上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，此次將公共租賃房作為穩(wěn)定房價的內(nèi)容頭次提出，下一步可能鼓勵房價上漲比較快的一線城市做公共租賃房。2010年，公共租賃房的具體政策將出臺。

公租房“加法”

12月14日公布的國務(wù)院常務(wù)工作會議關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見將是一個“引子”。

隨后，住建部、國土部等部門圍繞落實(shí)經(jīng)濟(jì)工作會議精神和國務(wù)院常務(wù)工作會議內(nèi)容，將在2010年初采取一系列調(diào)控措施。

一位接近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的人士向記者透露，住建部連續(xù)召開多場會議研究落實(shí)經(jīng)濟(jì)工作會議精神，將于近期召開的“全國建設(shè)工作會議”上，或有具體落實(shí)經(jīng)濟(jì)工作會議精神的措施出臺。

12月15日，國土資源部也召開了黨組擴(kuò)大務(wù)虛會，專題研究經(jīng)濟(jì)工作會議精神。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任陳淮在第五屆中國家居發(fā)展年會上表示，2009年出臺的系列政策后，從執(zhí)行情況來看，也出現(xiàn)了有得有失的情況。

例如，2009年國務(wù)院“131號文”當(dāng)中提出對頭套自住型住房貸款給予7折利率的優(yōu)惠，實(shí)際執(zhí)行當(dāng)中，很多銀行更愿意將貸款發(fā)放給購購二套、三套住房的有資產(chǎn)的貸款者。

在貸款總規(guī)模比較大的情況下，不排除一些銀行二套房貸政策把關(guān)不嚴(yán)，從而導(dǎo)致對投資投機(jī)性購房發(fā)放貸款的行為。較終，導(dǎo)致了一線城市房價出現(xiàn)了比較大的漲幅。

而在14日的國務(wù)院常務(wù)工作會議內(nèi)容中也提出，在本著穩(wěn)定發(fā)展、積極調(diào)整的態(tài)度去調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，并且要求地方政府切實(shí)負(fù)責(zé)，適合本地實(shí)際地推出房地產(chǎn)調(diào)控政策。

上述接近住建部的人士說，出于2010年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的考慮，目前可能新推出一些政策的可能性比較大，而叫停一些2009年的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的可能性不大。

公共租賃房正是在這一背景下被作為“加法”而加速推出的政策。

12月15日，北京住建委保障處一位負(fù)責(zé)人在北京萬科中糧假日風(fēng)景住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)工程上對本報記者透露，北京市已經(jīng)接到了有關(guān)通知，也接到了“意見”的征求意見稿。

目前，北京市正在研究制定一項(xiàng)具體推進(jìn)北京市公租房建設(shè)的實(shí)施意見。此前，北京市在7月份出臺了《北京市公共租賃房管理辦法》（暫行）。