近日，大連泰鼎物業(yè)管理有限公司將紫竹軒小區(qū)內(nèi)6名業(yè)主告上法庭，追討4萬(wàn)余元物業(yè)管理費(fèi)及滯納金。　

　?。蹣I(yè)主］　對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿　

　　“我對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿能怎么辦？我只能用不交物業(yè)費(fèi)來(lái)平衡一下！”法庭上，一名被起訴的業(yè)主發(fā)表自己的觀點(diǎn)。近日，中山區(qū)法院開庭審理紫竹軒小區(qū)6名業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)被物業(yè)公司起訴一案?！?br>
　　庭審中，被告業(yè)主認(rèn)為：原告物業(yè)公司并不是簽署前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的公司，大連泰鼎物業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱泰鼎）是接手大連鼎泰物業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱鼎泰）來(lái)紫竹軒小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的?！拔覀?nèi)胱〉臅r(shí)候簽協(xié)議的只有鼎泰公司，后來(lái)?yè)Q了物業(yè)公司我們不知道，所以我們不承認(rèn)泰鼎物業(yè)，也不必交物業(yè)費(fèi)。”　

　　庭審中，被告業(yè)主稱泰鼎的物業(yè)服務(wù)存在很多問(wèn)題，“我覺(jué)得沒(méi)有接受到我們應(yīng)得的服務(wù)，這也是我們不交物業(yè)費(fèi)的理由?！钡珜?duì)此，業(yè)主沒(méi)有拿出證據(jù)?！?br>
　?。畚飿I(yè)］　不打官司無(wú)可奈何　

　　“紫竹軒小區(qū)絕大多數(shù)業(yè)都能主動(dòng)交納物業(yè)費(fèi)，曾有少數(shù)業(yè)主因?yàn)橐蓡?wèn)拖欠了物業(yè)費(fèi)，但是把問(wèn)題搞清后，一分不少地補(bǔ)交了物業(yè)費(fèi)。”泰鼎公司的高經(jīng)理認(rèn)為，不交物業(yè)費(fèi)只是個(gè)別不了解有關(guān)法律法規(guī)的業(yè)主，不滿意物業(yè)服務(wù)的問(wèn)題，追根到底也是物業(yè)公司無(wú)權(quán)、無(wú)錢整改開發(fā)商建設(shè)下的不良工程?！?br>
　　關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議問(wèn)題，高經(jīng)理在法庭上稱，由于未成立業(yè)委會(huì)，前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)公司是與開發(fā)商簽訂前期物業(yè)服務(wù)委托合同，開發(fā)商選聘或變更物業(yè)公司是很正常的?！?br>
　　“我們是完全依靠業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)生存的物業(yè)公司，所以我們必須維護(hù)廣大業(yè)的主合法權(quán)益?！备呓?jīng)理說(shuō)，公司起訴業(yè)主追繳物業(yè)費(fèi)和滯納金實(shí)屬無(wú)奈之舉。　

　?。勐蓭煟荨∠硎芊?wù)應(yīng)交物業(yè)費(fèi)　

　　遼寧槐城律師事務(wù)所律師劉甲明認(rèn)為，業(yè)主和物業(yè)公司是服務(wù)合同法律關(guān)系，鑒于泰鼎公司已實(shí)際履行小區(qū)服務(wù)義務(wù)，且大部分業(yè)主對(duì)其服務(wù)行為予以認(rèn)可并交納了物業(yè)費(fèi)，故小區(qū)業(yè)主應(yīng)按約定及時(shí)、足額交納物業(yè)費(fèi)，不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。當(dāng)然，若業(yè)主有確鑿充分的證據(jù)證實(shí)物業(yè)公司的服務(wù)存在重大瑕疵或缺陷，則有權(quán)請(qǐng)求減少應(yīng)交納的物業(yè)費(fèi)數(shù)額?！?br>
　　對(duì)此，市國(guó)土資源和房屋局一工作人員表示，管理部門鼓勵(lì)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)，通過(guò)協(xié)商的方式與開發(fā)商和物業(yè)公司共同解決小區(qū)出現(xiàn)的問(wèn)題，“對(duì)立容易導(dǎo)致兩敗俱傷，協(xié)商解決才是明智之舉?！薄?br>

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