10月17日，浙江麗水市同心新村的303戶業(yè)主聯(lián)名將小區(qū)開發(fā)商浙江同心房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司（以下稱同心房產(chǎn)）告上了法院，理由是該房產(chǎn)公司沒有兌現(xiàn)業(yè)主購房時所許下的承諾。

　　據(jù)了解，1999年12月，由同心房產(chǎn)（原為麗水市同心房地產(chǎn)有限公司）開發(fā)建設(shè)的麗水市同心新村456套商住樓開始開盤預售。2000年，開發(fā)商在該小區(qū)建設(shè)場地圍墻上制作了小區(qū)宣傳廣告，除標明小區(qū)位置和區(qū)域范圍外，還以“封閉式管理《花園小區(qū)》”為內(nèi)容展示了同心新村的較主要特征。同時，在同心大廈售房處展示的同心新村模型中，其五個主要出入口均設(shè)置了封閉設(shè)施和值班保安室。


　　2001年6月，開發(fā)商開始交付批商品房，在隨同房屋一起交付的《住戶手冊》內(nèi)《小區(qū)簡介》中，開發(fā)商仍然標明“實行封閉式管理”。嗣后，在繼續(xù)建設(shè)、銷售商品房期間，再次于2002年5月16日在《麗水廣播電視報》上刊登“封閉式物業(yè)管理”的樓盤廣告。出于對同心新村地理位置好，環(huán)境好，封閉式管理好的考慮，業(yè)主們以當時的市場高價購下了同心新村商品房。


　　2005年7月，在小區(qū)第四期商品房即將竣工時，開發(fā)商在小區(qū)四號路東面出入口處建造了伸縮門。業(yè)主們本以為期待已久的封閉式小區(qū)即將建成，可是開發(fā)商至今未在1號路南北兩端建設(shè)封閉設(shè)施和值班保安室。在小區(qū)2號路、3號路南端、4號路東面出入口雖然建造了鐵門或者伸縮門，但未建值班保安室。目前小區(qū)內(nèi)共有17個出入口，基本屬于完全開放狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)原本屬于業(yè)主共有的道路似乎成了社會公用街道，導致外來車輛在小區(qū)內(nèi)所有道路上不停穿梭，釋放大量噪音，破壞小區(qū)安寧。開放式小區(qū)帶來的影響還遠不止這些。據(jù)業(yè)主統(tǒng)計，自從小區(qū)內(nèi)有業(yè)主入住以來，已經(jīng)發(fā)生偷盜、搶劫案件近百起，業(yè)主損失超過百萬。


　　業(yè)主們認為，同心房產(chǎn)沒有按照承諾將同心新村建設(shè)成封閉式小區(qū)，造成小區(qū)內(nèi)交通、治安混亂，原本期望的良好環(huán)境變得終日車輛穿行，路面損壞，盜搶案件屢屢發(fā)生，嚴重影響了業(yè)主們的生活。業(yè)主們要求法院判令開發(fā)商重建封閉式物業(yè)管理小區(qū)，配置必要的值班保安室，并負責小區(qū)道路的修復。


　　對此，負責小區(qū)物業(yè)的麗水市凱原物業(yè)管理有限公司也表示了無奈：“由于小區(qū)開放式物業(yè)管理，屬丙級收費標準，物業(yè)費用標準低，物業(yè)服務標準也提不上去”。按照物業(yè)的說法，“同心新村17個出入口，根據(jù)物業(yè)費的收入，雇不起足夠的保安來負責小區(qū)管理”。2007年，小區(qū)部分業(yè)主由于不滿物業(yè)管理，已經(jīng)開始拒絕交納物業(yè)管理費。


　　據(jù)悉，受理本案的浙江麗水蓮都區(qū)人民法院將擇日開庭審理本案。

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