在2009年房地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊漲的大背景下，房地產(chǎn)類(lèi)上市公司的業(yè)績(jī)也容易光鮮。值得一提的是，年報(bào)中有跡象顯示，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、泛海建設(shè)等部分大公司2009年資金儲(chǔ)備充足，2010年可能并“不差錢(qián)”。

　　2009年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)是“主旋律”

　　據(jù)上證報(bào)資訊統(tǒng)計(jì)，截至3月4日，已經(jīng)披露年報(bào)的房地產(chǎn)類(lèi)上市公司已有30家，約占到全部地產(chǎn)類(lèi)上市公司的四分之一。這些公司2009年均實(shí)現(xiàn)盈利，其中22家企業(yè)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，更重要的是，為數(shù)不少的公司去年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)強(qiáng)勁，有8家公司增長(zhǎng)超過(guò)100%，同比增長(zhǎng)超過(guò)50%的公司有11家。在扣除經(jīng)常性損益之后，共有9家公司凈利潤(rùn)同比有所下降。

　　而在這些公司中，比較受關(guān)注的幾家大公司去年似乎都獲得了不錯(cuò)的成績(jī)，保利地產(chǎn)去年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)57.2%，泛海建設(shè)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)91%，而“老大哥”萬(wàn)科去年也實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)53.3億元，同比增長(zhǎng)32.1%。2009年房企利潤(rùn)之所以呈現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)和2009年全國(guó)市場(chǎng)的一片紅火密可不分。

　　泛海建設(shè)在年報(bào)中介紹，2009年全年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了從價(jià)量齊跌到價(jià)升量穩(wěn)，再到價(jià)量齊升三個(gè)階段的變化。全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別達(dá)到93713萬(wàn)平方米和43995億元，同比增長(zhǎng)42.1%和75.5%，規(guī)模與增速均創(chuàng)歷史新高。

　　2010年大房企或“不差錢(qián)”

　　萬(wàn)科在2009年報(bào)中表示，公司在2009年在拿地上保持著相當(dāng)謹(jǐn)慎的態(tài)度，并稱(chēng)目前萬(wàn)科的資金狀況良好，截至報(bào)告期末持有貨幣資金 230億元，較年初時(shí)增加15.1%。實(shí)際上，從目前發(fā)年報(bào)的幾家大型房地產(chǎn)企業(yè)情況來(lái)看，不少大企業(yè)都“不差錢(qián)”。

　　泛海建設(shè)2009年年末貨幣資金45.89億元，占資產(chǎn)比重的20.18%，年末比年初大增193.49%。公司表示，2009年公司發(fā)行公司債融資32億元計(jì)劃完成；建行深圳分行與公司簽訂200億元授信額度框架協(xié)議，貨幣資金的數(shù)量變化主要是銀行融資及發(fā)債資金到位所致。而保利地產(chǎn)去年也成功向中國(guó)保利集團(tuán)等8家特定對(duì)象非公開(kāi)發(fā)行3.32億股，募集資金凈額78.15億元。公司期末賬面貨幣資金152.3億元，同比增長(zhǎng)178.4%。此外，中華企業(yè)、萬(wàn)通地產(chǎn)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等公司的貨幣資金也均較去年有所增加。

　　實(shí)際上，大房企的現(xiàn)金儲(chǔ)備可能與他們對(duì)于2010年的判斷有關(guān)。有公司在年報(bào)中明言，2009年地價(jià)、房?jī)r(jià)的快速上漲，引致部分城市出現(xiàn)樓市泡沫，就其影響而言，可能危及市場(chǎng)及經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行，2009年年底開(kāi)始的有針對(duì)性的局部政策調(diào)整，將使2010年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的大環(huán)境與2009年不同，開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)將逐漸加大。而這可能導(dǎo)致不少房企儲(chǔ)備現(xiàn)金以備后用。

　　地產(chǎn)股業(yè)績(jī)頻“放衛(wèi)星”

　　從目前披露年報(bào)的上市公司情況看來(lái)，還有不少公司呈現(xiàn)出“放衛(wèi)星”式的增長(zhǎng)。已發(fā)年報(bào)的地產(chǎn)公司中，深物業(yè)與陽(yáng)光股份各以同比增長(zhǎng)886.2%與842.9%的驚人漲幅位居前二，而格力地產(chǎn)、世茂股份、ST魯置業(yè)、*ST科苑位列其后，同比凈利潤(rùn)漲幅從225%至399%不等。

　　究其“暴漲”原因，一次性收益和結(jié)轉(zhuǎn)收入增長(zhǎng)幫助陽(yáng)光股份與深物業(yè)大幅帶動(dòng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。陽(yáng)光股份在年報(bào)中表示，公司凈利潤(rùn)激增是因?yàn)槌鍪廴Y子公司產(chǎn)生投資收益。而另外幾家公司的業(yè)績(jī)大增則主要還是因?yàn)橘Y產(chǎn)重組的原因，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，這些公司雖然凈利潤(rùn)增幅驚人，但相對(duì)缺乏參考價(jià)值。

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