為綿世股份2007年貢獻(xiàn)80%以上利潤(rùn)的成都天府新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司又將拍賣土地。綿世股份今天公告，成都市國(guó)土資源局?jǐn)M于2008 年二季度前后以拍賣（掛牌）方式拍賣天府新城項(xiàng)目28.3511畝土地。然而，在監(jiān)管部門提出IPO資金不能用于囤地后，此次拍賣能否像上兩次一樣，轉(zhuǎn)讓價(jià)翻倍呢？

據(jù)公告，同批在成都市土地交易市場(chǎng)被公開拍賣的有六塊地，其中之府新城項(xiàng)目的地塊位于成華區(qū)保和鄉(xiāng)勝利村2、3、4、7、9、10、11、12、13、14 組，凈用地面積為18900.75平方米（合28.3511 畝）；用地性質(zhì)為二類住宅用地（兼容商業(yè)用地，兼容比例≥20%）。

綿世股份前身是主營(yíng)化工的ST燕化。北京綿世投資公司重組該公司后，進(jìn)軍了獨(dú)特市場(chǎng)——土地一級(jí)開發(fā)市場(chǎng)。綿世股份運(yùn)作的個(gè)項(xiàng)目就是在成都成立全資子公司成都天府新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2007年5月25日拍賣地塊117.2564 畝，成交價(jià)格為每畝365萬元。2007年，綿世股份凈利增315%，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入47538.14萬元，上述拍賣所得為42798萬元，占比90%。

不僅如此，2007年9月14日，綿世股份又拍賣了一個(gè)地塊133.413畝，成交價(jià)格達(dá)每畝1270萬元。而該地塊掛牌時(shí)起拍價(jià)為280萬元。可見利潤(rùn)之豐厚。由于該筆交易尚未確認(rèn)，未計(jì)入2007年年報(bào)。

綿世股份在25日公布的年報(bào)中稱，未來將集中力量推進(jìn)成都土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目。在成都，除天府新城外，綿世還通過持有中新綿世公司35%的股權(quán)，獲得一個(gè)儲(chǔ)備約2100畝的土地。在廣州，綿世股份通過與工業(yè)企業(yè)合資方式，拿下了一些土地。

但是，今年，房產(chǎn)開發(fā)形勢(shì)發(fā)生了變化。中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)行部有關(guān)人士在兩會(huì)后接受記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，房企IPO所募集的資金不能用于購(gòu)購(gòu)開發(fā)用地及囤地囤房。業(yè)內(nèi)人士介紹，雖然嚴(yán)格管理是早已有之，但證監(jiān)會(huì)此次的表態(tài)還是給房地產(chǎn)業(yè)的心理造成了一定沖擊。

一位長(zhǎng)期跟蹤地產(chǎn)的分析人士表示，房企IPO所募集的資金不能用于購(gòu)購(gòu)開發(fā)用地及囤地政策實(shí)施，以及房產(chǎn)價(jià)格有了變化，上海土地轉(zhuǎn)讓明顯降溫了，“地王”現(xiàn)像少了，一些土地僅以稍高于掛牌價(jià)的價(jià)格出讓。

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