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合同欺詐延期交房千余套房卷入糾紛
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 719 次
外行對內(nèi)行“騙”你沒商量
??诤5閸u南方明珠小區(qū)的購房糾紛,已歷時兩年多并仍在延續(xù)。截至12月13日,購房者集體報名投訴南方明珠開發(fā)商的已達(dá)58人。
除了在延遲交房、改變規(guī)劃等方面存在分歧,南方明珠的開發(fā)商與購房者存在的尖銳矛盾還有營業(yè)稅、土地增值稅由誰承擔(dān)等問題。南方明珠因為群體性法律糾紛而“名動海南”,成為??谳^受公眾關(guān)注的小區(qū)?!?br>
談到購房,在??邙P翔路購置一套房的鐘女士就十分生氣。2004年6月,鐘女士在簽訂購房合同時,開發(fā)商明確表示,購房90天后給她辦好房產(chǎn)證。然而兩年過去了,鐘女士的手中還是空空如也,找開發(fā)商理論,他們卻以種種理由搪塞,之后又不聞不問。
來自北京的董先生在海甸島一品水源8號樓購了套房,好幾年過去了依然拿不到房產(chǎn)證。兩年前,謝先生在??诩t城湖旁邊的紅城大廈購了一套房,但到現(xiàn)在也沒拿到房產(chǎn)證。
面對購房者的這些投訴,開發(fā)商往往能找出各種各樣的理由百般抵賴,像房子質(zhì)量、公攤面積、違約責(zé)任等,外行的購房者想要向內(nèi)行的售房者討說法實在不容易?!?br>
很多購房者的共同感受是:購房前,售房者總是向購房者甜蜜承諾,房子何時可以辦好房產(chǎn)證。然而實際情況是購房者交了錢、簽了合同后,望穿秋水依然等不到房產(chǎn)證?!?br>
據(jù)??谑邢麉f(xié)有關(guān)人士介紹,目前商品房投訴主要是開發(fā)商承諾落實不到位,很多購房合同中普遍存在合同標(biāo)的不清、書寫不規(guī)范、條款不平等、違約責(zé)任不明確、附件不全等問題。
海南省建設(shè)廳有關(guān)人士告訴記者,不少開發(fā)商是很精明的,比如將已計入商品房成本的車庫、閣樓等附屬設(shè)施再作價銷售;在合同中不敢寫交房須通過綜合驗收或者規(guī)劃驗收,而只是含糊地寫上經(jīng)驗收合格,這些都令購房者防不勝防?!?br>
他說,目前,盡管各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本上都采用2000年修訂版《商品房銷售合同》示范文本,但由于合同中的一些條款不完善或與現(xiàn)行法律規(guī)范不相符,開發(fā)商往往避重就輕選擇對自己有利的格式條款,這樣就容易產(chǎn)生交房時及交房后的合同之爭。
從“孤軍奮戰(zhàn)”到“集體作戰(zhàn)”
據(jù)??谑邢M者協(xié)會的工作人員符正義說,目前商品房投訴出現(xiàn)了明顯的變化———投訴者從“個人”走向“集體”,過去“孤軍奮戰(zhàn)”的購房者,開始團結(jié)起來集體上告?!?br> 記者了解到,位于??谑泻5閸u世紀(jì)大橋旁的一個規(guī)模較大的中高端小區(qū),因為交房時間延后而違約,個別購房者也曾單獨反映過,但幾乎沒什么效果?!?br>
購房者陸續(xù)入住后,發(fā)現(xiàn)大家的房子都出現(xiàn)了違約問題,于是自發(fā)地集中到一起,選出負(fù)責(zé)人,聘請律師,共同向房地產(chǎn)商討說法。較終,在白紙黑字的購房合同面前,房地產(chǎn)商不得不向這些購房者賠償了40多萬元的違約金?!?br>
而位于海口市海德路的一個小區(qū),則由于合同問題,開發(fā)商被幾十戶住戶共同告上了法庭。上告者中有一位曾是該小區(qū)的售樓小姐,在當(dāng)初售樓時就感覺房地產(chǎn)商操作有問題。她發(fā)現(xiàn)購房者手中的合同與公司用來與消費者辦理房產(chǎn)證及貸款手續(xù)的合同竟然不一樣,雖然合同內(nèi)容大部分相同,但在違約責(zé)任方面,購房者手中的合同明顯對房地產(chǎn)商有利。于是,這位售樓小姐偷偷把自己的合同復(fù)印下來?!?br>
隨后,該小區(qū)幾十戶住戶因為合同問題及房地產(chǎn)商的違約向消協(xié)投訴,并聘請了專門的代理律師。
面對如此強勢的購房者,開發(fā)商較后同意賠償,提出用住戶的物業(yè)管理費及水電費用沖抵,但住戶拒絕接受,并把開發(fā)商告上了法庭?!?br>
符正義認(rèn)為,購房者聯(lián)合起來投訴,一方面說明消費者的維權(quán)意識在加強,另一方面也凸顯購房者仍處于弱勢地位,因為個體投訴不僅耗時耗力,很多相關(guān)的專業(yè)知識也不具備,因此難以同實力雄厚的企業(yè)叫板。這也是不得以而為之的辦法。
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