近日，國務(wù)院對廣東省《關(guān)于延伸深圳經(jīng)濟特區(qū)范圍的請示》作出批復(fù)，同意將深圳經(jīng)濟特區(qū)范圍擴大到深圳全市，將寶安、龍崗兩區(qū)納入特區(qū)范圍，并從今年７月１日起正式實施。至此，深圳特區(qū)的范圍延伸至全市，特區(qū)總面積也由現(xiàn)在的395平方公里擴容為1948平方公里，接近香港面積的兩倍?？梢灶A(yù)見，本次特區(qū)擴容將為深圳城市發(fā)展、港深合作及房地產(chǎn)市場等開辟廣闊的發(fā)展前景。

　　特區(qū)擴容為深圳城市發(fā)展鋪平道路

　　深圳的“割裂”狀態(tài)由來已久，1980年國家從深圳全市1948平方公里的總面積中劃出了395平方公里設(shè)立“深圳經(jīng)濟特區(qū)”，特區(qū)面積為深圳市總面積的六分之一。目前特區(qū)內(nèi)有福田、羅湖、南山、鹽田四區(qū)，特區(qū)外有寶安、龍崗兩區(qū)。

　　30年后，隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，深圳的城市化進程也一日千里。但是，由于深圳關(guān)內(nèi)地域狹小，在城市發(fā)展的過程中出現(xiàn)了土地和資源難以維系的局面，這些因素都成為制約城市發(fā)展的瓶頸。此外，人口劇增帶來的交通、土地等的壓力，也讓狹小的關(guān)內(nèi)不堪重負。在巨大的發(fā)展壓力下，向關(guān)外擴展尋求新的城市發(fā)展空間成為深圳的必然選擇，也是轉(zhuǎn)型期的深圳必須要走的一步。

　　此次特區(qū)擴容后，將更有利于深圳城市建設(shè)的統(tǒng)一規(guī)劃，貫通路網(wǎng)，協(xié)調(diào)功能布局和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，保持城市管理和行政適用法規(guī)的一致性，為建設(shè)國際大都市鋪平道路。

　　特區(qū)擴容是深樓市的重大利好

　　從房地產(chǎn)市場的發(fā)展角度來看，二線關(guān)的長期存在嚴重影響了城市的運營效率。近90公里的人造屏障人為地將整個深圳隔成兩個部分，檢查站面對每天百萬人次的通關(guān)量，也常常造成關(guān)口交通擁堵。出行的不便，加之配套設(shè)施建設(shè)的滯后嚴重打擊了消費者在關(guān)外置業(yè)的積極性，這些都成為制約深圳樓市發(fā)展的重要因素。

　　與此同時，關(guān)內(nèi)由于土地面積狹小，已基本沒有可供開發(fā)的地塊，且關(guān)內(nèi)關(guān)外的人居環(huán)境相差很大。由于配套規(guī)劃等跟不上，關(guān)外很多樓盤“小區(qū)內(nèi)是歐洲、小區(qū)外是非洲”。關(guān)內(nèi)外的差別，已經(jīng)遠遠超越了普通的城市和郊區(qū)的差別。

　　因此，深圳特區(qū)擴容對平抑目前特區(qū)內(nèi)的高房價過快上漲的態(tài)勢大有裨益，二線關(guān)無論是撤除還是平移，諸多不利房地產(chǎn)發(fā)展的因素都將得以解決。未來深圳的城市規(guī)劃標準將會提高，寶安、龍崗城市價值得到提升，而各區(qū)之間僅僅是城市功能定位的不同，區(qū)房價并不會因擴容而下跌。

　　從長期來看，此次特區(qū)擴容對樓市所產(chǎn)生的利好效應(yīng)則更加明顯，包括教育、醫(yī)療、交通等等公共服務(wù)設(shè)施等的建設(shè)、改善，必將對樓市產(chǎn)生長期利好。

　　未來深圳城市區(qū)將西移

　　從地理形狀來看，深圳是個狹長的城市，城市的區(qū)經(jīng)歷了羅湖區(qū)-福田區(qū)-前海區(qū)的變遷。此次的特區(qū)擴容決定了未來深圳的城市區(qū)將會呈扇形輻射發(fā)展，其方位將從目前的區(qū)西移。

　　就未來的城市區(qū)建設(shè)水平而言，所有的醫(yī)療、教育、商業(yè)、娛樂、交通等配套設(shè)施都將非常完善，可以預(yù)見這必將是一個公共環(huán)境優(yōu)越、社會形態(tài)健康、配套資源豐富、能體現(xiàn)深圳21世紀居住文明和城市建設(shè)水平的現(xiàn)代化城市地帶。

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