樓市成交的萎靡，極大地影響了土地市場的景氣。根據(jù)北京市土地市場發(fā)布的成交公告，今年10月份我市共成交住宅項(xiàng)目用地8宗，其中6宗地塊都遭遇了競購者“獨(dú)一家”的尷尬。而上周成交的大興區(qū)康莊地塊，更是經(jīng)歷了二次掛牌上市才被購走。

統(tǒng)計(jì)顯示，我市10月份出讓的8宗地塊全部為住宅及相關(guān)配套用地。其中兩宗位于大興，兩宗位于昌平，另4宗分別位于豐臺(tái)、石景山、通州和順義。這些地塊規(guī)劃總建筑面積約140萬平方米，其中單宗體量的是位于石景山衙門口的居住及公建用地，規(guī)劃建筑面積約35萬平方米。另有順義牛欄山半壁店住宅項(xiàng)目用地等3宗體量也均超過20萬平方米。

盡管這些地塊的體量具有吸引力，底價(jià)也低于以往同類地塊水平，但由于受到近期樓市成交萎靡的影響，開發(fā)商對(duì)后市信心不足，導(dǎo)致拿地?zé)崆榇蠼怠?宗地塊中有6宗地塊都出現(xiàn)了僅一家企業(yè)競購的尷尬局面。而較終的成交價(jià)格也止步少有競購者的報(bào)價(jià)。更有甚者，上周成交的大興康莊限價(jià)房一期項(xiàng)目用地，本月初曾經(jīng)公開招標(biāo)過一次，當(dāng)時(shí)的底價(jià)為4.8億元，但由于競標(biāo)開發(fā)商的競價(jià)均低于招標(biāo)底價(jià)，導(dǎo)致流標(biāo)。上周二次入市時(shí)仍只有住總一家競購，且成交價(jià)格比上一次的底價(jià)還低，僅4.79億元。

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確保年內(nèi)450萬平方米開工計(jì)劃

限價(jià)房用地加快出讓 一周成交四宗

我市限價(jià)房用地的入市成交速度正在顯著加快，以確保年內(nèi)450萬平方米限價(jià)房項(xiàng)目得以順利開工。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備發(fā)布的公告，僅10月21日至10月27日一周內(nèi)，我市就有4宗限價(jià)房用地陸續(xù)成交。

記者在北京市土地整理儲(chǔ)備網(wǎng)站上看到，10月21日至10月27日期間，我市共成交住宅用地6宗，其中有4宗是限價(jià)商品住房項(xiàng)目用地。它們分別是位于昌平東沙河中區(qū)和回龍觀的兩宗地塊、通州馬駒橋地塊以及大興康莊（一期）地塊。這4宗限價(jià)房用地中，體量的是大興康莊（一期）項(xiàng)目用地，規(guī)劃建筑面積近21萬平方米。掛牌樓面底價(jià)較高的是昌平回龍觀地塊，樓面地價(jià)約合3243元/平方米。

據(jù)了解，為了確保今年限價(jià)房用地供應(yīng)計(jì)劃的完成，確保450萬平方米限價(jià)房項(xiàng)目年內(nèi)順利開工，我市土地部門不但加快了限價(jià)房入市速度，還對(duì)一些限價(jià)房項(xiàng)目用地的出讓條件進(jìn)行調(diào)整，以激勵(lì)開發(fā)商的拿地?zé)崆椋樌瓿傻貕K出讓。例如，根據(jù)上周出臺(tái)的《關(guān)于修改豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)郭莊子村住宅及配套項(xiàng)目用地掛牌交易有關(guān)條件的公告》，將豐臺(tái)郭莊子、昌平回龍觀兩宗獨(dú)立的限價(jià)房用地改為以建設(shè)商品房為主，配建限價(jià)房。另外，郭莊子限價(jià)房用地的建筑面積由原來的16.1萬平方米增至17.3萬平方米；回龍觀限價(jià)房規(guī)劃建筑面積由原來的45.8萬平方米增至50萬平方米。（記者 楊舒萌）

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