商品房市場陷入僵局，政府大力發(fā)展保障房，在此背景下，開發(fā)商對保障房的態(tài)度正在發(fā)生巨變。萬科、招商、保利等房企大佬紛紛加大參建保障房的力度，原因可能已不是承擔(dān)社會(huì)責(zé)任、樹立良好形象那么簡單。保障房在樓市的比重可能越來越大，大型開發(fā)商無論如何也得先搶占地盤。業(yè)界也呼吁，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)開發(fā)商的這種行為，并從制度上給予落實(shí)。

　　開發(fā)商轉(zhuǎn)攻保障房

　　由于保障房的利潤空間較小，過去通常由國有房企負(fù)責(zé)建設(shè)，一般開發(fā)商對保障房建設(shè)的積極性并不高。不過，相對于以往保障房開發(fā)的無人問津，當(dāng)下“主動(dòng)”參與保障房建設(shè)的開發(fā)商正越來越多。

　　“這正是房地產(chǎn)市場‘重建’的開始?！比f科總裁郁亮在接受中國證券報(bào)記者采訪時(shí)直言，“未來中國的住宅體系包括政策性住房和商品房兩大部分，而且政策性住房會(huì)有一個(gè)可觀的比例，因此發(fā)展商必須主動(dòng)參與這兩大塊的建設(shè)中來。”

　　萬科管理層表示，看好保障性住房建設(shè)與住房產(chǎn)業(yè)化的結(jié)合，將積極介入。今年的目標(biāo)是以產(chǎn)業(yè)化方式建設(shè)100萬平方米的保障性住房。

　　據(jù)了解，萬科近年已經(jīng)參與了公共租賃住房、配套商品房、限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等多種保障性住房的實(shí)踐，公共租賃住房有廣州的萬匯樓項(xiàng)目，配套商品房有上海的華漕等項(xiàng)目，限價(jià)房有天津的新里程等項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)適用房有武漢的青山區(qū)等項(xiàng)目。

　　郁亮表示，“當(dāng)前的調(diào)控政策，是希望房地產(chǎn)市場回到1998年貨幣化改革的初衷，建立更加完整的住宅體系，而行業(yè)的發(fā)展趨勢也將發(fā)生變化。”對于保障性住房建設(shè)，郁亮提出，應(yīng)加大廉租住房、公共租賃住房的供應(yīng)力度，關(guān)注人口流入的主要目標(biāo)城市，關(guān)注新移民、剛畢業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員。

　　在談到次進(jìn)軍保障性住房領(lǐng)域時(shí)的情景，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)副總裁徐立仍記憶猶新。2008年11月，遠(yuǎn)洋旗下的北京中聯(lián)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過招標(biāo)，拿下管莊限價(jià)房項(xiàng)目用地，取名為“遠(yuǎn)洋潤園”，是當(dāng)時(shí)北京市規(guī)模的限價(jià)房項(xiàng)目之一。“壓力肯定是有的，限價(jià)房的價(jià)格只有每平方米7400元，如何施工才能保證不虧損，這筆賬頭先就要算?！毙炝⒈硎荆h(yuǎn)洋潤園中約9萬平米、1125套的雙限房已于2009年四季度開工，剩余的11萬平方米也將于2010年上半年開工建設(shè)。同時(shí)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)還在石景山區(qū)承接了約3萬平方米的保障房開發(fā)建設(shè)任務(wù)。

　　招商地產(chǎn)董事長孫承銘日前也指出，公司會(huì)積極參與保障性住房建設(shè)，現(xiàn)已介入相關(guān)項(xiàng)目的開發(fā)及建設(shè)當(dāng)中。目前招商地產(chǎn)北京立水橋項(xiàng)目及深圳瀾園項(xiàng)目均有保障房的建設(shè)配套。

　　保利地產(chǎn)2007年建設(shè)了廣州個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目———保利西子灣，其中有八成為套型建筑面積在90平方米以下的住宅，當(dāng)時(shí)限價(jià)6500元/平方米，相當(dāng)于周圍商品房房價(jià)的七成。

　　2007年7月，保利地產(chǎn)還中標(biāo)北京常營兩限房地塊，并投資建設(shè)保利嘉園。項(xiàng)目包括27棟限價(jià)住宅和1棟廉租房，共計(jì)4199戶。該項(xiàng)目在2009年初上市，銷售均價(jià)不足6000元/平方米。在2009年年報(bào)中，公司也明確將積極把握城鎮(zhèn)化和保障性住房的發(fā)展機(jī)遇。

　　除萬科、遠(yuǎn)洋、保利外，不少房企都在加大參建保障房的力度。今年5月，頭開股份位于北京大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的限價(jià)房項(xiàng)目———頭開康乃馨城正式動(dòng)工，預(yù)計(jì)售價(jià)為6500元/平方米，而周邊的房價(jià)多數(shù)在20000元/平方米左右。綠地集團(tuán)今年也對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，保障房和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)兩類項(xiàng)目的比重將增至60%。

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