成交周期

1月份出現土地交易高峰期

據北京市土地儲備數據顯示，今年上半年北京市共出讓土地58宗，其中，1月份出讓的土地宗數高達32宗，占出讓總數的55.2%，其他5個月出讓的土地總數僅為26塊，僅占出讓土地總數的44.8%。

于是，今年1月份成為北京土地成交的高峰期。針對這種現象，專業(yè)人士分析認為，頭先是由于2007年未完成土地供應計劃的大量地塊集中在去年年末入市，在完成了“招、拍、掛”的交易周期后，延遲到了2008年1月實現交易，造成了1月份土地的成交量大增；其次，由于國家繼續(xù)實行從緊的貨幣政策，銀根不斷收縮，因此，開發(fā)企業(yè)資金普遍緊張，拿地的能力大為減弱，包括之前被多家企業(yè)盯上的北京廣渠路15號地出現流拍，都足以說明如今開發(fā)商拿地的謹慎態(tài)度，這種狀況在6月份表現尤為突出。

成交區(qū)域

順義區(qū)土地成交占2成

從土地供應區(qū)域方面來分析，今年上半年遠郊區(qū)域的土地供應量不斷增加，新城建設的步伐進一步加快，統(tǒng)計成交數據可見，在今年上半年成交的58宗土地中，順義區(qū)成交宗數較多，共計12宗土地，占成交總數的20.7%，大興區(qū)成交了10宗，昌平區(qū)、通州區(qū)各成交了5宗，朝陽區(qū)成交了8宗土地，其他幾個區(qū)域土地出讓宗數分別為東城區(qū)1宗、房山區(qū)2宗、豐臺區(qū)6宗、海淀區(qū)3宗、懷柔區(qū)1宗、密云縣1宗、平谷區(qū)1宗、石景山區(qū)1宗、延慶縣2宗。

從上述數據中可以看出，今年上半年大興、順義、昌平、通州等郊區(qū)土地供應量明顯增加了，而城四區(qū)僅有東城區(qū)的1宗辦公商業(yè)用地出讓。業(yè)內人士認為，新城土地成為供應主力，說明在北京市新城規(guī)劃的逐步實施下，“兩軸、兩帶、多”的城市格局日益形成，順義、大興、通州三個新城迎來了巨大的發(fā)展機遇，新城的迅速崛起為北京市未來經濟的發(fā)展奠定了堅實的基礎。

下半年住宅用地供應充足

亞豪機構副總經理王英男認為，從北京市國土局2008年土地供應計劃得知，2008年北京市將新增建設用地3500萬平方米，其中住宅用地供應1700萬平方米，而北京土地儲備數據顯示，原計劃于2008年二季度入市而由于種種原因未能入市的土地多達40宗，總供應面積達523萬平方米，其中多數為住宅項目用地。由此可見，今年下半年京城土地尤其是住宅項目用地供應非常充足?！半S著商品房價格的一路上漲，兩年來土地成交樓面均價也呈現出逐年上揚之勢，而今年上半年成交土地樓面均價頭次出現了回落，預示著開發(fā)企業(yè)對于未來市場發(fā)展前景的猶疑，資金鏈的緊張也使得部分中小開發(fā)企業(yè)無力再激進拿地。在此背景下，京城土地市場下半年的交易量能否有所突破還有待于觀察?！蓖跤⒛蟹治稣f。（王麗婭）

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