這是一次中國(guó)地產(chǎn)界的高端對(duì)話，中國(guó)房地產(chǎn)高端操盤手代表的實(shí)戰(zhàn)對(duì)話，是中國(guó)開發(fā)商經(jīng)歷了多次宏觀調(diào)控后發(fā)出的肺腑之言－－關(guān)注產(chǎn)品、創(chuàng)造需求、成本控制、品牌發(fā)展等讓產(chǎn)品更貼近消費(fèi)者，在房屋不斷增值的同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)該有一種社會(huì)責(zé)任感，讓中國(guó)建筑的平均壽命更長(zhǎng)一些。

創(chuàng)造需求

做細(xì)節(jié)、找熱點(diǎn)、快適應(yīng)

不能讓市場(chǎng)適應(yīng)企業(yè)，更不能讓人們的收入適應(yīng)產(chǎn)品，我們應(yīng)該創(chuàng)造需求。

怎樣面對(duì)發(fā)展，對(duì)于一個(gè)很年輕的市場(chǎng)和大多數(shù)企業(yè)來說，他們中的大多數(shù)剛剛走過了"溫飽線"，需求仍是他們較關(guān)注的。在適應(yīng)市場(chǎng)政策變化的同時(shí)，許多企業(yè)高管都強(qiáng)調(diào)企業(yè)要學(xué)會(huì)找到市場(chǎng)熱點(diǎn)、關(guān)注消費(fèi)細(xì)節(jié)，創(chuàng)造需求。例如在傳統(tǒng)觀念中強(qiáng)調(diào)三代或四代同堂而產(chǎn)生的住房需求，引導(dǎo)這類消費(fèi)者為照顧老人去尋找更好的結(jié)合點(diǎn)。例如，創(chuàng)造"一杯茶的距離"或"一碗湯的感覺"，即提倡在一個(gè)小區(qū)或一個(gè)單元里一套90平方米住房給老人，一套80平方米的住房給自己，一杯茶、一碗湯還未涼就可以走到的距離，這樣照顧老人親友聚會(huì)都很方便。

成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司副總經(jīng)理唐名璉在會(huì)上稱，其實(shí)，較初簡(jiǎn)單的認(rèn)識(shí)和順從人們的一些消費(fèi)觀念已經(jīng)不能為企業(yè)贏得更大的發(fā)展空間。消費(fèi)者和許多開發(fā)企業(yè)一樣年輕，不成熟的消費(fèi)觀念需要正確的引導(dǎo)，媒體要承擔(dān)這樣的責(zé)任，企業(yè)同樣也要，而這個(gè)過程其實(shí)又為企業(yè)創(chuàng)造了新的需求。

品牌發(fā)展

學(xué)政策、控成本、有責(zé)任

要讓一個(gè)十幾歲的孩子很成熟，這很難。樓市就是這樣，因此中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)的品牌發(fā)展還有很長(zhǎng)的路要走。

"中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)沒有品牌"論調(diào)一出，許多嘉賓便迎了上去－－中國(guó)企業(yè)的品牌意識(shí)正在從許多細(xì)節(jié)中體現(xiàn)出來。

關(guān)注政策，房地產(chǎn)是一個(gè)特殊的行業(yè)，企業(yè)不可能只顧埋頭前行，要與國(guó)家的發(fā)展方針一致，要讓產(chǎn)品規(guī)劃與城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃一致，讓產(chǎn)品真正與城市融為一體。

控制成本。四川藍(lán)光實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司總裁助理季斌認(rèn)為，品牌不是只體現(xiàn)在高價(jià)位上，如何控制成本不僅是企業(yè)不被淘汰的前提，更是企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。這其中，企業(yè)要懂得如何整合資源，即有沒有新的資源融入企業(yè)，如人才、設(shè)計(jì)、材料等等，花相同的錢給產(chǎn)品賦予更多的內(nèi)涵，這是一個(gè)品牌產(chǎn)品必須具備的。

承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。有數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)建筑的平均壽命不到20年，而英國(guó)建筑的平均壽命有100多年，因此在房屋不斷增值的同時(shí)開發(fā)商應(yīng)該有一種社會(huì)責(zé)任感。用心做產(chǎn)品，把消費(fèi)者帶到建筑工地，監(jiān)督每一個(gè)環(huán)節(jié)；請(qǐng)國(guó)際大師，為建筑作品而努力；保護(hù)城市現(xiàn)有自然資源，保護(hù)人們的生存環(huán)境……許多開發(fā)商正在用實(shí)際行動(dòng)回應(yīng)市場(chǎng)。

關(guān)注產(chǎn)品

要?jiǎng)?chuàng)新、講設(shè)計(jì)、更節(jié)能

說企業(yè)離不開產(chǎn)品，說地產(chǎn)就離不開房子。當(dāng)中國(guó)樓市經(jīng)歷了十幾年的發(fā)展后，產(chǎn)品的變化較能體現(xiàn)行業(yè)的進(jìn)步。

雖然參與對(duì)話的嘉賓并沒有專門的議題針對(duì)產(chǎn)品，但無論是談樓市的現(xiàn)狀、敏感的房?jī)r(jià)還是企業(yè)的品牌與發(fā)展等，產(chǎn)品都成為了其中較重要的一點(diǎn)。嘉賓們紛紛談到今后的住宅產(chǎn)品將呈現(xiàn)出幾大發(fā)展趨勢(shì)：其一，不斷創(chuàng)新。房子不再簡(jiǎn)單滿足人們的居住功能，還應(yīng)該是更多人對(duì)"家"這一夢(mèng)想實(shí)現(xiàn)的載體，它會(huì)從更多的細(xì)節(jié)去體貼人們的需求。其二，房屋的設(shè)計(jì)感更強(qiáng)。開發(fā)商將從較初只顧利益不尊重設(shè)計(jì)師理念的階段跳出，把自己的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)與擁有先進(jìn)建筑理念的設(shè)計(jì)師進(jìn)行良好溝通，讓產(chǎn)品成為城市景觀而不是城市垃圾。第三，更環(huán)保更節(jié)能。隨著國(guó)家一系列建筑節(jié)能環(huán)保指標(biāo)的出臺(tái)，節(jié)能建筑是今后的一大趨勢(shì)，懂得節(jié)約資源會(huì)讓企業(yè)跑在行業(yè)前面。

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