“高山流水”案名取自古琴曲，源于“俞伯牙摔琴謝知音”之典故。其寓意之雅、意境之深、愿景之悠由此可窺一斑。的確，作為西安秦嶺北麓頭個“知音主題別墅項目”的“高山流水”并未辜負(fù)眾望，以其特殊的地理位置、別致的設(shè)計、優(yōu)美的意境和濃郁的文化博得了“高山流水”這個實至名歸的桂冠。自2001年一亮相，就贏得了西安各界和眾多金領(lǐng)人士聚焦的目光且成為爭相追捧的目標(biāo)，同時也成為西安別墅項目前行的一面旗幟?！?br>
　　然而，就是這樣一個被人們尊崇的高尚別墅區(qū)，在時隔6年之后的今天，卻遭遇到了讓人難以置信的尷尬？別墅區(qū)重要配套、總建筑面積逾7000余平方米且設(shè)施齊全的高端會所卻整整閑置長達(dá)4年之久，由于各種發(fā)展規(guī)劃和會所招商計劃受阻，致使整個社區(qū)沒有小超市、醫(yī)務(wù)所、餐館，甚至連購菜和購日用品都成了一種奢望，其他如休閑、娛樂更是無從談起。偌大的會所真真切切的成了聾子的耳朵“擺設(shè)”。社區(qū)業(yè)主對此怨言四起“這兒的方便程度連周邊農(nóng)村都不如，這還能算作一個高尚別墅區(qū)嗎？簡直就是一個皇帝的新裝……”　

　　針對業(yè)主反映的情況，記者在“十一”長假期間專程前往“高山流水”別墅區(qū)進(jìn)行了采訪。　

　　7000平方米會所　

　　整整閑置4年多　

　　在“高山流水”別墅區(qū)記者了解到，整個會所內(nèi)設(shè)有室內(nèi)外游泳池、書吧、咖啡廳、中餐廳、西餐廳、會議室、棋牌室、跳操室、醫(yī)務(wù)室、乒乓球館、籃球場、網(wǎng)球場、客房、健身房、桑拿房、幼托、干洗店等近20個配套設(shè)施，總建筑面積達(dá)7000余平方米，在秦嶺北麓所有別墅當(dāng)中如此龐大規(guī)模的會所也是。僅參觀一下，記者就足足用了半個多公里，雖打理得整潔有序，但空空蕩蕩的場景仍然無法掩飾整個會所的冷清和蕭條。據(jù)介紹，該會所在當(dāng)初建設(shè)時是采用了當(dāng)時較高的水準(zhǔn)建設(shè)的，好多材料和設(shè)施都選用的是進(jìn)口材料和國外品牌。自2003年6月份建成以后，一段時間曾承辦過包宴和餐，后因業(yè)主消費頻次太低而不得不關(guān)張，且在社區(qū)開辦的醫(yī)務(wù)室也因醫(yī)源不濟(jì)而撤退，從此之后會所各項設(shè)施再未開張過，閑置整整4年之多?！?br>
　　購物就醫(yī)不便　

　　業(yè)主怨聲載道　

　　住在二期的一位楊姓業(yè)主見到記者后不停地大倒苦水：“我在購房時售樓員承諾的跟花一樣，什么可以就餐、喝茶、游泳、健身、什么休閑娛樂，說的一套又一套，可如今怎么樣？那些設(shè)施就從來沒開張過。別說是去休閑娛樂，就連購菜、購生活用品，看個小病都沒有地方。說什么高尚別墅區(qū)，我看它離高尚差得遠(yuǎn)……”　

　　魏女士說：“我是與父母住在一起的，但并不是天天回來的那種。由于小區(qū)沒有超市，因而父母吃的菜、米、面、油都是我從市里邊用車帶回來的。這些都不怕，較怕的是父母突然犯個病，我們不在身邊，小區(qū)里又沒醫(yī)院，離城又遠(yuǎn)，萬一有個不測后果真不堪設(shè)想。所以，我在外邊常常是提心吊膽?！薄?br>
　　李先生說：“我也去過不少地方，也看到過不少好的別墅區(qū)。別人的那種細(xì)致入微的服務(wù)真的可以說是做到了業(yè)主的心里。‘高山流水’項目的整體品質(zhì)應(yīng)是過硬的，會所設(shè)施也可以說是 的，但這樣長期不開張運營，其實與沒有又有什么兩樣。這樣的高尚別墅區(qū)是不完整的，生活品質(zhì)是要大打折扣的，對于業(yè)主來說也是不公平的。作為一個負(fù)責(zé)任的開發(fā)商，單從其自身品牌延續(xù)和塑造方面來講，無論如何都應(yīng)該將會所完善、開張運營，為業(yè)主創(chuàng)造一個真正舒適的、高品質(zhì)的生活環(huán)境，為自身的品牌發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)，而不是賣完房就拍屁股走人……”　

　　開發(fā)周期過長　

　　開張遭遇瓶頸　

　　那么，會所緣何難以開張，其原因何在？　

　　記者了解到：　“高山流水”別墅項目從2001年開始開發(fā)，總共分了四期，一、二、三期是由兩家房地產(chǎn)開發(fā)公司合作開發(fā)的，四期由一家公司開發(fā)，現(xiàn)在還在銷售中，到2005年，前三期已交房入住。物業(yè)公司也有很多運營計劃和發(fā)展規(guī)劃，但由于四期還在銷售當(dāng)中，兩家開發(fā)商對會所經(jīng)營各有想法，始終難以達(dá)成一致，因而，一些好的想法只能頻頻擱淺?！?br>
　　硬件設(shè)施如此齊全的會所為什么久久難以開張運營，難道開發(fā)商不明白給業(yè)主帶來這么多不便會有什么樣的不良影響？這其中的真正原因也恐怕只有開發(fā)商較清楚?！?br>
　　物業(yè)想法多多　

　　怎奈有苦難言　

　　經(jīng)過一番周折，記者找到了該物業(yè)公司一位前負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人對記者說：會所的運營并不能僅僅依托別墅區(qū)內(nèi)的業(yè)主來發(fā)展，其惟一的出路是對外開放。因為社區(qū)內(nèi)正常入住率不過50％，僅靠這樣一個消費群體顯然難以維系。而對外開放，也有兩種模式：一是物業(yè)公司自己運營，比如建立一個“文化藝術(shù)博物館”，吸引西安市區(qū)市民來參觀；吸引作協(xié)、美協(xié)、書協(xié)、文聯(lián)等協(xié)會、沙龍在“高山流水”成立基地，從而帶動會議經(jīng)濟(jì)；吸納一家特色餐飲入會所，從而帶動會所餐飲；啟動會所垂釣、燒烤、公園運動系列，由此帶動度假休閑游經(jīng)濟(jì)等；另一種模式就是全部交由市場上的專業(yè)酒店管理公司，由他們對外獨立經(jīng)營，從而啟動整個會所。也只有這樣才能確保會所正常運轉(zhuǎn)，同時確保為社區(qū)業(yè)主提供高質(zhì)量的會所服務(wù)。該負(fù)責(zé)人還透露，期間曾有四五家專業(yè)公司前來接洽商談承包事宜，但都因為種種原因不得不流產(chǎn)。據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，這樣一個會所，如果全部運轉(zhuǎn)起來，保守計算物業(yè)公司一年將有100多萬元的收益，閑置4年整整損失達(dá)400多萬元，且每年還得花費6萬元來維護(hù)管理設(shè)施設(shè)備，還不計每年100萬元的會所、設(shè)施設(shè)備折舊。談話間，該負(fù)責(zé)人表現(xiàn)出了深深的無奈。　

　　不過在采訪過程中，當(dāng)記者特意以購房者的身份來到“高山流水”項目（會所）現(xiàn)場的四期售樓部。在問及會所情況時，售樓員卻依然表述的動聽異常，并對前景大加渲染。

　　有業(yè)界人士說：“三流的企業(yè)做產(chǎn)品，二流的企業(yè)做品牌， 的企業(yè)做標(biāo)準(zhǔn)?！薄案呱搅魉表椖康拈_發(fā)商究竟要做哪一類企業(yè)，也許該企業(yè)心中自會有一桿秤。但記者認(rèn)為：我們企業(yè)絕不能只顧造產(chǎn)品賺錢而不顧后期服務(wù)和口碑與品牌，更不能只顧賣樓而讓一個在行業(yè)已經(jīng)樹立良好品質(zhì)形象并已成為行業(yè)標(biāo)桿的別墅項目因此而蒙羞。倘若真是如此，那將是企業(yè)的不幸，更將是“高山流水”這樣一個高品質(zhì)別墅項目的大大不幸。　

　　“高山流水”項目會所能不能迅速開張，能不能盡快還業(yè)主一個名副其實的高尚生活？在此，也許我們只能拭目以待。只是希望這種等待能短些、更短一些……

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