業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)　被物業(yè)公司起訴

　　近年來，業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾日益凸顯，物業(yè)公司服務(wù)不到位，業(yè)主拒繳物業(yè)管理費(fèi)的情況屢有發(fā)生。西寧市城北區(qū)人民法院近日審理了這樣的一起物業(yè)管理糾紛案。

　　馬某是西寧市某小區(qū)的業(yè)主，由于她所居住的房屋墻面返潮，物業(yè)公司未能給她解決墻面返潮問題，所以，從2005年1月起，馬某就拒絕向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司多次向她催要，都沒有結(jié)果，于是，物業(yè)公司將她告上了法庭，請(qǐng)求法院判令馬某支付自2005年1月至2007年3月拖欠的物業(yè)管理費(fèi)。

　　法院審理認(rèn)為，馬某與物業(yè)公司之間雖未簽訂書面物業(yè)管理服務(wù)合同，但馬某對(duì)物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)沒有明確拒絕，接受了服務(wù)，雙方形成了事實(shí)上的物業(yè)管理服務(wù)合同，馬某應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。且馬某所在小區(qū)的物業(yè)公司具有二級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》對(duì)于二級(jí)物業(yè)服務(wù)規(guī)定的內(nèi)容中只包括對(duì)共用部位的管理維修養(yǎng)護(hù)，并不包括業(yè)主房屋內(nèi)的管理維修養(yǎng)護(hù)。因此，法院一審判決馬某給付物業(yè)公司兩年的物業(yè)管理費(fèi)1012元。

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