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世聯(lián)點評:特區(qū)擴容 深樓市迎來發(fā)展良機
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 536 次
近日,國務院對廣東省《關于延伸深圳經濟特區(qū)范圍的請示》作出批復,同意將深圳經濟特區(qū)范圍擴大到深圳全市,將寶安、龍崗兩區(qū)納入特區(qū)范圍,并從今年7月1日起正式實施。至此,深圳特區(qū)的范圍延伸至全市,特區(qū)總面積也由現(xiàn)在的395平方公里擴容為1948平方公里,接近香港面積的兩倍??梢灶A見,本次特區(qū)擴容將為深圳城市發(fā)展、港深合作及房地產市場等開辟廣闊的發(fā)展前景。
特區(qū)擴容為深圳城市發(fā)展鋪平道路
深圳的“割裂”狀態(tài)由來已久,1980年國家從深圳全市1948平方公里的總面積中劃出了395平方公里設立“深圳經濟特區(qū)”,特區(qū)面積為深圳市總面積的六分之一。目前特區(qū)內有福田、羅湖、南山、鹽田四區(qū),特區(qū)外有寶安、龍崗兩區(qū)。
30年后,隨著經濟的飛速發(fā)展,深圳的城市化進程也一日千里。但是,由于深圳關內地域狹小,在城市發(fā)展的過程中出現(xiàn)了土地和資源難以維系的局面,這些因素都成為制約城市發(fā)展的瓶頸。此外,人口劇增帶來的交通、土地等的壓力,也讓狹小的關內不堪重負。在巨大的發(fā)展壓力下,向關外擴展尋求新的城市發(fā)展空間成為深圳的必然選擇,也是轉型期的深圳必須要走的一步。
此次特區(qū)擴容后,將更有利于深圳城市建設的統(tǒng)一規(guī)劃,貫通路網,協(xié)調功能布局和產業(yè)結構,加強城市基礎設施建設,保持城市管理和行政適用法規(guī)的一致性,為建設國際大都市鋪平道路。
特區(qū)擴容是深樓市的重大利好
從房地產市場的發(fā)展角度來看,二線關的長期存在嚴重影響了城市的運營效率。近90公里的人造屏障人為地將整個深圳隔成兩個部分,檢查站面對每天百萬人次的通關量,也常常造成關口交通擁堵。出行的不便,加之配套設施建設的滯后嚴重打擊了消費者在關外置業(yè)的積極性,這些都成為制約深圳樓市發(fā)展的重要因素。
與此同時,關內由于土地面積狹小,已基本沒有可供開發(fā)的地塊,且關內關外的人居環(huán)境相差很大。由于配套規(guī)劃等跟不上,關外很多樓盤“小區(qū)內是歐洲、小區(qū)外是非洲”。關內外的差別,已經遠遠超越了普通的城市和郊區(qū)的差別。
因此,深圳特區(qū)擴容對平抑目前特區(qū)內的高房價過快上漲的態(tài)勢大有裨益,二線關無論是撤除還是平移,諸多不利房地產發(fā)展的因素都將得以解決。未來深圳的城市規(guī)劃標準將會提高,寶安、龍崗城市價值得到提升,而各區(qū)之間僅僅是城市功能定位的不同,區(qū)房價并不會因擴容而下跌。
從長期來看,此次特區(qū)擴容對樓市所產生的利好效應則更加明顯,包括教育、醫(yī)療、交通等等公共服務設施等的建設、改善,必將對樓市產生長期利好。
未來深圳城市區(qū)將西移
從地理形狀來看,深圳是個狹長的城市,城市的區(qū)經歷了羅湖區(qū)-福田區(qū)-前海區(qū)的變遷。此次的特區(qū)擴容決定了未來深圳的城市區(qū)將會呈扇形輻射發(fā)展,其方位將從目前的區(qū)西移。
就未來的城市區(qū)建設水平而言,所有的醫(yī)療、教育、商業(yè)、娛樂、交通等配套設施都將非常完善,可以預見這必將是一個公共環(huán)境優(yōu)越、社會形態(tài)健康、配套資源豐富、能體現(xiàn)深圳21世紀居住文明和城市建設水平的現(xiàn)代化城市地帶。
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