您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 成交量回升樓市“回暖”存疑 銀行加息待觀望
成交量回升樓市“回暖”存疑 銀行加息待觀望
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 662 次
近日,有關(guān)8月部分地區(qū)樓市成交反彈的數(shù)據(jù)一出爐,便引起業(yè)界一片嘩然:成交量的上升是否意味著樓市開始“回暖向好”?銀行會(huì)不會(huì)采用加息的方式抑制房?jī)r(jià)的上升?
樓市反彈促加息逼近?
近日,相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的8月份的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)表明,北京、廣州等部分城市出現(xiàn)了樓市成交量反彈的跡象。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)公布的網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),8月份新建商品住宅(期房、現(xiàn)房)成交環(huán)比上漲23.04%,總成交套數(shù)環(huán)比上漲15.05%;8月份房產(chǎn)均價(jià)逆轉(zhuǎn)頹勢(shì),出現(xiàn)小幅上漲,成交均價(jià)環(huán)比上漲16.51%。此外,北京的政策性住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房及存量房市場(chǎng)的成交量、成交均價(jià)均有小幅上漲。
廣州樓市繼7月份成交量止跌反彈后,8月成交量繼續(xù)保持著良好的上漲勢(shì)頭。商品住宅成交總面積環(huán)比上漲16.95%;商品住宅總的成交套數(shù)環(huán)比上漲21.15%。本月廣州房產(chǎn)成交均價(jià)環(huán)比上漲4.82%。
“從近期來(lái)看,成交量旺了起來(lái),成交價(jià)格也開始漲了一些?!倍辔环康禺a(chǎn)中介對(duì)《中國(guó)聯(lián)合商報(bào)》記者如此表示。據(jù)了解,房產(chǎn)新政出臺(tái)前,朝陽(yáng)周邊的房?jī)r(jià)大約為每平方米2.7~2.8萬(wàn)元,新政出臺(tái)后,房?jī)r(jià)基本控制在每平方米2.3萬(wàn)元,但近日價(jià)格漲卻到了2.35~2.4萬(wàn),每平方米上漲了500元。
“在嚴(yán)厲的房產(chǎn)政策打壓過(guò)后,房產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求得到了有效地釋放?!币晃徊辉竿嘎缎彰膶<覍?duì)《中國(guó)聯(lián)合商報(bào)》記者表示:“此輪房?jī)r(jià)的上漲,很難排除投機(jī)性需求在作怪,但國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的壓制總會(huì)有爆發(fā)的時(shí)候?!?p>地產(chǎn)評(píng)論人張偉此前在接受媒體采訪時(shí)表示,房?jī)r(jià)接下來(lái)會(huì)出現(xiàn)上漲。張偉甚至認(rèn)為,調(diào)控政策只堵沒(méi)疏,資金和需求無(wú)處可去,房?jī)r(jià)上漲的空間還會(huì)不小。
“如果樓市真的反彈,國(guó)家的二次調(diào)控將不可避免,加息或?qū)⒃俅纬蔀橛行У慕鹑谡{(diào)控手段。”上述專家對(duì)《中國(guó)聯(lián)合商報(bào)》表示,對(duì)存、貸款實(shí)行加息,一方面加大了貸款投資房產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn),抑制了投機(jī)性需求,一方面又有效地控制了改善型需求。
回暖存疑加息無(wú)必要?
但業(yè)界對(duì)于樓市回暖的質(zhì)疑絲毫沒(méi)有減弱。
“近日北京上市樓盤很少,每月只有1~2個(gè),且大都是均價(jià)在1~2萬(wàn)元、80~90平方米的小戶型。”萬(wàn)科北京總經(jīng)理毛大慶在接受《中國(guó)聯(lián)合商報(bào)》記者采訪時(shí)表示,總體來(lái)說(shuō),從東部沿海到中西部地區(qū)三、四季度的推盤會(huì)比較多,但由于上半年土地供應(yīng)沒(méi)有完成,新上市項(xiàng)目的個(gè)數(shù)還比較少。
近日舉行的秋季房地產(chǎn)交易會(huì)也出現(xiàn)了冷場(chǎng)的局面。據(jù)《中國(guó)聯(lián)合商報(bào)》記者了解,前來(lái)參展的中小房企很少,知名房企也是走走形式,而且推出的樓盤大都是3萬(wàn)元以下的預(yù)售樓盤;看房客也是零零落落,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)講解員給一位看房客講解的場(chǎng)景。
受命于國(guó)務(wù)院,建設(shè)部、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)近日已對(duì)發(fā)軔于8月的樓市回暖進(jìn)行調(diào)研。日前,該項(xiàng)工作已經(jīng)完成,相關(guān)匯報(bào)材料已上報(bào)國(guó)務(wù)院,但輿論斷定樓市回暖,而在進(jìn)行調(diào)研的兩部門并未確定樓市真正回暖。
《中國(guó)聯(lián)合商報(bào)》記者連線建設(shè)部政策研究一位人士。該人士讓記者聯(lián)系建設(shè)部宣傳處,并稱對(duì)短期的房地產(chǎn)現(xiàn)象沒(méi)有研究??梢?,官方對(duì)當(dāng)前樓市反彈的說(shuō)法也很敏感。
北京科技大學(xué)教授趙曉在接受媒體采訪時(shí)表示,加息在傳達(dá)一個(gè)貨幣政策從緊的姿態(tài),表明重視資產(chǎn)價(jià)格上漲。但是僅靠加息抑制不了房?jī)r(jià)上漲,因?yàn)榧酉?huì)傷害宏觀經(jīng)濟(jì),所以加息不會(huì)一次性加很多。同時(shí),如果民眾預(yù)期房?jī)r(jià)上漲更多,那么加息帶來(lái)的那點(diǎn)成本,其實(shí)很小。能夠抑制房?jī)r(jià)的,主要還要依靠房產(chǎn)稅。趙曉預(yù)測(cè),未來(lái)銀行加息的可能性為40%~50%。
“房地產(chǎn)從來(lái)都不是銀行加息的主要推動(dòng)力,加息主要?jiǎng)右蛉栽谟诤暧^經(jīng)濟(jì)形勢(shì)?!北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)《中國(guó)聯(lián)合商報(bào)》表示,目前樓市成交量的反彈以價(jià)格松動(dòng)為前提,這是此輪樓市調(diào)控后企業(yè)采取的以價(jià)換量的積極策略,其他企業(yè)也可能采取跟進(jìn)策略。但是,從成交量恢復(fù)到價(jià)格企穩(wěn)上漲需要時(shí)間,現(xiàn)在還沒(méi)到擔(dān)心價(jià)格上漲的時(shí)候。
“樓市調(diào)控的下一步應(yīng)放在怎樣嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的政策上,讓具體政策措施落地。只要信貸政策、房產(chǎn)稅、土地增值稅等已有政策能夠嚴(yán)格執(zhí)行,對(duì)市場(chǎng)的影響是非常大的?!标悋?guó)強(qiáng)說(shuō)。
存款加息對(duì)樓市影響不大
“中國(guó)經(jīng)濟(jì)投入較重要的部分是房地產(chǎn),因?yàn)榉康禺a(chǎn)在家庭資產(chǎn)當(dāng)中是較主要的。房?jī)r(jià)高就意味著如果你現(xiàn)在購(gòu)房子,以后花錢會(huì)比較困難,因?yàn)槟愀冻龅锰?。這牽涉到社會(huì)財(cái)富分配的問(wèn)題?!豹?dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠在博客中寫道,房?jī)r(jià)高的主要原因就是存款利息過(guò)低。
“可以適當(dāng)?shù)奶岣呃习傩盏拇婵罾??!比f(wàn)科北京總經(jīng)理毛大慶在接受《中國(guó)聯(lián)合商報(bào)》記者采訪時(shí)表示,8月份我國(guó)CPI同比上漲3.5%,突破了3%的關(guān)口,創(chuàng)22個(gè)月來(lái)新高。CPI處在臨界點(diǎn),通過(guò)加息可以有效控制通脹。
毛大慶分析認(rèn)為,假使在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)上,適當(dāng)增加一點(diǎn)存款利息率,或者讓存款的利息率有所浮動(dòng),從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,或許能夠有助于幫助百姓建立一個(gè)預(yù)期:錢擱在銀行是穩(wěn)定的,實(shí)際利息率從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是正的。更為關(guān)鍵的是,通過(guò)對(duì)存款利率的稍微調(diào)整,可以給公眾給存款者一個(gè)期望、一個(gè)指望,即存款利率是會(huì)隨著物價(jià)上漲的速度而上升的。
“目前中國(guó)加息空間不大。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松在接受《中國(guó)聯(lián)合商報(bào)》記者采訪時(shí)表示,從國(guó)際范圍來(lái)看,美國(guó)、歐、日三個(gè)經(jīng)濟(jì)體處在回落的態(tài)勢(shì),很可能三個(gè)經(jīng)濟(jì)體會(huì)保持低利率比較長(zhǎng)的時(shí)間。這樣一個(gè)國(guó)際范圍內(nèi)低利率環(huán)境的常態(tài)化對(duì)中國(guó)的利率政策也形成很大的制約,因此中國(guó)的利率政策也不太可能單方面脫離主要方面的國(guó)際貨幣的利率走勢(shì),不可能價(jià)格差距很大。
據(jù)了解,我國(guó)銀行一年期存款利率維持在2.25%,而貸款利率卻是5.31%。央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵在近日召開的夏季達(dá)沃斯論壇上表示,央行應(yīng)該頭先小幅調(diào)高存款利息,以緩解負(fù)利率。
“從現(xiàn)實(shí)來(lái)講,存款加息獲得的利潤(rùn)遠(yuǎn)比不上投資樓市的利潤(rùn)?!鄙鲜瞿俏徊辉竿嘎缎彰拈_發(fā)商對(duì)《中國(guó)聯(lián)合商報(bào)》表示,與其將錢存入銀行,還不如投入樓市。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71865
- 2海南那么美哪里安家好? 65294
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64845
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57742
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57575
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56191
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50957
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50949
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50813
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50454
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 樓市3月反彈 專家稱成交量反彈不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間
- 樓市3月反彈 專家稱成交量反彈不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間
- 住宅用地被曝57%閑置 各部委對(duì)房地產(chǎn)態(tài)度不一
- 樓市已經(jīng)降溫 股市有望轉(zhuǎn)暖 投資者理財(cái)思路如何調(diào)整
- 住建部重申調(diào)控不放松 樓市觸底反彈仍存疑
- 重點(diǎn)城市成交量全線下滑 二季度房?jī)r(jià)或迎來(lái)拐點(diǎn)
- 融資需求回升的背后是拿地市場(chǎng)的火熱
- 海南!再不降價(jià)誰(shuí)還來(lái)購(gòu)房呢?
- 樓市風(fēng)向微妙變化 成交上升為調(diào)控增添變數(shù)
- 市場(chǎng)回暖大勢(shì)所趨 樓市在二季度或繼續(xù)回暖
- 土地價(jià)格回歸理性 樓市觀望氣氛仍未散去
- 年后購(gòu)家積極打探行情 交易釋放仍待價(jià)格落位