法院貼公告要求72戶(hù)限期搬家，原因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商欠款其財(cái)產(chǎn)將被強(qiáng)制執(zhí)行

“辛辛苦苦攢了20萬(wàn)購(gòu)的房，一夜之間成別人的了？”昨天，通州上潞園小區(qū)9號(hào)樓的姜大爺連聲嘆息。

據(jù)居民們介紹，11月17日上午10點(diǎn)，北京市中級(jí)人民法院在8號(hào)樓、9號(hào)樓共貼了7張公告，讓這兩棟樓的72戶(hù)居民限期15日內(nèi)自行搬家。居民們感慨道：“我們72位房主居然變成了72家房客”。

業(yè)主一直未拿到房產(chǎn)證

居民們稱(chēng)，這72戶(hù)購(gòu)房的時(shí)間集中在2002年年底到2003年。姜大爺是2002年10月26日購(gòu)的房。在姜大爺提供的購(gòu)房合同內(nèi)，開(kāi)發(fā)商承諾360天內(nèi)完成房產(chǎn)證辦理，同時(shí)收取了契稅、維修基金等1萬(wàn)元。

“他們沒(méi)有固定辦公地點(diǎn)，連會(huì)計(jì)和經(jīng)理都不在一起?！?號(hào)樓的常先生說(shuō)，為了辦理房產(chǎn)證，他從去年開(kāi)始多次找開(kāi)發(fā)商北京海濤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司?？墒遣皇浅浴伴]門(mén)羹”就是找不到人。

由于這兩棟樓的業(yè)主一直沒(méi)拿到房產(chǎn)證，使其房屋產(chǎn)權(quán)仍歸開(kāi)發(fā)商所有，才導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商欠款被起訴后，法院要強(qiáng)制執(zhí)行業(yè)主的房屋。

9號(hào)樓的喬大爺說(shuō)：“一輩子的心血，糊里糊涂地就沒(méi)了?！本用駛兎Q(chēng)，現(xiàn)在根本找不到開(kāi)發(fā)商。小區(qū)物業(yè)一名工作人員稱(chēng)，他們的負(fù)責(zé)人不在，他不清楚此事。

兩棟樓為開(kāi)發(fā)商全部財(cái)產(chǎn)

記者從二中院了解到，2003年，北京市朝陽(yáng)二建公司將該小區(qū)開(kāi)發(fā)商海濤房地產(chǎn)公司起訴，要求給付欠款1100余萬(wàn)元。

朝陽(yáng)二建起訴的理由為，他們于1999年開(kāi)始為開(kāi)發(fā)商建設(shè)該小區(qū)2號(hào)及8至16號(hào)住宅樓的土建、裝修、給排水等工程，并于2001年12月完工，但一直沒(méi)拿到工程款。

2003年12月19日，二中院一審判令開(kāi)發(fā)商給付朝陽(yáng)二建公司工程款730多萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商不服提起上訴，北京市高端法院于去年5月13日作出維持一審判決的終審判決。

但案件執(zhí)行時(shí)，法官發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有多少可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，而當(dāng)年建設(shè)的10棟樓只有8號(hào)和9號(hào)樓的產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。當(dāng)法官前去執(zhí)行時(shí)，卻又發(fā)現(xiàn)兩棟摟住滿(mǎn)居民。

法官稱(chēng)，由于開(kāi)發(fā)商拖延，這72戶(hù)居民沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。他們?nèi)绮荒茏C明擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，法院一旦執(zhí)行，他們將會(huì)被清逐出戶(hù)。但根據(jù)法律規(guī)定，如果業(yè)主能證明自己交了房款，可以免于執(zhí)行。

為此，去年6月30日，二中院執(zhí)行庭在小區(qū)張貼通知，要求住戶(hù)提供擁有所住房屋的證明，如果能證明，他們可避免購(gòu)了房卻要搬家的處境。但截至去年7月9日，法院也未接到開(kāi)發(fā)商和住戶(hù)的有關(guān)證明材料。因此，此案進(jìn)入執(zhí)行程序。

50業(yè)主交材料證明購(gòu)房

“法律不是保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)的嗎，難道真讓我們?nèi)盘彀峒遥俊狈ㄔ嘿N出公告之后，居民代表吳女士等人立即聯(lián)系了兩棟樓內(nèi)所有業(yè)主，將能聯(lián)系到的50戶(hù)業(yè)主購(gòu)房資料匯總成了一張表，包括房號(hào)、購(gòu)房日期、購(gòu)房人姓名、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)等，并草擬了一份說(shuō)明材料，50戶(hù)業(yè)主全部在材料上簽了字，并將匯總過(guò)的購(gòu)房資料遞交二中院。

昨日，二中院執(zhí)行辦公室人員稱(chēng)，他們正在對(duì)這50戶(hù)業(yè)主的材料進(jìn)行審核，如果材料真實(shí)，業(yè)主將能保住他們的房屋，免于執(zhí)行。

吳女士等居民均表示，如果問(wèn)題不能解決，他們就請(qǐng)律師，起訴開(kāi)發(fā)商。

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