據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，為壓抑熾熱的樓市炒風(fēng)及囤積土地等情況，政府接連出手宏調(diào)，使大陸欠缺資金的發(fā)展商為求自保，紛紛以大折扣價(jià)把手上項(xiàng)目向坐擁巨資的香港發(fā)展商招手合作，一直期望增加大陸土地儲(chǔ)備的香港發(fā)展商趁機(jī)“撈底”、加快了進(jìn)軍大陸地產(chǎn)的步伐。

事實(shí)上，過(guò)去半年香港不少發(fā)展商都積極到大陸尋找購(gòu)入土地機(jī)會(huì)，如長(zhǎng)實(shí)、和黃、新鴻基地產(chǎn)、恒地、南豐、信和、嘉里、太古、香港興業(yè)、富豪、英皇及華人置業(yè)等，均相繼于大陸土地拍賣場(chǎng)上與大陸發(fā)展商一較高下，爭(zhēng)奪地皮。

粗略統(tǒng)計(jì)，過(guò)去一年香港發(fā)展商斥資逾1000億港元進(jìn)軍大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)。

基于規(guī)定新批出土地要于兩年內(nèi)完成建筑工程以免土地囤積，又限制銀行借貸予大陸發(fā)展商，大陸發(fā)展商上市審批也謹(jǐn)慎，令部分資金周轉(zhuǎn)有問(wèn)題的大陸發(fā)展商要割價(jià)求售手上項(xiàng)目。

香港興業(yè)發(fā)展及市務(wù)部總經(jīng)理陳子明較早時(shí)表示，受宏調(diào)影響，不少大陸發(fā)展商都表示有意找他們合作，但較重要是他們看中香港發(fā)展商坐擁資金的優(yōu)勢(shì)。

和記黃埔地產(chǎn)董事總經(jīng)理周偉淦表示，不少資金周轉(zhuǎn)有問(wèn)題的大陸發(fā)展商近期積極向他們招手推售手上的項(xiàng)目，部分更以半價(jià)大平賣，實(shí)行要錢不要地，造就不少有意力拓大陸房地產(chǎn)的香港發(fā)展商積極商談購(gòu)平貨的機(jī)會(huì)。

前不久，上海兩塊土地的“賤賣”相當(dāng)引人注目。一是和記黃埔和長(zhǎng)江實(shí)業(yè)各持一半股份的上海和聯(lián)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，以11億6000萬(wàn)港元的價(jià)格拿下了嘉定區(qū)一塊21萬(wàn)1600平方米的綜合用地，折合樓板價(jià)2891元/平方米，而這一區(qū)周邊洋房的價(jià)格大約在1萬(wàn)3000港元/平方米以上。這也是李嘉誠(chéng)頭次走出上海市區(qū)拿地。

二是美國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展商鐵獅門，以67億5000萬(wàn)港元的底價(jià)將楊浦區(qū)新江灣城F地塊吞入“獅口”，價(jià)格大大低于早前外界100億港元以上的預(yù)測(cè)。

這兩塊土地的競(jìng)爭(zhēng)度之低，也為近年來(lái)少見(jiàn)。外資、港資不費(fèi)吹灰之力中標(biāo)，戴德梁行董事、華北區(qū)投資部主管葉建成表示，信貸收緊造成的資金鏈不順暢，使得大陸房企在拿土地時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)力下降。

對(duì)港企與大陸企業(yè)聯(lián)手拿地模式，仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事田強(qiáng)說(shuō)，這并不是港資地產(chǎn)商的選擇。如果有充足的項(xiàng)目資源，港資還是會(huì)頭選獨(dú)立操控的。

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