地王不僅令部分開發(fā)商抑郁，更令很多普通消費者“胸悶”。地王助力之下，房價趁勢完成三級跳，離普通消費者的購購力越來越遠。

　 有業(yè)內人士指出，房屋售價由“樓面價+建安成本+利潤”構成，拿地成本低，開發(fā)商賣房價格不一定會低，但如果拿地成本高，賣房價格一定會高，高地價往往意味著高房價。

　 1月21日，中海地產(chǎn)以59.7億元的價格獲得豐臺區(qū)花鄉(xiāng)六圈A居住項目用地開發(fā)權，超出起始價195%，樓面地價高達17153元/平方米，成交總價刷新了去年12月份由大龍地產(chǎn)創(chuàng)下的50.5億元的總價紀錄，成為北京新地王；另外一塊豐臺區(qū)花鄉(xiāng)六圈B居住項目用地同樣被中海以7.2億元拿下，樓面價15229元/平方米。17153元/平米的樓面價已經(jīng)達到了該區(qū)域當前在售項目的價格。

　 據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前花鄉(xiāng)區(qū)域的二手房均價為17500元/平方米，該價格比2009年初的10760元/平方米上漲了62.6%，漲幅超過全市二手房均價58%的漲幅。雖然該區(qū)域將有**9號線經(jīng)過的利好，但目前該一區(qū)域別墅項目二手房均價也僅在24000元/平方米左右。

　 中原地產(chǎn)市場部張大偉認為，如果按照拍賣的規(guī)劃面積建設不改規(guī)劃的話，豐臺區(qū)六圈A居住項目用地建成后單價將超過3.5萬元/平方米，遠高于現(xiàn)在甚至是三環(huán)以內商品房的均價。市場源頭土地炒作的氣氛依然濃郁，而一旦該信號傳導到購賣市場，春節(jié)后北京樓市可能繼續(xù)恢復上漲。

　 除了提高自身價格之外，“地王”客觀上已經(jīng)成為判斷區(qū)域市場房價的一個重要標準，地王的出爐往往會對周邊區(qū)域市場的房價產(chǎn)生引導和助推作用。

　 北京中原三級市場部預計，在地王等因素的刺激之下，花鄉(xiāng)區(qū)域的二手房市場可能在1月下旬率先回暖，二手房價格很可能率先突破2萬元，成為南四環(huán)領漲區(qū)域。

　 而地處廣渠路36號的“前地王”頭城國際，2009年3月份開盤價為13500元/平方米，當前銷售均價已經(jīng)達到26000元/平方米。不到一年時間高達一倍的漲幅完全離不開周邊兩塊“前地王”的功勞：2009年5月21日，富力地產(chǎn)以10.22億元的總價、近15000元/平方米的樓面價取得廣渠門外10號地；6月30日，中化方興地產(chǎn)以40.6億元的總價、逾15000元/平方米的樓面價奪得廣渠路15號地。兩塊地王輪番拍出之后，廣渠路區(qū)域瞬間變得炙手可熱，地價推高房價的效應也快速顯現(xiàn)。

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