋。但購(gòu)房人唐先生在不知情的情況下善意取得房屋產(chǎn)權(quán)，并支付了合理價(jià)格，因此這份“無(wú)權(quán)處分”的房屋購(gòu)賣合同有效。法院駁回了陳先生起訴。

據(jù)悉，這是《物權(quán)法》頒布后北京法院審結(jié)的件涉及物權(quán)取得的案件。此案的判決符合《物權(quán)法》關(guān)于善意取得的精神，即受讓人善意取得應(yīng)該得到法律保護(hù)。

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《物權(quán)法》第9章第108條

善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。

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