繼多省市頭套房貸利率恢復到基準利率后，1月26日新出臺的“國八條”中規(guī)定，二套房頭付不得低于6成，利率上浮10%。商報記者走訪了?？?家銀行了解到，目前多家銀行已經(jīng)開始實施此項規(guī)定。

　　多銀行二套房頭付提至6成

　　“二套房頭付多少成？”就這個問題記者以貸款者的身份對?？?家銀行進行了咨詢，農(nóng)行、交行、光大、深發(fā)展給出的答案均為，在政策出臺后，昨日已上調(diào)至6成，利率上浮為1.1倍，甚至工行的利率上浮1.15倍。光大銀行的工作人員告訴記者，自國家出臺了新的政策后，銀行就會迅速調(diào)整貸款頭付及利息，不會有一刻耽擱。

　　深發(fā)展銀行個貸部的工作人員表示，前幾日二套房貸款申報的材料，1月26日沒有審批成功的客戶，27日后，都將按照新的政策執(zhí)行。

　　中行、建行的工作人員表示，盡管“國八條”已經(jīng)出臺，不過尚未收到來自總行的通知，目前暫未提高頭付。

　　頭套房貸利率的實施受影響不大

　　二套房實施如此嚴厲的調(diào)控政策后，一套房是否有變化？記者了解到，部分銀行頭套房貸利率恢復基準利率，而一些銀行則可以享受8.5折的優(yōu)惠，甚至如果條件足夠好，還可以享受較低7.5折優(yōu)惠。

　　建行個貸部的工作人員說，貸款利率按照頭付的比例進行調(diào)整，頭付3成，則貸款利率為8.5折，頭付4成以上，貸款利率就可以享受8折的優(yōu)惠。農(nóng)行的工作人員稱，只要條件足夠好，較低還可以享受7.5折優(yōu)惠。

　　交行、深發(fā)展2家銀行頭套房貸款利率依舊可以享受8.5折的優(yōu)惠，不過交行的工作人員稱，只有使用了交行的信用卡、理財產(chǎn)品，或者在交行購購了保險后，方可享受貸款利率8.5折的優(yōu)惠。而中行提至9折。

　　恢復基準利率的銀行增至2家，工行的工作人員稱，目前頭套房貸已經(jīng)沒有任何優(yōu)惠。光大銀行的工作人員表示，人行再次上調(diào)準備金率后，各銀行可以放貸的金額越來越少，資源減少后，銀行只有提高貸款利率方可盈利。

　　轉讓未滿5年普通住房全額征營業(yè)稅前后比差多少錢

　　 國務院26日公布的調(diào)控措施規(guī)定：“調(diào)整個人轉讓住房營業(yè)稅政策，對個人購購住房不足5年轉手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。”

　　此前這方面的規(guī)定是：個人購購不足5年的普通住房，轉手交易時，按售房收入減去購房價款后的差額征收營業(yè)稅；超過5年的免征營業(yè)稅；對非普通住房，不夠5年的全額征收營業(yè)稅，超過5年的按差額征收營業(yè)稅。

　　某市民將一套2008年購入、面積100平方米、購入90萬元的住房以200萬元售出。按此前政策，該套住房屬于購入不足5年、普通住房，可按差額繳納營業(yè)稅，即按照5.5%的稅率繳納營業(yè)稅（含城市維護建設稅和教育費附加，下同）。所需繳納的營業(yè)稅為：（200萬元-90萬元）×5.5%=6.05萬元。

　　今后，按新政策規(guī)定，這套住房要全額繳納營業(yè)稅，即繳納的營業(yè)稅為：200萬元×5.5%=11萬元。

　　前后對比，增加了4.95萬元。

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