開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源全線收窄。

疲軟的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大規(guī)模削減開(kāi)支，其中一個(gè)重頭就是削減土地購(gòu)購(gòu)支出。1-7月，重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積較去年同期減少42.7%，為436.25萬(wàn)平方米，待開(kāi)發(fā)面積較去年同期減少2.7%，為2074.38萬(wàn)平方米。

2007年重慶房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的土地價(jià)款、相關(guān)稅金占當(dāng)?shù)囟愂盏?0%。早在2008年7月，重慶市常務(wù)副市長(zhǎng)黃奇帆就聲稱，當(dāng)?shù)卣畬⑼度氚賰|資金收購(gòu)市面上的中低價(jià)商品房，用于拆遷戶安置。這被當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士解讀為政府的救市之舉。

9月11日，重慶具體負(fù)責(zé)此事的官員透露，此事被分配到各區(qū)縣的相應(yīng)部門具體負(fù)責(zé)，他拒絕透露具體細(xì)節(jié)。

土地出讓猛降三分之二

重慶的商品房銷售情況不容樂(lè)觀。

重慶(香港)中原營(yíng)銷策劃顧問(wèn)有限公司的一份報(bào)告顯示，2008年1-6月，主城區(qū)共成交商品房6.2萬(wàn)套，成交面積約589萬(wàn)平方米，與2007年同期相比，成交面積減少202萬(wàn)平方米，同比降幅達(dá)到25.55%。

與此同時(shí)，閑置和可售面積大量增加。重慶國(guó)土局截止到2008年9月10日的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)刂鞒蔷艆^(qū)可售房110650套，面積11644712平方米，約為重慶上半年銷售面積的2倍。

銷售減速，土地交易也大幅下降。

重慶中原的報(bào)告顯示，2008上半年出讓面積和可建筑面積僅為2007年同期水平的24.6%和35.58%，同比下降幅度分別達(dá)到了75.38%和64.42%。

這種趨勢(shì)還在繼續(xù)。

本報(bào)記者對(duì)截止到8月18日的土地交易進(jìn)行了不完全統(tǒng)計(jì)，重慶完成土地交易90.1664億元，在剔除4.4265億元工業(yè)用地出讓的情況下，商品房土地開(kāi)支為85.7399億元。

新華社記者援引重慶國(guó)土局的資料報(bào)道稱，2007年1-11月，重慶市出讓土地2096宗，土地出讓價(jià)款354.24億元。如果簡(jiǎn)單將土地價(jià)款按月平均，去年前8個(gè)月重慶房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地支出也有257億元。以此計(jì)算，今年同期只相當(dāng)于2007年同期的1/3。

值得注意的是，重慶的土地交易一直呈下降趨勢(shì)。

2008年3月是交易的高峰，交投近35億元，占前8個(gè)月的40.8%。

在85.7399億元中，外資和上市公司貢獻(xiàn)了約一半，重慶本土企業(yè)則相對(duì)低調(diào)。龍湖集團(tuán)沒(méi)有取得一塊土地，金科集團(tuán)則花了約4億元取得了2塊土地。華宇依然空手而歸。

百億撬動(dòng)樓市

面對(duì)孱弱的樓市，開(kāi)發(fā)商早已有行動(dòng)，不過(guò)，并無(wú)新意，依然是在價(jià)格上下工夫。

上周，當(dāng)?shù)乇就恋禺a(chǎn)三大巨頭之一的金科集團(tuán)宣布旗下樓盤每平方米將有300元到1000元的降幅，華宇集團(tuán)的房?jī)r(jià)則已經(jīng)跌破每平方米4000元。此外，華宇集團(tuán)更是向購(gòu)房者許諾“無(wú)條件退房”，之后，光華地產(chǎn)、同景地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商也紛紛向購(gòu)房者作出“無(wú)條件、無(wú)損失退房”以及“零風(fēng)險(xiǎn)保值購(gòu)房”的承諾。

無(wú)論是降價(jià)還是承諾，均無(wú)助于樓市的提升。此時(shí)，政府出手。

2008年7月，重慶市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)黃奇帆在民營(yíng)經(jīng)濟(jì)論壇上表示，重慶市政府將引導(dǎo)100億元資金進(jìn)入房市。對(duì)于究竟將如何操作，記者致電當(dāng)?shù)貒?guó)土局副局長(zhǎng)蒙毅，但他表示并不知道具體的細(xì)節(jié)。

黃奇帆曾表示，這種方法代替了大量建設(shè)安置房。這個(gè)時(shí)候收購(gòu)，市場(chǎng)價(jià)格不高，還可以打折。這樣還能加快拆遷過(guò)程，因?yàn)樾陆ǚ孔涌赡芤哪?。此外，這100億元進(jìn)入市場(chǎng)后，可促進(jìn)市場(chǎng)的正常流動(dòng)和穩(wěn)定，對(duì)重慶市的房地產(chǎn)業(yè)，是一種幫助。

黃奇帆做出上述論述的基礎(chǔ)是，舊城改造是重慶未來(lái)幾年市政府的工作。按計(jì)劃，主城區(qū)要在三年內(nèi)完成1000萬(wàn)平方米危舊房拆遷工作，拆遷安置房約為700萬(wàn)平方米。

有當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士認(rèn)為，重慶市政府出資百億收購(gòu)一線低價(jià)位商品房，對(duì)重慶地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。以每平方米3000元計(jì)算，100億元就能購(gòu)購(gòu)300萬(wàn)平方米商品房，相當(dāng)于去年商品房總銷售面積的六分之一，相當(dāng)可觀。

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