前物業(yè)公司被炒后，新物業(yè)大連景垣物業(yè)管理公司（以下簡(jiǎn)稱景垣）進(jìn)入星海中龍園小區(qū)提供服務(wù)，而未等雙方簽訂新合同，便撤出小區(qū)。事后，新物業(yè)公司將32名業(yè)主告上法庭，索要該公司提供服務(wù)期間的物業(yè)費(fèi)。法院一審判決業(yè)主交費(fèi)。其中7名業(yè)主不服提起上訴。2007年12月4日，市中級(jí)人民法院駁回了其中7名業(yè)主的上訴，維持原判?！?br>
　　大連健龍物業(yè)公司曾是星海中龍園的前期物業(yè)，因其管理服務(wù)不善，遭到大部分業(yè)主的質(zhì)疑，較終撤出了該小區(qū)。在小區(qū)衛(wèi)生無(wú)人處理的情況下，新物業(yè)景垣進(jìn)入該小區(qū)進(jìn)行“整改”，這一整改就是一年多的時(shí)間，在此期間，并未與業(yè)主以及業(yè)主委員會(huì)簽訂新的服務(wù)合同?！?br>
　　2006年8月21日，景垣又撤出了該小區(qū)。8月30日，通過(guò)街道、派出所、物業(yè)辦、業(yè)主委員會(huì)的開(kāi)會(huì)協(xié)調(diào)，對(duì)物業(yè)費(fèi)的收取達(dá)成協(xié)議，按整一年的范圍來(lái)收取。盡管如此，事后，該小區(qū)32名業(yè)主一直未交費(fèi)。他們的理由是與景垣物業(yè)間沒(méi)有物業(yè)管理合同關(guān)系，是原物業(yè)公司為他們提供的服務(wù)。　

　　2007年，景垣物業(yè)將這32名業(yè)主訴至法庭，被告以原告的訴訟主體不適當(dāng)而拒絕了原告的訴訟請(qǐng)求。　

　　沙河口區(qū)人民法院一審查明后認(rèn)為，小區(qū)業(yè)主接受了原告為其提供的服務(wù)，雙方事實(shí)上已達(dá)成物業(yè)管理服務(wù)合同，業(yè)主理應(yīng)向原告繳納物業(yè)管理費(fèi)。從證據(jù)來(lái)看，原告已進(jìn)入小區(qū)長(zhǎng)達(dá)一年多時(shí)間，雖并未與業(yè)主委員會(huì)簽訂合同，但事實(shí)已提供物業(yè)服務(wù)，整改包括提供服務(wù)。根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，當(dāng)時(shí)未采用書(shū)面形式，但一方已履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。法院一審判決，薛某等32名業(yè)主均給付大連景垣物業(yè)公司2005年6月至2006年6月間的物業(yè)費(fèi)?！?br>
　　此后，不服判決的薛某等7人又向市中級(jí)人民法院提起上訴。中級(jí)人民法院進(jìn)行二審認(rèn)為，景垣物業(yè)公司對(duì)業(yè)主提供了服務(wù)，并具有物業(yè)收費(fèi)資質(zhì)；根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)委會(huì)作出的決定，小區(qū)的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)受該行為的約束，且已有部分業(yè)主向景垣交納了物業(yè)費(fèi)。2007年12月4日，市中級(jí)人民法院駁回了這7名業(yè)主的上訴，維持原判。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！