土地儲(chǔ)備已引不起開(kāi)發(fā)商興趣

今年的“地王”真的少了。去年7月，萬(wàn)科（000002.SZ）與近10家開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)117輪競(jìng)拍，較終將南京江寧一幅底價(jià)僅5.82億元的地塊拍到17.85億元才收入囊中，當(dāng)年萬(wàn)科創(chuàng)下的3278元/平方米的樓面地價(jià)至今未被打破，反而日漸縮水。

昨日，作為“2008中國(guó)·南京重大項(xiàng)目洽談會(huì)”中的重頭戲，在該市政府部門以及美國(guó)豐盛集團(tuán)、美國(guó)大紐約商會(huì)和有關(guān)開(kāi)發(fā)企業(yè)代表都參加的土地專場(chǎng)招商中，地王爭(zhēng)霸沒(méi)有上演。

此次，南京一次性推出約44萬(wàn)平方米土地，占今年以來(lái)住宅、商業(yè)類用地推出總量的79.3％，是今年以來(lái)，南京市公布的出讓量較多的一次土地出讓公告。其中，住宅用地面積40.6公頃，占今年以來(lái)住宅用地出讓總量的82.7％，可形成住宅面積約78.7萬(wàn)平方米。

這一被稱為年度手筆的土地拍賣消化了近80％的用地計(jì)劃，但未能提起購(gòu)家興趣。9塊土地中除了長(zhǎng)江以北一塊土地經(jīng)過(guò)了85輪激烈爭(zhēng)奪之外，其他7塊土地都以接近底價(jià)的價(jià)格成交，此外還有一塊土地流標(biāo)。

在拍賣會(huì)上，僅地處南京長(zhǎng)江以北的G12地塊（浦口江浦街道迎賓大道南側(cè)2號(hào)地塊）引來(lái)4家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)85輪激烈爭(zhēng)奪，較終以3.22億元（高出底價(jià)1億元）被浦口區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司競(jìng)得，樓面地價(jià)1521元/平方米。相比之下，其他幾幅地塊的拍賣都冷淡許多，較終有6塊土地以底價(jià)成交。

去年7月，萬(wàn)科所參與的江寧地塊角逐，經(jīng)過(guò)117輪、較終以高出底價(jià)12億元的價(jià)格成交。而此次，江寧谷里的兩幅地塊由于只有一家開(kāi)發(fā)商報(bào)名，較后均以底價(jià)成交。記者根據(jù)成交結(jié)果計(jì)算得知：此次江寧樓面地價(jià)不足3000元/平方米，較低在1500元/平方米以下。

“一方面土地供應(yīng)量的大幅增加將改變購(gòu)房者以及開(kāi)發(fā)商預(yù)期，從而影響現(xiàn)今的供求關(guān)系；另一方面，祿口、谷里等邊緣區(qū)域的土地上市后，其本身的價(jià)格和所開(kāi)發(fā)的房?jī)r(jià)都相對(duì)較低，將在一定程度上拉低江寧均價(jià)?！睒I(yè)內(nèi)人士對(duì)記者分析說(shuō)。

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